京都エリアで「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古すぎて売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
京都府は、京都市を中心に南部の山城地域へ生活圏が広がっており、宇治市・長岡京市・向日市・京田辺市などでは京都・大阪・奈良との往来も活発なため、エリアによっては戸建て需要や賃貸需要が見込める地域です。
とくに京都市に近い南部エリアや、宇治市・長岡京市など生活利便性が比較的高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
一方で、北部や中山間地域では山地が多く、過疎化・高齢化が課題となっている地域もあるため、一般の仲介では買い手が限られ、売却が長期化しやすい傾向があります。
そのため、京都府で再建築不可物件を売るなら、地域ごとの需要差を踏まえて、築古・接道不良・狭小地などにも対応できる買取業者を選ぶことが重要です。
そこでいちばんにおすすめしたい京都府全域対応の買取業者としては
- 買取価格満足度No.１のワケガイ（訳あり物件専門）
- メール12時間査定のアルバリンク京都支店（”再建築不可物件プロ”運営）
- 相続登記無料サービスのラクウル（訳あり物件全般対応）
結論から言えば、京都府の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に査定を依頼して条件の良い会社を積極的に選ぶようにしてください。
この記事では京都府の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、愛媛県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
県内の会社を含む複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
京都府の再建築不可物件の買取業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事 |
公式 |
京都府の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は京都支店のあるアルバリンクをはじめとする全国対応の規模の大きな会社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できる上、再建築不可物件が専門だとどのような物件でも対応、査定と売却の便宜やサービスが整っていることがおすすめの理由です。
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 大阪支店 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク京都支店 メール12時間査定
| 会社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
京都支店の他、大阪支店、神戸三宮支店が京都府と近畿・関西をカバーエリアとしています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定から売却終了までリモート可
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
再建築不可物件の買取業者比較表
上記の代表3社のポイントを一覧でまとめました。※表はスクロールできます。
 ワケガイ |
 アルバリンク |
 ラクウル |
|
| メリット | 訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top |
メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | 100%（例外有） | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故 |
再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他 |
再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他 |
| 査定 | 最短即日 | 12時間メール査定 | 最短即日 |
| 買取 | 最短３日・即金買取可 | 最短3日・即金買取可 | 即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 全国 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
京都市の再建築不可物件を買い取る地元の不動産業者
京都の地元で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をエリア別にみていきます。最初は京都市からです。
トラブル物件買取センター
トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ三条工務店が運営する訳あり物件を専門に買取するサービスです。
査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
会社名：トラブル物件買取センター
所在地：京都府京都市南区東九条室町1-10
取り扱いエリア： 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応
公式サイト：https://trouble-bukken.com/
株式会社福屋不動産販売京都御所東店
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、再建築不可物件や事故物件など訳あり物件全般の買取に対応しています。
仲介での売買と買取、リフォームも対応しているので、再建築不可物件の売却へのさまざまなアドバイスが受けられます。
会社名：株式会社福屋不動産販売京都御所東店
所在地：京都府京都市上京区河原町通丸太町上る桝屋町375番地
取り扱いエリア： 兵庫・大阪・関東他
公式サイト：https://www.fukuya-k.co.jp/
センチュリー21ランド京都店
センチュリー21ランドは本店は堺市に、京都は上京区を中心に営業を行っている不動産会社です。
収益物件・土地・区分マンション・再建築不可物件・空室が多い物件・築年数が古い物件・事故物件・底地・借地権などの訳あり物件全般の売却と買取に対応しています。
会社名：センチュリー21ランド
所在地：京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町２
取り扱いエリア： 京都市上京区中心 他 堺市、大阪市西区・阿倍野区
公式サイト：https://land-kansai.com/
(有)アイデン不動産事業部
イマ×スタのサービス名で知られる (有)アイデン 不動産事業部は京都市伏見区と南区の物件を主に扱う不動産会社です。
空き家や相続物件の買取をおこなっており、再建築不可物件など問題がある家や土地も相談ができます。
会社名：(有)アイデン不動産事業部
所在地：京都府京都市伏見区横大路千両松町8番地1
取り扱いエリア： 京都市伏見区 南区
公式サイト：https://sonwosinai-akichibaikyakusenmon.com/archives/67501
株式会社トリアスハウジング
株式会社トリアスハウジングは京都市左京区に店舗があり、空き家の買取再販を行っている会社です。
買取の範囲は京都府全域と滋賀県に及びます。再建築不可物件も買取の相談が可能です。
会社名：株式会社トリアスハウジング
所在地：京都府 京都市左京区 松ケ崎泉川町 10‐9
取り扱いエリア： 京都府・滋賀県全域
公式サイト：https://www.torias-housing.com/index.html
株式会社torio京都支店
株式会社torioは本社は大阪本社で全国に６店舗を展開、京都府は京都支店が他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。
一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。
所在地： 京都府京都市左京区山端壱町田町1-7 ハイツエンペラー修学院107
エリア：首都圏・関西圏、中部圏 全国６支店
買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件
公式サイト：http://www.torio3.co.jp/
有限会社アトム住宅販売
有限会社アトム住宅販売は、京都市を拠点に地域密着型のサービスを展開する中古住宅・京町家買取専門店です。
空き家や老朽化した住宅のほか路地奥、狭小間口、再建築不可物件の買取にも柔軟に対応しています。
訳あり物件の相談も可能で条件の悪い物件を含め、専門的な視点で査定の上、最適な売却プランを提案してくれます。
会社名：有限会社アトム住宅販売
所在地：京都府京都市中京区壬生淵田町３１－５
対応エリア：京都市・宇治市・城陽市・大津市の一部
対応する不動産種類：戸建て、土地、空き家、路地奥・再建築不可物件・築古物件
公式サイト：https://atomjutaku.com/
京都不動産買取相談センター
京都不動産買取相談センター（運営：日本住販有限会社）は、京都・滋賀エリアでスピード重視の不動産買取を積極展開しています。再建築不可物件や築古・立地条件の厳しい物件も対象に、代表が自ら査定して適正価格を提示。即金買取にも対応し、早期の現金化と秘密厳守で安心の売却をサポートします。
会社名：日本住販有限会社（京都不動産買取相談センター）
所在地：京都市南区西九条開ケ町101番地4 2階
買取エリア：京都府・滋賀県
買取する不動産種類：戸建て、マンション、土地、空き家、再建築不可物件 など
公式サイト：https://www.kyotobaikyaku.com
宇治市の再建築不可物件を買い取る地元の不動産業者
宇治市の地元で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社です。
それぞれの会社について詳しくは個別記事でご覧ください⇒宇治市の再建築不可物件の買取業者おすすめ8選！
株式会社Plum Village
会社名：株式会社Plum Village
所在地：京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
取り扱いエリア： 京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山
公式サイト：https://bukkenkaitori.net/
不動産売却相談センター 京都本店
会社名：株式会社Green Ocean（不動産売却相談センター 京都本店）
所在地： 京都府宇治市宇治妙楽34番地 サウスフラットサワキ2階
買取するエリア：宇治市・城陽市・京田辺市・八幡市・木津川市・京都市伏見区
買取する不動産種類：再建築不可、長屋・連棟、路地奥・狭小、傾き、雨漏り・シロアリ、事故物件、ゴミ屋敷 など
公式サイト：https://baikyaku-soudan.jp/
宇治市不動産買取売却センター
会社名：宇治市不動産買取売却センター（運営：株式会社ハウスオービック）
所在地：京都府宇治市小倉町神楽田14-1
買取エリア：京都府宇治市周辺（※詳細は要相談）
買取不動産種類：築古・傷みあり物件／収益物件／相続物件（買取・仲介どちらも可）
公式サイト：https://www.uji-kaitori.com/
(株)京阪住研
会社名：センチュリー21京阪住研
所在地： 京都府宇治市木幡正中正中５６－３
エリア： 京都市・城陽市・大津市、宇治市
特徴 ：不動産売買全般
公式サイト：https://www.keihanjyuken.co.jp/
株式会社福屋不動産販売宇治店
所在地 京都府宇治市小倉町神楽田２１番５号 アーバネックス小倉ビル1Ｆ
主な対応エリア 大阪・兵庫・関東他
特徴 戸建・マンション・土地 訳あり物件、買取
公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/
長岡京市の再建築不可物件を買い取る地元の不動産業者
長岡京市の地元で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社です。
それぞれの会社について詳しくは個別記事でご覧ください⇒ 長岡京市の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！
有限会社ハローホーム長岡
会社名： 有限会社ハローホーム長岡
所在地：京都府長岡京市神足二丁目1-5
買取種類： 事故物件 ゴミ屋敷、再建築不可物件
公式サイト：https://www.pitat.com/shopDetail/nagaokakyou.html
株式会社福屋不動産販売 長岡京店
所在地：京都府長岡京市開田2丁目9-22 ラルジュ天神通り101号
対応エリア：長岡京市、向日市、乙訓郡大山崎町、京都市伏見区・西京区、三島郡島本町など
対応不動産種類：新築・中古戸建て、マンション、土地、収益物件、事業用物件、事故物件など
公式サイトURL：https://www.fukuya-k.co.jp/shop/kyoto/nagaokakyo
阪急阪神不動産株式会社 長岡営業所
所在地：〒617-0824 京都府長岡京市天神1丁目30番1号
対応エリア：長岡京市、向日市、乙訓郡大山崎町、大阪府三島郡島本町など
対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、事業用不動産、空き家、相続物件、事故物件など
公式サイトURL：https://chukai.8984.jp/office/06
城陽市の再建築不可物件を買い取る地元の不動産業者
城陽市の地元で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社です。
敷島住研株式会社京都支店
会社名 敷島住研株式会社京都支店
住所： 京都府城陽市寺田樋尻１８−１６
対応エリア 京都市と周辺
取り扱い種類：空き家 築古物件 再建築不可物件 瑕疵のある物件
公式ページ：https://www.shikishimajyuken.jp/
京都府での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する市町村の建築担当窓口、または（京都市・宇治市を除く多くのエリアでは）京都府の各土木事務所 建築住宅課で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路図）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
※京都府：建築指導課（担当・連絡先）
京都府の建築と指導（建築指導課）
※京都府：どこが窓口か（所管・問い合わせ先の整理）
建築指導課所管手続きの窓口について
※京都府：建築基準法道路（道路種別）や位置指定道路等の確認
京都府指定道路図（GIS）を更新しました
京都府指定道路マップ（京都府・市町村共同GIS）
※京都市エリアは、京都市の指定道路図で確認します（京都府GISとは別管理）。
京都市指定道路図のご案内
※京都府：ハザード情報の確認（浸水・土砂など）
京都府マルチハザード情報提供システム
ハザードマップポータルサイト
いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況（道路種別・接道2m・セットバック・私道持分・通行承諾）まで確認してもらう方法です。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
【まとめ】再建築不可物件の売却のコツ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家へのルートを持つ専門の買取会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
不動産投資物件への活用のノウハウを知る専門の会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
再建築不可物件だからといってあきらめる必要はありません。
無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/