【2026年最新】中央区の再建築不可物件の買取業者おすすめ12選！築50年超・メール即日査定可

中央区で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

中央区は東京・銀座・日本橋を抱える都心中枢で、都内でも賃貸需要が強いエリアです。生活利便性の高い立地では、リフォーム前提で貸す（賃貸用）／小規模ビル・店舗併用住宅として活用するなど、投資家・事業者のニーズが見込めます。

そのため、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では中央区で再建築不可物件になりやすい理由と確認ポイント、少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。

再建築不可物件とは 　中央区に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

中央区は商業地のイメージが強い一方で、日本橋エリアや月島・佃周辺などには昔ながらの街区も残っており、路地状敷地・私道・共有通路が絡む物件が出てくることがあります。

そのため、気づかないうちに接道条件を満たせず「再建築不可」扱いになっているケースが少なくありません。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

※もっと詳しく
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件が専門の買取業者とは

そのような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。

まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

中央区の再建築不可物件専門の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

中央区に店舗がある再建築不可物件専門の買取業者からお知らせします。

いずれも再建築不可物件の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。

	ブリリアント	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	築50年超対応 物が残るまま買取可 借地権に強み	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	ほぼ100％	100%（例外有）	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短3日	最短3日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短7日・即金買取可	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	一都三県	全国	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼	査定依頼

アルバリンク東京支店

アルバリンク社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、訳あり物件全般を買取する買取サービス、訳あり物件買取プロおよび再建築不可物件買取プロ、共有持分買取プロなど訳あり物件の買取サービスを運営、全国22支店（26年1月現在）のネットワークは買取業者最大です。

都内には本社と中央区に東京支店、立川支店があり、都内全域即日対応の他、メールでの査定も受け付けています。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で、2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

中央区で再建築不可物件の買取をおこなう区内の不動産業者

中央区で再建築不可物件の買取をおこなう区内の不動産業者をお知らせします。

総合不動産業が多く、再建築不可物件の買取が専門ではありませんが、取り扱いがあるため査定を依頼できます。

クランピーリアルエステート

● 再建築不可物件・底地専門 ● 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 査定を依頼する

クランピーリアルエステートは中央区築地にある不動産会社で、都内の他には名古屋支店があり、共有名義不動産・共有持分・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件などの訳あり物件に対応しています。

年間の相談件数は3000件以上で、再建築不可物件も積極的に買取しています。

弁護士、司法書士、税理士など全国の士業提携数1200社と買取業者No.1なのが特徴で、全国どこでも売買に関する手続きにもっともスピーディーな対応が望めるのが特徴です。

小田急不動産町田駅ビル店銀座オフィス

	・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える 査定を依頼する

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

買取をする物件にはエリアと立地に駅徒歩20分以内　面積80㎡以上という条件がありますが、小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。

高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

株式会社BLD Real Estate

BLD Real Estate　BLDリアルエステートは、中央区にある難易度の高い訳あり物件を買取する会社です。

再建築不可物件はもちろん、借地権付きの土地、底地や、共有名義物件、狭小地の買取が依頼できます。

仲介でも売買も行っているため、条件によっては両方の査定が依頼できます。他に、任意売却の相談も受け付けています。

株式会社オメガエステート　

株式会社オメガエステートは、中央区で不動産売買仲介、、賃貸、物件管理を行う不動産会社で共有持分の買取も行っています。

空き家はもちろん、再建築不可物件、底地、借地の買取、差し押さえ物件や任意売却も取り扱っています。

ビクスト株式会社

ビクスト株式会社は、東京都中央区に拠点を構える不動産会社で、主に中古住宅の再生事業を手がけています。​同社は「明日から住める家」をコンセプトに、リノベーションを施した住宅を提供。

買取の種類は中古戸建、土地、マンション、事務所・店舗、投資用物件、リゾート物件などで、再建築不可物件の買取にも対応しており、他社では取り扱いが難しい物件でも積極的に査定・買取を行っています。​​

株式会社torio東京支店

株式会社torioは本社は大阪で中央区をはじめ全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。

一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。

株式会社TAMAGO FACTORY

株式会社TAMAGO FACTORYは事故物件の買取が専門。全国対応で事故物件専門のため買取実績もあります。

自社でリフォームができるところが強みで、その分高額買取が期待できます。再建築不可物件他の訳あり物件も相談ができます。

株式会社プライムパートナーズ

株式会社プライムパートナーズは中央区に拠点を持ち、一棟アパートやマンションなどの投資物件を扱う会社です。

エリアは首都圏中心に、茨意見、栃木県、群馬県も対応、通常は取り扱いがむずかしい事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件を買い取りします。

残置物があっても対応、築年数に制限はなく、１億円までの資金で大型物件も買取可能です。

中央区で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、中央区でも買取で十分に売却できる可能性があります。

中央区では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

中央区での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は普通の人は買わないため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

再建築不可物件を買取する不動産会社で道路に問題がある家でも、高値で買取ができるのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（その方が高く買う）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆などのノウハウがある（再建築不可物件を通常の物件に整えるられる）

接道に問題がある家はこれらの条件を満たす、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能ですのであきらめずに査定を依頼してみてください。

中央区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、中央区役所の建築審査課（道路調査係など）に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法が確実です

• 建築基準法の道路種別（建築課 建築調整係）
• 建築計画に関する相談（建築課 指導審査係・要予約）
• 道路幅員・路線番号の確認（環境土木部 管理調整課 道路台帳係）

また、買取業者に査定を依頼すると道路状況を調べてもらえます。再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、再建築不可物件のような訳あり物件専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます

そもそも「再建築不可」とは何ですか？

今ある建物を解体すると、原則として同じ敷地に新築（建て替え）ができない状態を指します。多くは「接道義務（道路に2m以上接する等）」を満たしていない、または建築基準法上の“道路”に接していないことが原因です。

自分の物件が本当に再建築不可か、どこを見れば確認できますか？

• 前面道路が「建築基準法上の道路」か（42条道路／2項道路／位置指定道路など）
• 接道2mを満たすか（間口だけでなく“有効な接道”か）
• 私道・共有通路の権利関係（私道持分の有無、通行承諾の有無、セットバックの扱い）

特に23区は路地・私道が多く、所有者が知らない間に2項道路扱いになっているケースもあり得るため、役所調査（道路種別）で早めに確定させるのが定石です。

再建築不可でも、23区なら「仲介」で売れる可能性はありますか？

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

ただし一般の実需（マイホーム）だとローンが通りにくく、買い手が投資家・事業者など現金買いがしやすい人が多くなります。よって仲介で反応が薄い場合は買取業者による買取も同時に検討すると売却が進みやすいです。

住宅ローンは使えますか？買主がローンを組めないと売れませんか？

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型で問題点でもあります。一方で、投資家が利用できる投資用ローン・ノンバンク・現金購入などの買い方なら成立することもあります。

再建築不可を「再建築できる状態」に直す方法はありますか？

直せる代表例は以下の通りです。

• 43条但し書き（許可）の可能性を検討（要件を満たし、行政の許可が得られれば建築可になる場合）
• 隣地の一部取得・借地で接道を確保
• セットバックで道路条件を満たす（2項道路など）
• 位置指定道路や通路の権利関係を整理（関係者の同意がネックになることも）

ただし、これらは確実ではなく時間も費用も膨らみやすいので、“直すルート”と“現状のまま売るルートの両方を比較、検討するのが良いでしょう。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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