再建築不可物件の買取業者のおすすめ２０選！

再建築不可物件とは、その土地に家を再度建てることが許可されない土地や建物全体のことをいいます。

売却するのに困る訳あり物件の一つですが、賃貸物件としての需要があるため、再建築不可物件を買い取る専門の買取業者が存在します。

この記事では業者目線でなく、売主目線で再建築不可物件を買い取る業者のおすすめをお知らせします。

再建築不可物件の買取業者【全国対応】

再建築不可物件の買取を行う買取業者と不動産会社で、よく知られる有名なところには以下のようなところがあります。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1	公式
共有持分買取プロ	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取”	公式
WISH	・訳あり物件全般買取 ・空き家買取くん運営 ・”買取価格に自信”	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり物件の買取処分 ・早く確実に買取 ・他社で断られた物件	公式
株式会社SA	・一都三県対応 ・高額買取事例あり ・法律サポートに強み	公式

ワケガイは訳あり物件全般で評価No.1、買取価格満足度が高いため、再建築不可物件の買取のいちばんのおすすめです。

＞＞ワケガイ公式ページへ

他にアルバリンク社の再建築不可物件買取プロなら、メール１２時間査定が利用できますので、まずこちらに物件の住所を送ってください。

明日までに価格を知らせてもらえます。

▼再建築不可物件のメール査定▼

再建築不可物件買取プロの査定がおすすめの理由は、フォームにで物件住所を入力するだけで、電話番号は記入不要のところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メールの返答で翌日までに価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判【アルバリンクの訳あり物件買取】

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する再建築不可物件・借地・底地物件が専門の不動産買取業者です。

東京本社含め三大都市の支店を拠点に、全国の再建築不可物件含む訳あり物件の買取を積極的に行っており、全国の相談件数は６０００件と買取業者のトップクラスです。

その上、対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても道路に問題がある訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

家が建っている土地、人が住める土地であれば１００％の買取です。

口コミ

相続予定だった実家が再建築不可物件でした。インターネットで査定を依頼したその日に連絡がありそのまま査定に駆けつけてくださり、を迅速（問合せしたその日）に査定してくださり、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができました。困っている友人を見つけたら紹介したいと思います。

会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋6丁目11-8 1F
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）
免許	東京都知事(1)第103238号
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

査定依頼のし方

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

打合せや相談したいことはフォームに記入の上、後で電話やオンラインで質問ができます。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。査定はもちろん無料です。

ワケガイの買取の流れはたいへん早く、資金も３億円まで買取の用意があり、即日決済も可能です。

公式ページでは物件の住所を入力すれば、売却シミュレーションで価格がすぐに提示されます。

お試しの上お申し込みください。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの口コミと評判

再建築不可物件買取プロ

再建築不可物件の買取をする不動産会社はアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も買取対象です。

常に買い取り資金を準備しているため、最短３日でも現金化ができ、売買契約も１週間で終了します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

　この度は20年ほど、どうにもすることが出来なかった再建築不可物件の空き家を、アルバリンクの増田さんに担当して頂き手放すことができ感謝しています。 車が入ることが出来ない物件で家には残留物もあった為、費用は出てしまいましたが長年の重荷がおり家族でホッとしています。

運営会社概要

アルバリンク社の会社情報です。

社名	株式会社アルバリンク
本社	東京本社　東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
他支店	大阪支店/千葉支店/大宮支店/横浜支店/つくば支店/名古屋支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国対応
地図
公式サイトへ

※アルバリンク詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

買取の特徴　買取率92％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

北海道から沖縄まで年間５０００件もの問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

査定はメール１２時間査定

しかも最初の査定の際は電話番号の記入が不要。

物件住所を送れば、１２時間後に買取の価格をメールで教えてもらえます。

電話応対も営業電話の心配もないので、まず一番に送ってみてください。

※口コミと詳細は
再建築不可物件買取プロの口コミと評判【アルバリンクの訳あり物件買取】

ラクウル

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

特徴

訳あり物件でも高額査定

「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。

日本全国対応

東京本社の他千葉県に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。

遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。

弁護士・司法書士・税理士提携

ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口も開設。

弁護士他の士業とも提携。法律的に難しい物件でもワンチームで不動産を買い取りします。

収益物件も買取

アパート、マンション、貸家などの収益物件も買取対象です。

ラクウルや投資会員へのルートがあり、賃貸物件の活用もできるため高い買取が期待できます。

口コミ

 中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。

会社概要

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京本社　東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉支店　千葉市中央区中央4-12-9-3F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業
地図
詳しくは公式サイトへ

査定の依頼の仕方

ラクウルの査定の依頼は、もっとも最初にAI査定が使えるのも特徴です。

上の画面に、

の3つの項目をプルダウンメニューから選択の上入力しすると、すぐに概算での価格が表示されます。

若干高めになる傾向はありますが、これはあくまで参考値なので、これを目安に専任スタッフに査定を依頼するフォームに物件情報や悩みの点を入力して送ってみてください。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】

WISH

サービス名	WISH・空き家買取くん
運営会社名	株式会社WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、再建築不可物件はもちろんのこと、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

特徴

WISHは「買取か価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

口コミ

　相続した空き家で困っていたところ円滑に売却を進めていただきました。
地元の不動産会社や大手不動産会社にも相談しましたが、売却は厳しいと言われました。
2年間売れずに困っていたので今では売却が出来てとてもスッキリした気持ちです。
WISHの担当の方は誠実な方で親身に相談に乗っていただき本当に感謝しております。(出典：GoogleMap）

会社概要

社名	株式会社WISH
本社	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
設立	2017年12月13日
役員	代表取締役：森泉　友行
事業内容	不動産の管理、売買、賃貸および仲介事業 資産運用コンサルティング リゾート事業・保険事業 リノベーション事業他
地図
＞＞WISH公式ページ

訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミを読むなら
WISHの口コミと評判　再建築不可物件買取

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、空き家と訳あり物件を買取するサービスで２０２４年からそれまでの紹介制より一般公開での買取を開始、再建築不可物件を含め、既に多数の買取実績があります。

売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のため、価格よりも訳あり物件を確実に処分したい方におすすめです。

会社概要

サービス名	訳あり不動産相談所
運営不動産会社	株式会社NKT
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F
対応エリア	全国対応
査定を依頼した際の費用	無料
免許	東京都知事免許(01)第106179号
公式サイト

口コミ

　どこの不動産屋に問い合わせをしても「売れない」の一点張りだった再建築不可物件の家が、弁護士のすすめで訳あり不動産相談所に買い取ってもらい、要約手放すことができました。あの時相談をしておいて本当に良かったです。訳あり不動産相談所なら、買い取った後で苦情を受けることがなく、訳あり物件を手放せたので安心しています。

訳あり不動産相談所の買取の特徴は、買い取った不動産を他に販売や転売するのではなく、自社の賃貸物件として活用するのが特徴。

査定は相談は無料で行い、訳あり物件の最短即日での買取も可能です。

※訳あり不動産相談所の口コミや詳細は
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

再建築不可物件の買取業者【都内・一都三県】

首都圏の再建築不可物件の買取に特化した買取業者や不動産会社をお知らせします。

株式会社SA

ワケアーリは、訳あり物件全般に対応する株式会社SAが運営する買取サービスで、底地・借地権・再建築不可物件の他共有名義の物件を扱っています。

特徴

特徴は、大手弁護士事務所と提携で法律面に強い上、国土交通省から登録講習期間に指定されている安心な会社であるという点です。

また、首都圏特化で高額買取の事例が公開されているところです。

会社概要

サービス名	ワケアーリ
会社名	株式会社SA
代表者名	酒井 康博
所在地	東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6F
対応種類	底地・借地権・再建築不可物件・共有持分　訳あり全般
買取エリア	東京　神奈川　埼玉　千葉
公式サイト	https://kyouyumochibun.com/

買取エリアは一都三県のみですが、都内全域の買取におすすめなのはもちろん、買取だけでなく相談だけでも受け付けているので、まずは公式ページからお申し込みください。

詳細記事は
株式会社SAの評判と口コミ

株式会社フレキシブル

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	東京都台東区東上野1-15-2　エムビルⅡ3階
買取種類	再建築不可物件　底地 　事故物件　共有持分
ホームページ	公式サイト

株式会社フレキシブルは共有持分の他再建築不可物件、底地や借地、事故物件、などの訳あり物件を500万から10億円までを最短即日で決済ができる買取業者で、資金力のある大きな会社です。

１０年間で１００棟以上のビルやマンションなどを買い取った実績を持ち会社の資産として所有する物件や、事業者向け、アパート・マンションなど大口の物件でも対応が可能です。

本社がある台東区内はもちろん全国対応、査定は即日回答、出張査定の手数料は無料です。

※詳細記事
株式会社フレキシブルの評判と口コミ　共有持分・訳あり物件のスピード買取

東京都市開発株式会社

会社名	東京都市開発株式会社
設立日	平成12年7月19日
代表社名	兼田 廷好
所在地	東京都千代田区永田町2丁目17番13号　東京都市開発ビル
地図
公式ページ	https://www.tokyo-tk.jp/

株式会社東京都市開発は共有持分、底地や古アパートの買取とコンサルティング事業を行っている不動産会社です。

東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。

※詳細記事
東京都市開発株式会社の評判と口コミ【共有持分・底地・借地権の買取】

株式会社クルーズ東京

会社名	株式会社クルーズ東京
設立日	平成18年9月
代表社名	中村直人
所在地	〒144-0051 東京都大田区西蒲田８丁目２２番２号　第二丸信ビル2階
公式ページ	http://www.cruisetokyo.net/

株式会社クルーズ東京は１６年に東京都大田区蒲田に店舗を設立した比較的新しい不動産会社です。

再建築不可物件などの訳あり物件を含めた不動産の売却が主な業務ですが、その他に購入はもちろん、賃貸管理やリフォームの斡旋も含めて『不動産トータルサービス』を提供しています。

※詳細記事は
クルーズ東京の共有持分の買取の評判と口コミ

クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート (ClamppyRealEstate,Inc.)
代表者	代表取締役 大江 剛 寺田 真吾
東京本社	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号	03-6226-2566
本社地図

クランピーリアルエステートは中央区築地にある不動産会社で、都内の他には名古屋支店があり、買取は下のような訳あり物件に対応しています。

年間の相談件数は3000件以上で訳あり物件のみの数字としてはたいへん多いといえます。

再建築不可物件も得意な他、共有持分の買取でよく知られている会社です。

株式会社BLD Real Estate

会社名	株式会社BLD Real Estate
代表者	代表取締役CEO 房園 大輝
所在地	東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F
TEL	03-6262-8997
URL	https://bldgroup.co.jp/real-estate/
買取種類	借地権、共有持分、再建築不可等の買取　狭小地

BLD Real Estate　BLDリアルエステートは、中央区にある難易度の高い訳あり物件を買取する会社です。

再建築不可物件はもちろん、借地権付きの土地、底地や、共有名義物件、狭小地の買取が依頼できます。

仲介でも売買も行っているため、条件によっては両方の査定が依頼できます。他に、任意売却の相談も受け付けています。

訳あり物件買取センター

社名	株式会社ティー･エム･プランニング
住所	東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
代表者名	代表取締役　宮野啓一
電話番号	03-3418-2777（代表）
開設	平成3年5月
資本金	1000万円
宅建番号	東京都知事免許（8）第６１６０４
ホームページ	公式ページ

訳あり物件買取センターは東京都目黒区にある株式会社ティー･エム･プランニングが運営。

再建築不可物件やもちろん、事故物件など訳あり物件全般に対応、売却困難な物件であっても断らずに買取を行う方針です

1億円まで現金で買取可能。再建築不可物件の最短での売却が見込めます。

※詳細と口コミを読むなら
ティー･エム･プランニングの訳あり物件買取センターの評判と口コミ

KTERAS株式会社(ケーテラス)

会社名	KTERAS株式会社（ケーテラス）
所在地	東京都中野区本町2丁目51番10号OKビル10階
買取エリア	全国対応
買取の種類	事故物件、再建築不可物件　底地など訳あり物件全般
地図

KTERAS株式会社(ケーテラス)は中野区に店舗があり、不動産買取事業の他仲介の売買、空き家の再生や管理を行っている会社です。

事故物件の他、再建築不可物件や底地など訳あり物件の買取に幅広く対応しています。

中野区の物件だけでなく、東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城　のエリアは即日対応です。

KTERASの空き家買取は「空き家買取バンク」のサービスが併設されています。

※空き家買取バンクについて詳しく
空き家買取バンクの口コミと評判

第一土地建物株式会社

会社名	第一土地建物株式会社
代表者	代表取締役会長　田中　博
所在地	東京都世田谷区用賀3-6-17
電話	03-5937-6790
営業	10:00～19:00 (水曜日、第1第3火曜日定休)
種類	戸建・土地・マンション・築古物件　再建築不可　狭小地　既存不適格
地図

第一土地建物株式会社は世田谷区で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社です。

戸建やマンション、土地はもちろんのこと、訳あり物件としても古家、狭小物件の他既存不適格などの問題がある不動産でも買取が可能です。

仲介での売買も行っているため両方の査定が可能です。

 

英青リアルティ

会社名	株式会社 英青リアルティ
所在地	埼玉県戸田市本町5丁目12−33 プルミエール戸田公園201
エリア	首都圏全域（東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県）北海道他
電話番号	048-430-333
代表者	横尾　康宏
特徴	不動産買取専門店
地図

英青リアルティは埼玉県の不動産買取専門店で、本社を戸田市に置いて埼玉県全域と首都圏の買取に対応しています。

事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地、事故物件などの訳あり物件の買取は、小規模物件から大型物件まで対応しています。

これらの不動産全般を即日買取することが可能ですので査定を依頼の上で、相談してみてください。

センチュリー２１株式会社 ウインズホーム

会社名	株式会社 ウインズホーム
所在地	埼玉県川口市芝中田2-33-3 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
エリア	埼玉県全域
代表者	稲葉　勝典
対応物件	戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産 事故物件・再建築不可物件など訳あり物件
地図

株式会社 ウインズホームはセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県の訳あり物件の買取に対応するめずらしい不動産会社です。

再建築不可物件はその筆頭で、事故物件も買取。

不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応。

物が残っている空き家でも、そのまま４８時間で現金化が可能ですので、これまで放置していた物件も査定を依頼してみてください。

 

株式会社リアル

会社名	株式会社リアル
所在地	神奈川県横浜市西区西平沼町８－２
エリア	横浜市　全国対応
代表者	東亭 良
買取種類	再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件
地図

株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故が起こった物件・心理的瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。

買取の種類が多く、ボロ家・ボロ物件、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件に対応しています。

横浜市の会社ですが、全国対応ですのでどこからでも相談が可能です。

＞＞公式ページから
査定と相談を依頼する

株式会社ジェイワンホームズ

会社名	株式会社ジェイワンホームズ
所在地	神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階
代表者	代表　丹羽一貴
設立	2016年6月
電話	0120-355-154
対応エリア	横浜・川崎・東京都内
地図	GoogleMapで見る
公式サイト	https://www.chuou-p.co.jp/

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある事故物件他の訳あり物件を含む不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は、心理的瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分･築古アパート・借地底地など、訳あり物件に入る不動産をすべて買取しています。

横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

雅家

会社名	株式会社 雅家
所在地	大阪府大阪市浪速区稲荷１丁目5-3 4F
支店	東京都台東区上野３丁目10番5号　敬誠秋葉原ビル101号
代表者名	岩﨑 惠子
対応エリア	全国対応
電話番号	0120-559-347
ホームページ	公式サイト

雅家は全国対応の事故物件・訳あり物件に対応する専門の買取業者で、本社は大阪ですが、台東区に東京支店があります。

特に関西ではよく知られる事故物件の会社で、再建築不可物件も買取しています。

年間相談件数は3000件、日本最大級の事故物件の買取の一つで、自社買取のため最短2日の買取とたいへんスピーディーな対応が特徴です。

※口コミと詳細は
雅家の評判と口コミ　事故物件・訳あり物件の買取

再建築不可物件の買取例

ワケガイの再建築不可物件の事例を見てみましょう。

袋地の買取

保有している⼾建てが道路に接道していない袋地の再建築ができない物件。

無道路と呼ばれることがありますが、専門用語では囲繞地（いにょうち）とも呼ばれます。

道路がない物件なので一般には欲しい人がいない物件でも、ワケガイでは買取が成立しています。

収益物件の買取

敷地が道路への接道が2m未満の再建築不可物件の買取事例。

共同住宅が立っており、売却をしたのはオーナーです。

最初に隣地の所有者に相談したが隣地取得ができず、入居者のあるまま２７００万円にて買取で成約しました。

＞＞ワケガイ公式サイトへ

関連記事：
旗竿地は隣の土地を買うか売るとよい理由【隣地取得のメリット】

再建築不可物件の売却まとめ

再建築不可物件のような訳あり物件は不動産投資物件への活用のノウハウを知る専門の会社だけが、再建築不可物件を高く買い取ります。

間違った買い手に売ると、買取額が不当に安くなってしまいます。

さらに、再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは安く買い叩かれるだけですので、必ず専門の会社に依頼してください。

また、インターネットの査定が主流の今では、複数の会社に依頼して高く買い取る会社を選ぶのも簡単にできるようになっていますので、ぜひとも無料査定を活用してみてください。

再建築不可物件といえども苦労せずに高額買取が簡単に達成できます。

▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼

• 再建築不可専門の高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価