長崎県で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？
これらの物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう「買取」がおすすめです。
しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。
この記事では、長崎県で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。
再建築不可物件とは 長崎県に多いパターン
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。
再建築不可物件の種類
再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- 道路に2m未満しか接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- セットバック要
これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。
長崎県では、長崎市をはじめとする斜面市街地（坂の多い住宅地）や、古くからの市街地・港町の路地で、生活道路が細く「幅員が足りない」「階段・路地状敷地で車が入れない」「私道・共有通路が絡む」などの理由で、2項道路や私道持分、通路の権利関係の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、離島部や半島部（五島・壱岐・対馬など）では、需要の偏りや管理負担も含めて出口戦略を立てる必要があり、加えて傾斜地・不整形地が絡むと建て替え計画が立てにくくなるケースもあります。
再建築不可物件が専門の買取業者とは
このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。
これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
ワケガイ 実家じまいの費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
査定申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク博多支店 メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続登記無料サービス
・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 相続登記費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモート売却可
- 相続手続きの無料相談
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
長崎県の再建築不可物件の買取を行っている地元の業者
長崎県の再建築不可物件の買取業者をお知らせします。
三山不動産
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株式会社三山不動産 長崎市興善町3-10 |
| 買取のエリア：長崎市中心 | |
| 対応不動産：訳あり物件・共有持分 底地・借地権、無道路の問題がある土地 | |
| 公式サイト: https://miyama-r.co.jp/ | |
株式会社三山不動産は、長崎にある共有持分、底地と借地権の買取、無道路や道路の問題がある土地なども買取の査定が依頼できます。
事業用の不動産も多く扱っており、収益不動産についても相談してみてください。
不動産ラブ
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不動産ラブ 長崎県長崎市平和町9番10号2階 |
| 買取のエリア：長崎市中心 | |
| 対応不動産：再建築不可化物件 築古物件 車不可 階段立地 | |
| 公式サイト:https://www.fudousan-love.co.jp/ | |
不動産ラブは長崎市で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。
再建築不可化物件でも築古物件、老朽化が激しいボロ物件、長崎に多い「車不可」「階段立地」の物件も対象となります。
他に年数が経った空き家の「雨漏りあり」「シロアリ侵食あり」などの物件でも買い取ってもらえますので査定を依頼してみてください。
（有）長崎新光ガス不動産部
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（有）長崎新光ガス 不動産部 長崎県長崎市北浦町1983-9 |
| 買取のエリア：長崎市中心 | |
| 対応不動産：再建築不可化物件 築古物件 車不可 階段立地 一棟アパートなど | |
| 公式サイト: http://shinkofudousan.com/ | |
事件や火災、自殺物件、借地権、再建築不可、敷延物件、一棟なども買取の明記があります。
戸建とマンション、土地や事業用物件の売買の他、任意売却・競売物件の代行なども取り扱いがあります。
不動産の再生及び相続物件の相談も受け付けています。
長崎県での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、各自治体の「建築指導担当課（建築指導課など）」の窓口で問い合わせるのがいちばん確実です。住所だけでなく、できれば地番・接道状況（どの道路にどれだけ接しているか）も伝えると判断が早くなります。
また、自治体のホームページで「指定道路（建築基準法上の道路種別）」を確認することでも調べられます。
長崎県内でも、建築基準法の所管窓口は市町村・地域で異なるため、まずは管轄窓口を確認しましょう
建築基準法第42条第2項・第3項道路位置図の閲覧について（長崎県）
※（例）長崎市内は、指定道路（道路種別）を「ながさきマップ」で閲覧できます（閲覧方法の案内ページはこちら）。
再建築不可物件となるかどうかの道路の確認については、不動産会社に査定を依頼するときに「接道・道路種別・セットバック要否」まで確認してもらうこともできます。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉【体験談】
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
通常の物件であれば、坪6万円から8万円程度で売却できると考えられましたが、再建築不可物件と同じような扱いになり評価は著しく下がることが予想されました。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、地元の不動産店に断られ続けた悩みの実家が、買取業者に査定の2日後には売却が決まりました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますので、売れないとあきらめずにぜひ売却活動を始めてみてください。
まとめ 長崎県の再建築不可物件を高く売るために
長崎県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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