荒川区で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。
荒川区は住宅地のエリアが広く、日暮里・西日暮里・町屋・南千住周辺などに昔ながらの路地や私道・共有通路が残る地域も多いため、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。
ただし、住宅需要が高い荒川区なら、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性は十分あります。
結論から言えば、再建築不可物件の買取は、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では荒川区で再建築不可物件になりやすい理由と確認ポイント、少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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荒川区によくある再建築不可物件
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。
再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。
他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。
荒川区では、古くからの住宅地（町屋・荒川・東尾久・西尾久・南千住・三河島・東日暮里・西日暮里周辺など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路に該当してセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、区内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地も点在し、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースも見られます。
買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。
※どのようなパターンがあるのかは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
荒川区での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は区役所の建築指導課などの窓口に行って確認するのがいちばん確実です。
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられますがいちばん良いのは査定を依頼した不動産会社に確認を取ってもらう方法です。
もし再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
荒川区の再建築不可物件の買取業者
再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。
荒川区内に店舗や本社があり、再建築不可物件の買取を行っている不動産会社をご紹介します。
株式会社YGアセット
| 会社名 | 株式会社 YGアセット |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住8丁目3-7 |
| エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 |
| 種類 | 共有持分 借地権・底地 再建築不可物件 既存不適格、遊休地・空家 |
| 公式サイト | 公式サイト |
株式会社 YGアセットは荒川区で不動産の売買・賃貸・仲介・買取・募集・管理を扱っている不動産会社です。
エリアは基本全国対応で、共有持分、相続や遺産分割、借地権や底地権、再建築不可や既存不適格、遊休地や空家、税金や住宅ローン、競売や任意売却など複雑で特殊な物件も取り扱っています。
株式会社オッティモ
| 会社名 | 株式会社オッティモ |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住8丁目3-7 |
| 買取のエリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 茨城県 |
| 不動産種類 | 事故物件 ゴミ屋敷、雨漏り・シロアリ被害、再建築不可物件 |
| 公式サイトURL | https://www.e-ottimo.net/ |
株式会社オッティモは荒川区を拠点に、再建築不可物件を含む全国の訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社です。
茨城県と一都三県がカバーエリアで、マンション（居住用）、ワンルーム投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地（古家付き含む）、 戸建て、 アパート、商業用不動産、倉庫まで対応。
築年数制限なしで上限２０００万円まで即金買取にも対応します。
MIO・PRECIOUS株式会社荒川支店
| サイト名 | 訳あり不動産東京 |
|---|---|
| 会社名 | MIO・PRECIOUS株式会社 |
| 本店 | 東京都世田谷区三宿2丁目25番3号 |
| 荒川支店 | 東京都荒川区西日暮里5丁目1番20号 |
| 買取エリア | 世田谷区全域 |
| 地図 | GoogleMapで見る |
訳あり不動産東京は世田谷区が本店、荒川区と市原市に支店をおいて訳あり物件の買取に対応する不動産店です。
事故物件や心理的瑕疵物件の他、再建築不可物件やゴミ屋敷、共有持分も対応。
高額買取の事例が公式ページに掲載されています。
株式会社ワンマンバンド
| 会社名 | 株式会社ワンマンバンド |
| 代表者名 | 坂田 憲一 |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6丁目37番9－1502号 |
| 買のエリア | 全国 |
| 種類 | 事故物件、定期借家、共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件他 |
| 公式サイト | https://oneman-band.biz/ |
株式会社ワンマンバンドは荒川区を拠点に日本全国の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
通常の物件だけでなく、事故物件、定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、山、区域外、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件など。
不動産種類は一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地（古家付き含む）、戸建、アパート、商業用不動産まで幅広い対応が特徴です。
アルバリンク メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 全国27支店 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
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| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
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プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
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持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、再建築不可物件と同じようにそのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
まとめ【再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
https://iekatu-life.com/
東京都23区の再建築不可物件のよくある質問
東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。
前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。
23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。
再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。
もっと詳しくは
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東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】
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