朝霞市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
朝霞市は、東武東上線に加えて、JR武蔵野線も利用できるため、都心や埼玉・千葉方面へ動きやすいのが強みです。駅徒歩圏や国道254号など幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。
特に朝霞駅・朝霞台駅周辺など、生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- 築50年・家具家財対応のブリリアント埼玉支店
- メール12時間査定が使えるアルバリンク大宮支店
結論から言えば、再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、実際に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では朝霞市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
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朝霞市に多い再建築不可物件のパターン
朝霞市は、東武東上線（朝霞・朝霞台）に加え、朝霞台駅〜北朝霞駅でJR武蔵野線へ乗り換えしやすく、都内方面への通勤動線を作りやすいエリアです。駅徒歩圏や幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で検討する投資家・事業者の需要が見込めることがあります。
一方で、旧来の住宅地では、狭あい道路・2項道路・私道/共有通路が絡むケースや、路地奥の袋地・狭小地、セットバックで敷地が削られるケースがあり、改修費・管理負担まで織り込んだ価格になりやすい点に注意が必要です。([city.asaka.lg.jp][2])
また、黒目川・新河岸川・荒川など河川の水位情報や、内水（大雨時の排水）を含む浸水想定の確認が必要な場合があります。ハザード情報は、改修内容（設備の位置・床上対策）や保険などに影響するため、事前に押さえておくと安心です。
朝霞市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、朝霞市役所の窓口で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
以下の公式ページより詳細をご覧ください。
※朝霞市の位置指定道路（申請・相談）
位置指定道路の申請（朝霞市）※朝霞市の建築基準法道路（道路種別）等の確認
朝霞市地理情報システム（建築基準法道路 等）※朝霞市のハザードマップ等（内水・河川水位情報）
防災・災害情報（ハザードマップなど）他に、いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
朝霞市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事 |
公式 |
朝霞市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で、さいたま市他の主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
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ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
会社名 株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ 本社 東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F 横浜支店 神奈川県横浜市中区真砂町３丁目３８ 埼玉支店 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目12-4 101 
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。
買取の特徴
- 残置物撤去が不要・現況買取
- 築年数が50年超でも買取
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
- 訳あり物件全般対応
築50年以上でも買取
再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。
その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。
空き家をそのまま売却！整理・清掃不要
また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。
処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。
物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。
何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。
さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。
査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめアルバリンク大宮支店 メール12時間査定
社名 （株）AlbaLink 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 大宮支店 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
メール12時間査定のため、まずは査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判ラクウル 相続物件に強み
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 本社 東京都新宿区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
ブリリアントアルバリンクラクウルメリット 築50年超対応
物が残るまま買取可
借地権に強みメール12時間査定
上場企業で安心
全国22支店相続登記当社負担
立ち合いなし査定
リモート売却可買取率 ほぼ100％ 92％ ほぼ100％ 種類 再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他査定 最短3日 12時間メール査定 最短即日 買取 最短7日・即金買取可 最短3日・即金買取可 即金買取可 サポート 弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続の無料相談併設地域 一都三県 全国対応 全国対応 査定依頼 査定依頼 査定依頼
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朝霞市で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社
朝霞市の地元に店舗や本社がある会社で、再建築不可物件の買取を行っているところをご紹介します。
朝霞市の再建築不可物件の買取業者は、まずは市内に店舗がある地元の会社から順番に見ていきましょう。
ジージーコネクト株式会社
ジージーコネクト株式会社は、朝霞市の地元の不動産会社で取り扱いが難しいとされる特殊物件の売買に特化し、1都3県を中心にサービスを提供しています。
再建築不可物件のように流通が難しい不動産の買取にも積極的に取り組んでおり、自社買取の仕組みにより、スムーズで迅速な現金化が可能で、売却に不安を抱える方にも安心です。
狭小地や事故物件といった訳あり不動産についても柔軟に対応し、最適な解決策を提案しています。
所在地：〒351‑0006 埼玉県朝霞市仲町2‑2‑39 伸英ビル2F
対応エリア：埼玉県を拠点に、東京都・千葉県・神奈川県の1都3県
対応不動産種類：再建築不可物件、狭小地、事故物件、中古戸建、土地、マンション、倉庫・事務所等の特殊不動産全般
公式サイト：https://gg‑connect.jp/アルスビレッジ株式会社
アルスビレッジ株式会社は日本全国で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、他に富士見市にも支店があり、ハウスドゥ朝霞根岸台は朝霞市周辺をカバーエリアとしており、再建築不可物件の買取などの実績があります。
仲介かあら買取の変更や残置物対応、引き渡し時期、リースバックなどに柔軟に対応、売買全体で希望に沿った提案をしてくれます。
会社名：アルスビレッジ株式会社 ハウスドゥ朝霞根岸台
所在地：埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
エリア：朝霞・和光・新座・志木
取り扱い種類
公式ページ：https://ars-v.jp/company/再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
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朝霞市での再建築不可物件の価格相場の目安
国交省の不動産ライブラリにある不動産価格情報のページで、朝霞市内で売買が成立した再建築不可物件に当たる道路がない物件（土地と建物）の直近３年間の不動産価格を調べました。あくまで目安として価格の参考にしてください。各物件の詳細は不動産情報ライブラリのページで閲覧できます
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| 種類 | 市町村名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 建築年 |
| 土地と建物 | 朝霞市高州 | 3,000,000 | 85 | 1990年 |
| 宅地(土地) | 朝霞市幸房 | 5,900,000 | 40 | |
| 宅地(土地) | 朝霞市鷹野 | 1,500,000 | 35 |
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 築50年以上でも買取
- 残置物や家具もそのままでOK
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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