【2026年】品川区の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！高く売るコツも解説

 

品川区で「再建築不可」と診断された家を所有し、「下町の古い路地にあるから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか？

品川区は、都心主要エリア（東京・大手町・渋谷・川崎方面など）へのアクセスが良く、単身者からファミリー層まで賃貸需要が厚いエリアです。

とくに 品川駅・大井町駅・五反田駅・大崎駅・目黒駅 周辺など、駅近で生活利便性が高い地域では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

東京23区内という圧倒的な立地ニーズがある品川区なら、専門業者を選ぶことで早期売却・現金化は十分に可能です。

そこでおすすめの買取業者としては

結論から言えば、再建築不可物件の買取はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

この記事では再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、品川区で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

品川区の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応 ・訳あり全般対応 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

品川区の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これら再建築不可物件の買取が専門の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

中でも全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
横浜支店	神奈川県横浜市中区真砂町３丁目３８
埼玉支店	埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目12-4 101

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

 

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。

アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都品川区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

 

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都品川区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応】

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

 

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

品川区で再建築不可物件の買取を行っている区内の業者

以下は新宿区に本社や店舗がある会社を見ていきましょう。

アウトレット不動産

アウトレット不動産は、訳あり物件全般を扱う会社で、再建築不可物件や事故物件の他、騒音や苦情などの近隣問題などの心理的瑕疵物件や告知事項有の物件などを買取しています。

対応エリアが東京・神奈川・千葉・埼玉と広いエリアに対応しており、都内全域から査定が依頼できます。

株式会社リアテクス

株式会社リアテクスは買取サイトの「買取くん」を運営、瑕疵や法的制約のある「訳あり物件」を専門に扱っている不動産会社で、再建築不可物件や底地の買取も取り扱っています。

最短６時間査定、買取も最短３日とスピーティーな対応が特徴です。

株式会社あおぞら不動産管理品川営業所

目黒区に本社がある株式会社あおぞら不動産管理は、東京都品川区に拠点を置き、難あり・訳あり不動産の売買に特化しており、買取する訳あり物件は借地権・底地、共有物件　事故物件、築古物件、狭小地などどのような物件にも対応。

再建築不可物件の買取にも積極的に取り組んでおり、豊富な経験とノウハウを元に手数料0円での買取をおこなっています。

株式会社アグリハウジング

株式会社アグリハウジングは、底地や借地権、再建築不可など複雑な不動産の買取に特化しています。独自の査定ノウハウにより、権利関係が絡んだ物件でもスムーズに対応します。任意売却や相続物件にも柔軟に対応しており、相談から買取までスピード感のある対応が特徴です。

 

株式会社ブリリアント

株式会社ブリリアントは、底地や借地権、共有持分など権利関係が複雑な不動産の買取を得意としています。現況のまま買取可能で、スピーディーな対応が魅力です。相談無料で秘密厳守、再建築不可や事故物件にも対応しています。

 

株式会社あすか地所

株式会社あすか地所は、借地権や底地を含む権利調整が必要な不動産を専門に扱う会社です。再建築不可や老朽化物件など、他社が敬遠しがちな案件にも柔軟に対応します。専門スタッフによる親身な対応が特徴です。

 

再建築不可物件とは 　品川区に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当します。

品川区では、古くからの住宅地が残る 戸越・荏原・大井・南品川・北品川 周辺などで、細い路地や私道・共有通路が絡み、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが見られます。

加えて、2項道路でセットバックが必要になり、敷地が削られて建て替え計画が立てにくくなる相談も出やすい傾向があります。

また、区内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地もあり、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替えの可否や売却条件が大きく変わることがあります。

品川区は、JR（山手線・京浜東北線・横須賀線など）に加え、りんかい線、京急本線、都営浅草線、東急（池上線・目黒線・大井町線の一部）など交通網が厚く、駅徒歩圏は賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

品川区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、新宿区役所の建築担当窓口で「道路種別（建築基準法上の道路か）」「接道状況（2m以上あるか）」「2項道路のセットバック要否」などを照会するのがいちばん確実です。窓口で確認できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には、新宿区の地図（GIS）で建築基準法道路の種別を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます

今ある建物を解体すると、原則として同じ敷地に新築（建て替え）ができない状態を指します。多くは「接道義務（道路に2m以上接する等）」を満たしていない、または建築基準法上の“道路”に接していないことが原因です。

まずは次の3点が超重要です。

• 前面道路が「建築基準法上の道路」か（42条道路／2項道路／位置指定道路など）
• 接道2mを満たすか（間口だけでなく“有効な接道”か）
• 私道・共有通路の権利関係（私道持分の有無、通行承諾の有無、セットバックの扱い）

特に23区は路地・私道が多く、所有者が知らない間に2項道路扱いになっているケースもあり得るため、役所調査（道路種別）で早めに確定させるのが定石です。

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

ただし一般の実需（マイホーム）だとローンが通りにくく、買い手が投資家・事業者など現金買いがしやすい人が多くなります。よって仲介で反応が薄い場合は買取業者による買取も同時に検討すると売却が進みやすいです。

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型で問題点でもあります。一方で、投資家が利用できる投資用ローン・ノンバンク・現金購入などの買い方なら成立することもあります。

直せる代表例は以下の通りです。

• 43条但し書き（許可）の可能性を検討（要件を満たし、行政の許可が得られれば建築可になる場合）
• 隣地の一部取得・借地で接道を確保
• セットバックで道路条件を満たす（2項道路など）
• 位置指定道路や通路の権利関係を整理（関係者の同意がネックになることも）

ただし、これらは確実ではなく時間も費用も膨らみやすいので、“直すルート”と“現状のまま売るルートの両方を比較、検討するのが良いでしょう。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

千代田区   中央区   港区   新宿区  文京区   台東区    墨田区   江東区   品川区   目黒区   大田区  世田谷区   渋谷区   中野区   豊島区   北区   荒川区   板橋区    足立区   葛飾区　 江戸川区　杉並区　 練馬区