【2026年最新】再建築不可物件の買取業者の口コミ7社比較一覧まとめ

再建築不可物件とは、その土地に家を再度建てることが許可されない土地や建物全体のことをいいます。

売却するのに困る訳あり物件の一つですが、賃貸物件としての需要があるため、再建築不可物件を買い取る専門の買取業者が存在します。

私は相続した実家が持分なし私道だったため、訳あり物件の業者買取で売却をした経験があります

買取業者の中でもどの業者であれば、再建築不可物件を高くスムーズに買い取ってくれるのか、再建築不可物件の買取専門の不動産会社の口コミをお知らせします。

Wakegai　ワケガイ
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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再建築不可物件の買取業者の口コミ

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料サービス ・どこよりも高く買取 ⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・再建築不可物件専門 ・一都三県対応 ⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・訳あり物件専門 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・物件の買取処分 ・早く確実に買取 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取を行う不動産会社は上記の会社がおすすめです。いずれも都内に本社があり、各地に支店がある全国対応規模の会社です。

それぞれの不動産会社の特徴と口コミをお知らせします。

ワケガイ　買取の高評価

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 査定を依頼する

ワケガイは「訳あり物件」の専門買取業者です。他社で「狭すぎる」「道に接していない」と匙を投げられたような10坪以下の極小地や、古い長屋の切り離しが絡むような複雑な案件でも積極的に買い取ってくれます。

東京本屋の他、名古屋、大阪、福岡に支店があり、それぞれのスタッフは地元の条例や相場に明るく、近隣住民との複雑な境界トラブルなどを抱えた土地でも、そのままの状態で引き取ってくれる心強い存在です。

買取の口コミ①袋地

保有している⼾建てが道路に接道していない袋地の再建築ができない物件、専門用語では囲繞地（いにょうち）と呼ばれます。

道路がない物件なので一般には欲しい人がいない物件でもワケガイでで買取が成立しています。

このような場合は隣地の所有者に交渉後、道路部分を買い取って使いやすいようにする隣地取得などの計画があると思われます。

袋地の他にも旗竿地など、道路に問題がある家の隣地取得と呼ばれる方法です。

買取の口コミ②再建築不可物件の共同住宅

敷地が道路への接道が2m未満の再建築不可物件の買取事例。

共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま２７００万円にてワケガイの買取で成約しました。

この物件の買取価格がとりわけ高いのは入居者がいるためで、賃料収入が入るためです。

再建築不可物件は投資物件として人気が高いので、販売が十分可能とされています。

買取の口コミ③相続した再建築不可物件

ワケガイは、不動産買取の業界最大手で買取率は100％ですので、安心して査定を依頼してください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

現地に立ち会ったり事務所に行くことなく、売却終了までリモート対応も可能 です。

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アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・再建築不可も高額買取 ・最短3日で現金化 ・メール12時間査定 査定を依頼する

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロはどちらもアルバリンク社の訳あり物件の買取サービスで、アルバリンクは年間相談件数が6700件を超える問い合わせ件数No.1の人気高い不動産会社です。

その理由は、アルバリンクは机上査定を採用しており、最初の査定が、メールで12時間で価格を知らせてもらえるためでしょう。

＞＞アルバリンクのメール査定を見てみる
アルバリンクの公式ページへ

買取の口コミ①未接道の再建築不可物件

再建築不可物件買取プロの買取事例。

東京都江東区の未接道の再建築不可物件で、「値段がつけば良い」（売主コメント）状態の老朽化物件の空き家でしたが、買取率９２％のアルバリンクならではの価格となりました。

売主のコメント

道路が未接道のため再建築ができない、空き家になって老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況だったが、思いもよらぬ高い金額で買ってもらえた。

買取の口コミ②未接道の再建築不可物件

買取の口コミ③畑・山林を含む再建築不可物件

アルバリンクの査定は物件住所を記入して送るだけで、この段階では電話番号は通知不要、メールで時間で価格を知らせてもらえます。

まだ売るかはともかく価格が気になっているときや、他社と比較したいときでも気兼ねなくいらいできますね。もちろん査定無料の明記があるので安心です。

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※詳細と口コミは
再建築不可物件買取プロの口コミと評判【アルバリンクの訳あり物件買取】

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続登記無料サービス 査定を依頼する

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

ラクウルは、顧客満足度No.1の不動産買取サービスで、不動産投資サロンを併設、会員10万人に販路があることが特徴です。

というのは、再建築不可物件の買い手のほとんどは不動産投資のための購入希望者です。再建築不可物件はリフォームをして収益を上げる投資物件としてなら、価格が安く買えて固定資産税も安いため人気が高い投資物件なのです。

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

買取の口コミ

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところで、自社買取後の販路が確立されているため、高額買取が期待できます。

ラクウルの査定は最初にAI査定が無料で利用できるため、めやすとなる不動産の価格がその場でわかります。

その後の無料査定で実際の価格を査定してもらってみてください。

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※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

訳あり不動産相談所

株式会社SA
	● ベストレート保証 ● 訳あり物件全般 ● 最短３日買取・相談無料 査定を依頼する

訳あり不動産相談所は、空き家と訳あり物件を買取するサービスで２０２４年からそれまでの紹介制より一般公開での買取を開始、既に3000件の問い合わせ数がある評判の高いサービスです。

訳あり不動産相談所の買取の強みは事故物件の買取で、他にも共有名義の物件の共有持分、底地や借地権の買取、再建築不可物件の他、家や土地に問題があるあらゆる訳あり物件に対応、買い取った不動産を他に販売や転売するのではなく、自社の賃貸物件として活用するのが特徴です

そのため、「どんな訳あり不動産でも確実に高値で買い取る」がモットーで訳あり物件でも最短即日で高額買取に対応しています。

口コミ

訳あり不動産相談所は弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、早く確実に訳あり不動産を手放したい場合にもおすすめです。

\訳あり不動産相談所に査定を依頼する/

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が1000件以上の底地のニッチ分野で最多クラスとなる人気の高い買取サービスです。

口コミ

マーキュリーは即日買取にも対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

査定は相談、訪問査定共に無料、また、建物の解体や測量、残置物撤去も持ち出しなしで費用0円で行えます。査定は借地権相談所と共通ですので、そのまま下のサイトからお申し込みください。

\マーキュリーに査定を依頼する/

※サービスの詳細記事
株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

マークスライフ株式会社

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他の訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応、買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

買取サービスは、不動産の困りごと相談、離婚時の中立不動産、相続対策のおまもり不動産、海外事業などを幅広く展開、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。

口コミ

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再建築不可物件の買取業者７社の口コミ比較まとめ

再建築不可物件野買取で代表的な上記の3社の口コミを比較のために表にまとめました。

上記の3社は47都道府県全域対応です。

残りの4社の詳細をお知らせします。以下の会社も１社を除いて全国対応ですが、比較的一都三県での事例が多くそのエリアでの買取がおすすめです。

その他の4社比較です。

再建築不可物件の買取業者の引き取りの口コミ

再建築不可物件は家の建て替えができないため、今ある家が老朽化して住戸として使えない場合や、既に家を解体してしまった場合は用途が限られてしまいます。

そのような再建築不可物件はどうなるのかというと、隣地取得で建築可能な土地に変更したり、資材置き場や駐車場としての活用する、または事業用のスペースとして貸し出すなどの方法が考えられます。

活用がまったくできない土地でない場合は、買取業者でも買取はできなくても、有料で引き取りを行った事例がみられます。

老朽化してボロ家になっていたり、他に買取を依頼したが断られた物件も上記の買取業者に依頼をすれば引き取りに応じてくれる実例が見られます。

引き取りについては買取業者は利益が少ないため広告で宣伝はしていませんが、口コミから行っていることがわかります。

買取が難しい物件の引き取りの口コミ①

以下はワケガイの口コミです。

「実家の買取を依頼した時に再建築不可物件だとわかり買い取りは難しく、提案されたのが引き取りという形での取り引き方法、説明時に質問にもすぐに答えて頂いて、安心して取り引きをお任せする事が出来ました」

納得できる金額で引き取り：

「見積もりして頂いた所築年数も古く再建築不可物件であったりと買取は難しく引き取りの提案があり、納得のいく金額だった」

売れなかった再建築不可物件の引き取り②

アルバリンクの引き取りの口コミです。

「再建築不可物件な上にひどい状態の家の売却を依頼したが、結局売れなかったため、自分で支払いを負担して引き取ってもらった」

袋地の引き取り②

「築55年の袋地物件、河川に近く過去に床下浸水もあった上境界不明のため有償で引き取ってもらった」

引き取りの数は買取に比べて口コミは多くありません、また、有料ではなくても、築古の再建築不可物件や、問題が重複する訳あり物件で多く見られます。

まず買取希望ということで査定を依頼して、買い取れないとなった場合にその上で相談してみるのがいいでしょう。

価格については、こちらに記している会社がいつも最高値というわけではなく、「他社に買い取ってもらった」口コミも見られました。

あくまで個々の物件での価格や査定となりますので、一社が希望通りでなければ無理に売却することなく、複数の会社に依頼をするのがベストです。

【まとめ】

再建築不可物件の価格は素人では推測が難しいため、実際の買取の価格がいくらになるのかを聞いてみるのがいちばんです。

また、一社に限定をすることなく、順番に効率よく査定を依頼の上で価格を比較するのがおすすめです。

手間を惜しまず積極的に無料査定を依頼して、高く買い取ってくれる不動産会社を見つけていきましょう。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

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