春日部市で「再建築不可」と診断された家を所有していたり、相続で受け継いだ場合に「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
春日部市は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）・東武アーバンパークライン（野田線）が使えるため、北千住・押上方面や大宮方面へ動きやすいのが強みです。春日部駅・南桜井駅などの駅徒歩圏や国道16号・4号へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。
特に春日部駅周辺など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- アルバリンク大宮支店・・・メール12時間査定にメリット
- ラクウル（埼玉県対応）・・・査定時立ち合い不要・相続登記無料
結論から言えば、再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、実際に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では春日部市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
春日部市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定 ・相続登記無料 ⇒詳細記事 |
公式 |
春日部市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
まず、春日部市内だと再建築不可物件の買取をおこなうところにどういうところがあるのか、地元業者から順番にお知らせします。
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春日部市で再建築不可物件の買取を行っている不動産会社
春日部市の地元に店舗や本社がある会社で、再建築不可物件の買取を行っているところをご紹介します。
株式会社縁不動産
会社名 株式会社縁不動産 所在地 埼玉県春日部市南中曽根637-8 アヴニール1F 買取エリア 春日部市を中心に関東近郊 不動産種類 一般住宅、マンション、土地、空き家、訳あり物件（事故物件など） 公式サイトURL 株式会社縁不動産公式サイト 株式会社縁不動産は、地域密着型のサービスを提供し、春日部市を拠点に関東近郊の広い範囲で買取に対応しています。
他社が敬遠するような空き家、空地、再建築不可物件、ゴミ屋敷や訳あり物件（事故物件、相続問題を抱えた物件など）も積極的に買取し、査定や相談は無料です。
株式会社エヌケーエス
会社名 株式会社エヌケーエス 代表者名 川端 秀範 所在地 埼玉県春日部市大場1108-2 上原マンション1F 買取のエリア 春日部市、越谷市、さいたま市全域、川口市など埼玉県中心 不動産種類 居住用物件、農地、市街化区域外の物件、再建築不可物件 訳あり物件対応 電話番号 048-718-2266 公式サイトのURL https://www.nks-fudosan.com/ 株式会社エヌケーエスは春日部市の地元の不動産会社で、空き家他の不動産買取に対応しています。
特徴は再建築不可物件、訳あり物件など、他社で断られた物件も買取する他、市街化調整区域、農地、山林など取り扱いの少ない不動産も査定が依頼できます。
仲介と買取の両方を提案可能で、査定は無料です。
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
サービス名 いえカツLIFE 運営元 株式会社 サムライ・アドウェイズ 対応エリア 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 査定数 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） 加盟店 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 料金 無料 公式サイト https://iekatu-life.com/ いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
熊谷市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】
再建築不可物件の買取が専門の全国対応の買取業者をご紹介します。
メール査定のアルバリンク、立合いなし査定のラクウルなど査定の便宜が整っているため、効率よく価格の比較ができます。
アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応社名 （株）AlbaLink 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 所在地支店 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階 ”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも抜群に高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
・残置物撤去が不要・処分0円
・築年数が50年超でも買取
・買取終了まで最短7日
・どんな家でも買取会社名 株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ 本社 東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F 
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、東京都内で再建築不可物件や狭小地を含む空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。
買取の特徴
- 残置物撤去が不要・現況買取
- 築年数が50年超でも買取
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
- 訳あり物件全般対応
築50年以上でも買取
再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。
その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。
空き家をそのまま売却！整理・清掃不要
また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。
処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。
物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。
何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。
さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。
査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ-
再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応】
ラクウルアルバリンク
ワケガイメリット 相続登記当社負担
立ち合いなし査定
リモート売却可メール12時間査定
上場企業で安心
全国27支店訳あり・共有名義大手
片付け費用0円
独自ルートで高額査定買取率 ほぼ100％ 92％ 100%（例外有） 種類 再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・底地・収益
共有持分・空き家・事故査定 最短即日 12時間メール査定 最短3日 買取 即金買取可 最短3日・即金買取可 最短３日・即金買取可 サポート 弁護士・司法書士提携
相続の無料相談併設弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応地域 全国対応 全国対応 全国 査定依頼 査定依頼 査定依頼 再建築不可物件の買取で代表的な上記の会社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。
実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントです。
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- メールで査定したいなら
⇒アルバリンク大宮支店 - 相続登記を無料にしたいなら
⇒ラクウル - 物が多い家の片付け費用を0円にしたいなら
⇒ワケガイ
- メールで査定したいなら
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
春日部市に多い再建築不可物件のパターン
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。
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再建築不可物件の買取業者とは
このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。
これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。
春日部市で再建築不可物件を高く売るコツ
再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、春日部市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。春日部市では、以下のポイントを押さえることが重要です。
買取業者に相談する
再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。
エリアの特性を調査する
春日部市は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）・東武アーバンパークライン（野田線）を軸に、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあり、立地次第では築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、古くからの住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
現状を正確に伝える
古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。
春日部市での再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。
- 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
- 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
- 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）
接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。
専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。
春日部市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、春日部市役所の窓口で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
春日部市で道路の確認ができるのは、建築課です。以下の公式ページより詳細をご覧ください。
※春日部市の建築担当（窓口・連絡先）
建築課（業務案内）の公式ページ
※春日部市の建築基準法道路（道路種別）の確認（※窓口確認）
建築基準法の道路種別（確認方法の案内）
※春日部市の地図（参考：オープンデータ/GIS）
かすかべオラなび（地図）
※ハザード情報（浸水等）
春日部市ハザードマップ（公式）
他に、いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
まとめ 春日部市の再建築不可物件を高く売るために
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応
フォームに入力30秒でOK
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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