富士見市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
富士見市は、東武東上線（鶴瀬駅・みずほ台駅・ふじみ野駅）が使えるため、池袋方面への通勤・通学がしやすいのが強みです。駅徒歩圏や国道254号（川越街道）へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で需要が見込めることがあります。
特にふじみ野駅・鶴瀬駅周辺など生活利便性が高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- 相続登記費用が無料のラクウル（再建築不可物件専門）
- メール査定（最短即日）のアルバリンク（再建築不可物件買取プロ）
結論から言えば、富士見市の再建築不可物件の売却はこれらの代表的な買取業者を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では富士見市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
富士見市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立合いなし査定 ・相続登記無料 ⇒詳細記事 |
公式 |
富士見市の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。それぞれの特徴を見ていきましょう。最初に再建築不可物件を買取する地元の不動産会社にどんなところがあるのかどうかも順番にみていきましょう。
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株式会社セレクトホーム
株式会社セレクトホームは、埼玉県富士見市を拠点に不動産業務を展開している企業で、事故物件や再建築不可物件の買取にも対応しています。
特に、市街化調整区域の物件や売却が難しい物件の買取相談が可能で、迅速な現金化を希望する場合にも対応しています。
会社名：株式会社セレクトホーム
所在地：〒354-0024 埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目10-5
買取エリア：東武東上線沿線を中心に、埼玉県内全域
取り扱い不動産種類：土地、建物、投資物件、賃貸マンション・アパート・事故物件・再建築不可物件
公式サイト：https://select-home.jp/アルスビレッジ株式会社みずほ台店
アルスビレッジ株式会社は日本全国で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、他に朝霞市にも支店があり、再建築不可物件の買取などの実績があります。
ハウスドゥみずほ台店は埼玉県富士見市、三芳町、ふじみ野市をカバーエリアとしており、仲介から買取の変更や残置物対応、引き渡し時期、リースバックなどに柔軟に対応、売買全体で希望に沿った提案をしてくれます。
会社名：アルスビレッジ株式会社
所在地：埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８－９
エリア：富士見市、三芳町、ふじみ野市
取り扱い種類：戸建て・土地・マンション 再建築不可物件の事例あり
公式ページ：https://ars-v.jp/
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富士見市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】
再建築不可物件の買取が専門の全国対応の買取業者をご紹介します。
メール査定のアルバリンク、立合いなし査定のラクウルなど査定の便宜が整っているため、効率よく価格の比較ができます。
アルバリンク大宮支店 メール査定（最短即日）
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応社名 （株）AlbaLink 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 所在地支店 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階 ”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも抜群に高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール査定（最短即日）
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
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再建築不可物件の買取業者比較表
アルバリンク ラクウル メリット メール査定（最短即日）
上場企業で安心
全国27支店
相続登記当社負担
立ち合いなし査定
リモート売却可
買取率 92％ ほぼ100％ 種類 再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他再建築不可・空き家・土地
収益・共有持分・事故他査定 12時間メール査定 最短即日 買取 最短3日・即金買取可 即金買取可 サポート 弁護士・司法書士提携
相続・残置物対応弁護士・司法書士提携
相続の無料相談併設地域 全国対応 全国対応 査定依頼 査定依頼 再建築不可物件の買取で有名な上記の有名2社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントです。
- アルバリンク・・・メール査定（最短即日）にメリット
- ラクウル・・・査定時立ち合い不要・相続登記無料
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
富士見市に多い再建築不可物件のパターン
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。
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再建築不可物件の買取業者とは
このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。
これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。
富士見市で再建築不可物件を高く売るコツ
再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、富士見市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。富士見市では、以下のポイントを押さえることが重要です。
買取業者に相談する
再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。
エリアの特性を調査する
富士見市は東武東上線の3駅を軸に、都心方面へ出やすいのが強みです。駅徒歩圏や幹線道路へ出やすい立地では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、路地奥の袋地・狭小が強い土地、私道・共有通路の整理が必要なケース、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
また、地域によっては豪雨時の内水リスクの確認が必要な場合もあるため、活用計画（改修内容・設備の置き方・保険など）に影響する点として押さえておくと安心です。
現状を正確に伝える
古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。
富士見市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、富士見市の建築指導担当窓口で「道路種別」「接道状況」「セットバック要否」「私道・位置指定道路の扱い」などを照会するのがいちばん確実です。
あわせて、埼玉県の指定道路図（建築基準法道路の道路種別）で周辺道路の位置づけを確認すると、判断が早くなります。
他には、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります（ただし最終判断は行政照会が確実です）。
※富士見市の建築指導（建築・道路関係の相談窓口）
建築指導（担当・連絡先）の公式ページ
※建築基準法道路（指定道路）の道路種別の確認（埼玉県）
埼玉県 指定道路図（試行）
※豪雨時の内水リスクの確認（富士見市）
内水ハザードマップ（富士見市）
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
まとめ 富士見市の再建築不可物件を高く売るために
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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