【2026年最新】川越市の再建築不可物件のおすすめ買取業者5選！高く売るコツも解説

川越市で「再建築不可」と診断された家を所有していたり、相続で受け継いだ場合に「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

川越市は、東武東上線・JR川越線に加えて西武新宿線も利用でき、池袋・新宿・大宮方面へアクセスしやすいのが強みです。川越駅・本川越駅・川越市駅の駅徒歩圏や国道16号・254号（川越街道）へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。

特に川越駅・本川越駅周辺など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、実際に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は相続後に持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では川越市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

川越市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

川越市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

1. 賃貸物件活用で高額買取
2. 最短３日で現金化可能
3. 豊富な実績・専門会社で安心
4. 東証グロース上場企業
5. メール12時間査定

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた

築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた　（Googleの口コミより要約）

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

今すぐ申し込む

査定無料・全国対応

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　実家じまいの費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で代表的な上記の会社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	ラクウル	アルバリンク	ワケガイ
メリット	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	訳あり・共有名義大手 片付け費用0円 独自ルートで高額査定
買取率	ほぼ100％	92％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	最短即日	12時間メール査定	最短3日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

この後は地元の会社も見ていきましょう.

川越市で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社

川越市の地元に店舗や本社がある会社で、再建築不可物件の買取を行っているところをご紹介します。

ジージーコネクト株式会社

ジージーコネクト株式会社は、川越市の地元の不動産会社で取り扱いが難しいとされる特殊物件の売買に特化し、1都3県を中心にサービスを提供しています。

再建築不可物件のように流通が難しい不動産の買取にも積極的に取り組んでおり、自社買取の仕組みにより、スムーズで迅速な現金化が可能で、売却に不安を抱える方にも安心です。

狭小地や事故物件といった訳あり不動産についても柔軟に対応し、最適な解決策を提案しています。

所在地：〒351‑0006 埼玉県川越市仲町2‑2‑39 伸英ビル2F
対応エリア：埼玉県を拠点に、東京都・千葉県・神奈川県の1都3県
対応不動産種類：再建築不可物件、狭小地、事故物件、中古戸建、土地、マンション、倉庫・事務所等の特殊不動産全般
公式サイト：https://gg‑connect.jp/

アルスビレッジ株式会社

アルスビレッジ株式会社は日本全国で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、他に富士見市にも支店があり、ハウスドゥ朝霞根岸台は川越市周辺をカバーエリアとしており、再建築不可物件の買取などの実績があります。

仲介かあら買取の変更や残置物対応、引き渡し時期、リースバックなどに柔軟に対応、売買全体で希望に沿った提案をしてくれます。

会社名：アルスビレッジ株式会社　　ハウスドゥ朝霞根岸台
所在地：埼玉県川越市根岸台6-10-33
エリア：朝霞・和光・新座・志木
取り扱い種類
公式ページ：https://ars-v.jp/company/

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

査定を依頼する

6社比較で高く売る

再建築不可物件とは

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

川越市に多い再建築不可物件のパターン

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。

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再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

川越市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、川越市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。川越市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

川越市は、東武東上線（川越・川越市など）やJR川越線（埼京線直通で大宮・新宿方面へ）、西武新宿線（本川越）などが使え、駅徒歩圏や国道16号・254号、関越道（川越IC）に出やすい立地では賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、旧来の市街地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

あわせて、新河岸川など河川沿いの低地は浸水想定の確認が必要な場合もあるため、ハザード情報の確認は活用計画（改修内容・設備の置き方・保険など）に影響します。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

川越市での再建築不可物件の価格相場の目安

国交省の不動産ライブラリにある不動産価格情報のページで、川越市内で売買が成立した再建築不可物件に当たる道路がない物件（土地と建物）の直近３年間の不動産価格を調べました。あくまで目安として価格の参考にしてください。各物件の詳細は不動産情報ライブラリのページで閲覧できます

川越市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。
専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。

川越市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、川越市役所の窓口で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

川越市で道路の確認ができるのは、建築指導係です。以下の公式ページより詳細をご覧ください。

※川越市の建築指導課（道路位置指定・接道などの相談窓口の案内）
道路位置指定（位置指定道路）

※川越市の道路・位置指定道路等を地図で確認（地図情報システム）
小江戸川越まっぷ（川越市地図情報システム）

※川越市の浸水リスク確認（ハザード）
内水ハザードマップ

他に、いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

※体験談を読む

まとめ　川越市の再建築不可物件を高く売るために

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

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