【2026年】荒川区の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！即日査定・リモート対応で価格を比較

荒川区で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

荒川区は住宅地のエリアが広く、日暮里・西日暮里・町屋・南千住周辺などに昔ながらの路地や私道・共有通路が残る地域も多いため、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。

ただし、住宅需要が高い荒川区なら仲介と買取の併用で売却できる可能性は十分あります。

特に、荒川区の駅に近いなどの生活利便性の高い地域では、戸建て賃貸やリフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

他社で断られた物件でも、賃貸物件に活用したい投資家を対象とする専門業者を選ぶことで早期売却・現金化は十分に可能です。

この記事では荒川区で再建築不可物件になりやすい理由と確認ポイント、少しでも高く・スムーズに売るための現実的な進め方をわかりやすく解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

荒川区の再建築不可物件の売却方法

荒川区の再建築不可物件は、買取だけでなく仲介による売却も可能です。駅周辺を中心に住宅需要も見込めるため、再建築不可物件でも立地や建物の状態によっては、現金購入できる個人や投資家、リフォーム・リノベーションを前提とする買主などが見つかる可能性があります。

ただし、再建築不可物件の場合、住宅ローンが利用しにくいため、一般的なマイホーム購入者はかなり減ります。そのため現金購入できる個人や賃貸物件として購入する人、不動産事業者などが主な買主候補となります。

そのため、再建築不可物件の売却する場合は、仲介と買取の両方をおこなう不動産会社がおすすめです。

という手順で、再建築不可物件を高額で売却するチャンスを逃さずに売却ができます。

まずは査定を依頼してみて、仲介と買取の価格を比較、どのように売却を進めるのが良いのかを決めるのが良いでしょう。

それでは荒川区で再建築不可物件の買取と仲介両方の売却査定が依頼できる不動産会社をご紹介します。

明和地所　明和の仲介

会社名	明和地所株式会社
所在地	東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

マンションの買取に強い会社ですが、不動産全般の買取をおこなっており、買取の価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

明和地所はいえカツLIFEの登録店です。いえカツLIFEから査定を依頼すると、大京穴吹不動産、大成有楽不動産 他最大6社に一度に査定を依頼できます。

株式会社YGアセット

会社名	株式会社 YGアセット
所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-7
エリア	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
種類	共有持分　借地権・底地　再建築不可物件　既存不適格、遊休地・空家
公式サイト	公式サイト

株式会社 YGアセットは荒川区で不動産の売買・賃貸・仲介・買取・募集・管理を扱っている不動産会社です。

エリアは基本全国対応で、共有持分、相続や遺産分割、借地権や底地権、再建築不可や既存不適格、遊休地や空家、税金や住宅ローン、競売や任意売却など複雑で特殊な物件も取り扱っています。

株式会社オッティモ

会社名	株式会社オッティモ
所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-7
買取のエリア	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県　茨城県
不動産種類	事故物件　ゴミ屋敷、雨漏り・シロアリ被害、再建築不可物件
公式サイトURL	https://www.e-ottimo.net/

株式会社オッティモは荒川区を拠点に、再建築不可物件を含む全国の訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社です。

茨城県と一都三県がカバーエリアで、マンション（居住用）、ワンルーム投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地（古家付き含む）、 戸建て、 アパート、商業用不動産、倉庫まで対応。

築年数制限なしで上限２０００万円まで即金買取にも対応します。

MIO・PRECIOUS株式会社荒川支店

サイト名	訳あり不動産東京
会社名	MIO・PRECIOUS株式会社
本店	東京都世田谷区三宿2丁目25番3号
荒川支店	東京都荒川区西日暮里5丁目1番20号
買取エリア	世田谷区全域
地図	GoogleMapで見る

訳あり不動産東京は世田谷区が本店、荒川区と市原市に支店をおいて訳あり物件の買取に対応する不動産店です。

事故物件や心理的瑕疵物件の他、再建築不可物件やゴミ屋敷、共有持分も対応。

高額買取の事例が公式ページに掲載されています。

株式会社ワンマンバンド

会社名	株式会社ワンマンバンド
代表者名	坂田 憲一
所在地	東京都荒川区南千住6丁目37番9－1502号
買のエリア	全国
種類	事故物件、定期借家、共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件他
公式サイト	https://oneman-band.biz/

株式会社ワンマンバンドは荒川区を拠点に日本全国の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

通常の物件だけでなく、事故物件、定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、山、区域外、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件など。

不動産種類は一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地（古家付き含む）、戸建、アパート、商業用不動産まで幅広い対応が特徴です。

 

荒川区対応！実績豊富な再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件が専門の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

再建築不可物件専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

荒川区によくある再建築不可物件

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。

他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

荒川区では、古くからの住宅地（町屋・荒川・東尾久・西尾久・南千住・三河島・東日暮里・西日暮里周辺など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路に該当してセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、区内には細分化された敷地や狭小地・旗竿地も点在し、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースも見られます。

買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

※どのようなパターンがあるのかは下の記事で確認できます。
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

荒川区での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は区役所の建築指導課などの窓口に行って確認するのがいちばん確実です。

荒川区指定道路情報（建築基準法の道路種別）

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられますがいちばん良いのは査定を依頼した不動産会社に確認を取ってもらう方法です。

もし再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

 

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます

今ある建物を解体すると、原則として同じ敷地に新築（建て替え）ができない状態を指します。多くは「接道義務（道路に2m以上接する等）」を満たしていない、または建築基準法上の“道路”に接していないことが原因です。

まずは次の3点が超重要です。

• 前面道路が「建築基準法上の道路」か（42条道路／2項道路／位置指定道路など）
• 接道2mを満たすか（間口だけでなく“有効な接道”か）
• 私道・共有通路の権利関係（私道持分の有無、通行承諾の有無、セットバックの扱い）

特に23区は路地・私道が多く、所有者が知らない間に2項道路扱いになっているケースもあり得るため、役所調査（道路種別）で早めに確定させるのが定石です。

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

ただし一般の実需（マイホーム）だとローンが通りにくく、買い手が投資家・事業者など現金買いがしやすい人が多くなります。よって仲介で反応が薄い場合は買取業者による買取も同時に検討すると売却が進みやすいです。

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型で問題点でもあります。一方で、投資家が利用できる投資用ローン・ノンバンク・現金購入などの買い方なら成立することもあります。

直せる代表例は以下の通りです。

• 43条但し書き（許可）の可能性を検討（要件を満たし、行政の許可が得られれば建築可になる場合）
• 隣地の一部取得・借地で接道を確保
• セットバックで道路条件を満たす（2項道路など）
• 位置指定道路や通路の権利関係を整理（関係者の同意がネックになることも）

ただし、これらは確実ではなく時間も費用も膨らみやすいので、“直すルート”と“現状のまま売るルートの両方を比較、検討するのが良いでしょう。

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

千代田区 · 中央区 · 港区 · 新宿区 · 文京区 · 葛飾区 · 墨田区 · 江東区 · 品川区 · 目黒区 · 大田区 · 世田谷区 · 渋谷区 · 中野区 · 豊島区 · 北区 · 荒川区 · 板橋区 · 足立区· 葛飾区· 江戸川区