【2026年】滋賀県の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！メール査定・リモート対応

滋賀県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

滋賀県は、JR琵琶湖線（東海道本線）やJR湖西線を軸に、京都・大阪方面へ通勤圏としてアクセスしやすい地域です。加えて、大津・草津・守山などの主要エリアや、各駅周辺で生活利便性が高い地域では、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めます。

特に、駅近や幹線道路に出やすい立地は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが出やすいのが特徴です。

そのため、築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、滋賀県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では滋賀県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、滋賀県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

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滋賀県の再建築不可物件の買取業者の選び方

滋賀県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応の買取業者で滋賀県内全域対応の京都支店があるアルバリンクがおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

また、アルバリンクはメールフォームからすぐに査定を依頼でき、リモートでの売却や、立ち合いなし査定、相続手続きの相談など売り主の便宜に合わせたサービスが整っているのが特徴です。

まずは、アルバリンクを含めた複数の会社を選び、無料査定で買取の価格を知るところから始めてください。

効率よく無料査定を利用して、価格を比較の上いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

それぞれの不動産会社のエリア別に特徴をお知らせします。

滋賀県彦根市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

彦根市の再建築不可物件の買取に対応している地元の不動産店をお知らせします。

NEXT-CREATION.株式会社

NEXT-CREATION.株式会社は彦根市に拠点を置き、滋賀県を中心に関西・東海エリアの不動産買取が専門の不動産会社です。

買取するのは、訳あり物件全般で事故物件（殺人事件を除く）、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地、再建築不可、既存不適格物件などで農地や山林、市街化区域の土地にも対応します。

買取は買取保証が利用できるため、仲介と買取の両方の査定が可能です。

株式会社福屋不動産販売彦根店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、滋賀県内に４つの支店があります。

買取は幅広く、戸建だけでなくマンション、土地も買取も受け付けており、事故物件や再建築不可物件を含む訳あり物件全般の相談ができます。

株式会社ユアーズ・コーポレーション

ユアーズ・コーポレーションは自社買取を積極的に行っている不動産会社で、彦根市と栗東市に拠点があり。

田んぼや山などの特殊な物件、区域外物件も取り扱っています。また、空き家や古い住宅なども積極的に査定対象となります。

滋賀県大津市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

大津市の再建築不可物件の買取に対応している地元の不動産店をお知らせします。

アールエスティ住宅流通有限会社

アールエスティ住宅流通（アールエスティ住宅流通有限会社）は全国に店舗があるセンチュリー21の加盟店で、滋賀県大津市を拠点に不動産売買や仲介、リフォームなどのサービスを提供しています。

訳あり物件の買取は築古のボロ家や空き家・農地・空地・再建不可物件についても対応しています。

大津市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

大津市の再建築不可物件の買取に対応している地元の不動産店をお知らせします。

湖都建設株式会社

湖都建設株式会社は、大津市を拠点に滋賀県内の幅広い地域で不動産の買取・再生を行っています。

訳あり物件をはじめとして、狭小地や変形地、再建築不可物件など他社が扱いにくい物件にも柔軟に対応し、相続や住宅ローンの残債がある物件など複雑な事情の案件も安心して相談できます。

税理士・司法書士・弁護士などの専門家と連携し、法的・税務面のサポートも充実しています。

滋賀県東近江市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

東近江市の再建築不可物件の買取に対応している地元の不動産店をお知らせします。

株式会社G-クリエイト

株式会社G-クリエイトは、滋賀県東近江市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。

空き家や再建築不可物件、不整形地、旗竿地 、農地などの、他社では取り扱いが難しい物件の買取、離婚の物件や相続物件の売却にも柔軟に対応しています。

滋賀県高島市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

高島市の再建築不可物件の買取に対応している地元の不動産店をお知らせします。

株式会社澤村

株式会社澤村は高島市に拠点を置く70余年の老舗建設系不動産会社で、滋賀県と福井市、京都市までの広いエリアで不動産の買取に対応しています。

中古戸建と、マンションと土地はもちろん、アパート、商業用不動産、倉庫など不動産全般について相談ができます。

また、訳あり物件に入る共有持分　再建築不可物件、既存不適格物件の他、別荘地、田んぼなどの農地、山林、市街化調整区域も買取対象です。

遠隔地の物件への出張対応も可能、残置物の処分を含め、現況のままの買取をおこなってくれます。

滋賀県守山市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

守山市の再建築不可物件の買取に対応している地元の不動産店をお知らせします

株式会社HOUSE GATE

株式会社HOUSE GATEは守山市にある不動産売買の専門店で、再建築不可物件を含む訳あり物件全般に対応しています。

空き地、空き家の相談もできますので、不要な不動産があれば売却を含めて相談してみましょう。

滋賀県対応！実績豊富な買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

滋賀県での再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。

いずれの会社も、京都支店、大阪支店をはじめ各地に支店があり全国対応、会社の規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク京都支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

滋賀県での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

滋賀県で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、滋賀県でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。滋賀県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

滋賀県は、JR琵琶湖線沿線（大津・草津・彦根など）を中心に、京都・大阪方面へ通勤しやすいエリアで賃貸需要が見込めることがあり、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、旧市街や旧宿場町・旧集落に多い細い路地、私道・共有通路が絡むケース、袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
また、琵琶湖周辺や河川沿いでは浸水、山地部では土砂災害などのハザード情報も確認しておくと安心です（活用計画や保険、賃貸募集方針に影響します）。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

滋賀県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する窓口（県の土木事務所、または市の建築指導担当課）で確認するのがいちばん確実です。滋賀県は、案件所在地によって問い合わせ先が異なるため、まずは窓口一覧を確認しましょう。

また、滋賀県が建築基準法を所管する区域の「指定道路図」も公開されています。

大津市での再建築不可物件の確認方法

※大津市：指定道路（建築基準法上の道路）を地図で確認
大津市指定道路図閲覧システムのご案内
大津市地図検索サービス「My Townおおつ」

※大津市：道路種別の個別確認・相談窓口
建築指導課（担当・連絡先）の公式ページ

彦根市での再建築不可物件の確認方法

※彦根市：建築基準法上の道路（指定道路図）を地図で確認（参考図）
彦根まっぷ（建築基準法：指定道路図）

※彦根市：道路種別の個別確認・相談窓口
建築指導課（担当・連絡先）の公式ページ

そのほかのエリアも各自治体に問合せの上ご利用ください

他には査定を受けるとき、買取業者は必ず道路状況を確認します。再建築不可物件であることが確定したら、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ【滋賀県の再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

滋賀県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

大津市　彦根市

全国の再建築不可物件の買取

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