【2026年】再建築不可物件の買取業者の口コミ・評判を5社比較｜悪い口コミも調査

再建築不可物件は一般の不動産会社では扱いを断られることが多く、専門の買取業者に売却するのが現実的な方法です。

とはいえ、はじめて買取業者を利用する方にとっては「本当に買い取ってもらえるのか」「安く買い叩かれないか」が気になるところです。

私は相続した実家が持分なし私道だったため、訳あり物件の業者買取で売却をした経験があります。そのとき一番参考にしたのが、実際に売却した人の口コミでした

この記事では、再建築不可物件の買取業者5社の口コミ・評判を、良い口コミだけでなく悪い口コミや注意点も含めてお知らせします。

※口コミは各社の公式サイトに掲載されたお客様の声、Googleマップの口コミなどから引用しています。本記事はアフィリエイト広告（PR）を含みます。

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再建築不可物件の買取業者5社の口コミ・評判一覧

5社の口コミの傾向をまとめました。表は横スクロールできます。

会社	良い口コミの傾向	悪い口コミ・注意点	向いている人	公式
アルバリンク	旗竿地や長年売れなかった物件も買取／対応がスムーズ	買取価格が相場より低く感じる	早く確実に売りたい人	公式
ラクウル	他社で断られた物件に値段がついた／相続手続きもまとめて任せられた	悪い口コミは見つからず	相続した実家を売りたい人	公式
訳あり不動産相談所	即日で買取の返事／弁護士経由でも利用	一般の方の口コミが少ない	確実に手放したい人	公式
ブリリアント	社員の対応が明るく安心できる	問い合わせの返事が遅いことがある	東京都の物件を売りたい人	公式
空き家買取本舗	連絡が早い／担当者が丁寧	悪い口コミは見つからず	家財が残った家を売りたい人	公式

どの会社も査定は無料です。1社の査定額だけで決めず、2〜3社の口コミと査定額を比べて選ぶのがおすすめです。順位つきのおすすめは再建築不可物件の買取業者ランキングで紹介しています。

再建築不可物件の買取業者5社の口コミ・評判をくわしく解説

アルバリンクの口コミ・評判

アルバリンクは「再建築不可物件買取プロ」「訳あり物件買取プロ」を運営する訳あり物件専門の買取業者です。年間の問い合わせ件数は6,000件を超え、買取率は92％とされています。

アルバリンクの良い口コミ

アルバリンクの悪い口コミ・注意点

業者買取の価格は、一般の買い手に仲介で売る場合より低くなるのが一般的です。アルバリンクに限らず、訳あり物件の買取価格は通常の相場の3〜7割程度になることもあります。

その代わり、売れ残るリスクがなく、現状のままで早く現金化できるのが業者買取のメリットです。価格が気になる場合は、他社の査定額と比べてから決めましょう。

口コミからわかるアルバリンクが向いている人

• 旗竿地や未接道など、他社で断られた物件を売りたい人
• メールで気軽に価格を知りたい人（電話番号の入力なしで査定依頼できる）
• 上場企業に任せたい人

※詳細記事
再建築不可物件買取プロの口コミと評判【アルバリンクの買取】

ラクウルの口コミ・評判

ラクウルは空き家と訳あり物件の買取サービスです。不動産投資サロンを併設しており、再建築不可物件を投資物件として買いたい人への販路を持っているため、他社で値段がつかなかった物件にも価格がつくことがあります。

ラクウルの良い口コミ

ラクウルの悪い口コミ・注意点

調べた範囲では、ラクウルの悪い口コミは見つかりませんでした。

ただし、相続登記の費用負担などのサービスは、買取が成立した場合が前提です。どこまで費用を負担してもらえるかは、査定のときに確認しておきましょう。

口コミからわかるラクウルが向いている人

• 相続した実家が再建築不可物件で、名義変更もまだの人
• 兄弟など相続人どうしの話し合いがまとまっていない人
• 遠方に住んでいて、現地に立ち会えない人

※詳細記事
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件・相続物件の高額買取】

訳あり不動産相談所の口コミ・評判

訳あり不動産相談所は、再建築不可物件・事故物件・共有持分・底地・借地権など、あらゆる訳あり物件を買い取るサービスです。買い取った物件を転売せず、自社の賃貸物件として活用するのが特徴です。

訳あり不動産相談所の良い口コミ

訳あり不動産相談所の悪い口コミ・注意点

悪い口コミは見つかりませんでしたが、一般の利用者の口コミもまだ少ないのが実情です。これまで弁護士や司法書士などの士業を通じた買取が中心だったためです。

口コミが少なくて不安な方は、ベストレート保証を活用して、他社の査定額と比べながら進めると安心です。

口コミからわかる訳あり不動産相談所が向いている人

• 他社で「売れない」と断られた物件を確実に手放したい人
• 再建築不可に加えて、共有持分や借地など複数の問題を抱えた物件の人
• 弁護士・司法書士に相談中の物件を売りたい人

※詳細記事
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

ブリリアントの口コミ・評判

ブリリアントは空き家買取を専業として13年の実績がある、都内限定の不動産会社です。再建築不可物件のほか、借地権・底地・共有持分・事故物件も買い取っています。

ブリリアントの良い口コミ

ブリリアントの悪い口コミ・注意点

問い合わせの返事が遅れたという口コミがありました。電話で連絡がない場合は、公式サイトのフォームやメールでも問い合わせておくと確実です。

また、対応エリアは都内限定のため、それ以外の地域の物件は全国対応の業者も検討しましょう。

口コミからわかるブリリアントが向いている人

• 東京・埼玉・神奈川・千葉の物件を売りたい人
• 古い家を解体・片付けせずにそのまま売りたい人

※詳細記事
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

空き家買取本舗の口コミ・評判

空き家買取本舗は、東京と千葉に本社を置く株式会社PASSAGEが運営する空き家の買取サービスです。再建築不可物件のほか、ゴミ屋敷や家財が残ったままの家もそのまま買い取っています。

空き家買取本舗の良い口コミ

空き家買取本舗の悪い口コミ・注意点

調べた範囲では、悪い口コミは見つかりませんでした。

ただし、買取価格は仲介で売る場合より低くなることがあり、物件の状態によっても査定額は変わります。全国対応ですが、千葉県内のネットワークが強く一都三県がおすすめです。

口コミからわかる空き家買取本舗が向いている人

• 家財やゴミが残ったままの家を、片付けずに売りたい人
• まず電話で、だいたいの価格を知りたい人
• 千葉県など一都三県の物件を売りたい人

※詳細記事
空き家買取本舗の再建築不可物件買取の評判・口コミ

買取業者の口コミでよくある不満と対処法

口コミを見ていくと、再建築不可物件の買取でよくある不満には共通点があります。事前に知っておけば、多くは防げます。

査定額が思ったより低かった

再建築不可物件は住宅ローンが使えず買い手が限られるため、買取価格は再建築できる物件より低くなります。ただ、業者によって再販や賃貸活用のルートが違うため、査定額には差が出ます。

1社だけで決めず、2〜3社に査定を依頼して比べることが大切です。相場の目安は再建築不可物件の買取相場で解説しています。

契約の直前に減額された

最初に高い査定額を出しておき、契約直前に「問題が見つかった」と減額する業者もあります。査定のときに「この金額から下がる可能性はあるか」「どんな場合に下がるか」を確認しておきましょう。

連絡が遅い・電話が多い

問い合わせの返事が遅いという口コミや、逆に電話が多いという口コミはどの業界にもあります。メールでのやりとりを希望する場合は、査定依頼のときにその旨を書いておくとスムーズです。

買取を断られた

一般の不動産会社で断られた物件でも、再建築不可物件を専門に扱う業者なら買い取ってもらえることがよくあります。専門業者でも断られた場合は、次に紹介する「引き取り」を相談する方法もあります。

買取を断られた再建築不可物件の「引き取り」の口コミ

再建築不可物件は建て替えができないため、家が老朽化して住めない場合や、すでに解体してしまった場合は、使い道が限られます。

それでも資材置き場や駐車場として使える土地であれば、買取はできなくても、有料で引き取ってもらえた事例があります。業者にとっては利益が少ないため広告では宣伝していませんが、口コミから実際に行われていることがわかります。

引き取りの口コミ①ひどい状態の再建築不可物件

引き取りの口コミ②築55年の袋地

引き取りは、築年数がかなり古い物件や、再建築不可に加えて浸水歴・境界不明など複数の問題が重なった物件で多く見られます。

まずは買取希望として査定を依頼し、買い取れないと言われた場合に引き取りを相談するのがよいでしょう。持ち続けるだけで固定資産税や管理の手間がかかることを考えると、有料でも手放したほうが負担が少ない場合もあります。

口コミ・評判から信頼できる買取業者を見分けるポイント

1. 宅建業の免許番号を確認する

不動産の買取を行う業者は、宅地建物取引業の免許が必要です。公式サイトの会社概要に免許番号が載っているか確認しましょう。国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」でも調べられます。

2. 自社で直接買い取るか確認する

「買取」と書いてあっても、実際は仲介で買い手を探すだけの業者もあります。自社が買主になる直接買取なら、仲介手数料がかからず、売れ残るリスクもありません。

3. 契約不適合責任が免除されるか確認する

売却後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかった場合、売主が責任を負うのが「契約不適合責任」です。専門の買取業者なら、この責任を免除する契約にしてもらえることが多いので、契約前に確認しておきましょう。

4. Googleマップの口コミは件数と内容を見る

Googleマップの星の数だけでなく、口コミの件数や、悪い口コミに会社がどう返信しているかも参考になります。具体的な物件の種類や担当者の対応が書かれた口コミは、信頼しやすい口コミです。

再建築不可物件の買取業者の口コミに関するよくある質問

口コミの良い業者なら、どこでも高く買い取ってもらえますか？

いいえ。査定額は物件ごとに違い、口コミで評判の良い業者がいつも最高値とは限りません。実際に「他社のほうが高かった」という口コミもあります。複数の業者に査定を依頼して比べるのが確実です。

査定だけ依頼して、売らなくても大丈夫ですか？

はい。今回紹介した5社はいずれも査定無料で、査定を依頼したからといって売る必要はありません。価格を知ってから売るかどうか決めて大丈夫です。

口コミが少ない業者は避けたほうがいいですか？

口コミの数だけで判断する必要はありません。訳あり物件の買取は利用者が少なく、口コミが集まりにくいためです。宅建業の免許や会社の実績、査定のときの説明のわかりやすさもあわせて判断しましょう。

再建築不可物件の買取業者の口コミまとめ

口コミを見ると、どの業者にも「他社で断られた再建築不可物件を買い取ってもらえた」という声が多くありました。一方で、「価格が相場より低く感じた」「連絡が遅かった」という声もあります。

再建築不可物件の価格は素人には予想が難しいため、実際にいくらになるのかを聞いてみるのがいちばんです。1社に限定せず、2〜3社に無料査定を依頼して、価格と対応を比べて選びましょう。

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都道府県別の再建築不可物件の買取業者

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