【2026年最新】大分県の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！リモート対応・相続物件対応

大分県で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

これらの物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう「買取」がおすすめです。

しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、大分県で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。

再建築不可物件の買取業者おすすめ20選！【2026年】

再建築不可物件とは 大分県に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

大分県では、古くからの市街地（大分市中心部の旧市街、別府市の温泉街周辺など）で、生活道路・路地が細く「幅員が足りない」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、2項道路や私道持分の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、中山間地域（日田市・玖珠郡・竹田市など）では、敷地の高低差・傾斜地・不整形地が絡み、建て替え計画が立てにくくなるケースもあります。

再建築不可物件が専門の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

大分県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

大分県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

ワケガイは福岡支店、アルバリンクは博多支店および熊本支店を拠点に、大分県を含む九州全域に対応しています。

いずれもスキルが高い専門の会社で、買取の難易度が高い再建築不可物件でも買取可能な上、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　実家じまいの費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク博多支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

大分県で再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社

大分県で再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社をお知らせします。

センチュリー21ハッピーハウス

	センチュリー21ハッピーハウス 住所：大分県大分市牧２丁目1番38号牧12矢野ビル2F
買取のエリア：大分市中心
対応不動産：戸建　土地　マンション　再建築不可物件相談可
公式サイト:http://www.c21happy.com

ハッピーハウスはセンチュリー２１の加盟店で大分市に店舗があり、不動産の買取に対応しています。

戸建とマンションが主な得意分野ですが、公式ページに再建築不可物件の売却のノウハウが掲載されています。

再建築不可物件や売れにくい家についても相談できます。

ハウスドゥ 大分明野 株式会社Nre

	ハウスドゥ 大分明野 株式会社Nre 所在地：大分県大分市大字猪野猪野７７番地８
買取のエリア：大東中、明野中、鶴崎中、東陽中、原川中が得意
対応不動産：不動産全般買取
公式サイト:　https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=580

株式会社Nreは店舗数No.1のハウスドゥ加盟店でハウスドゥ 大分明野 として大分市の大東中、明野中、鶴崎中、東陽中、原川中を得意襟らとするの地域密着の不動産店です。

ハウスドゥは不動産の買取を積極的に行うところで、再建築不可物件も売買物件の中に含まれています。

他にもも新築・中古物件の販売や買取に対応しており、不動産全般の相談に応じています。

株式会社別府ホーム

株式会社別府ホームは別府市でご夫婦が経営するアットホームな不動産店で、不動産の買取に対応しています。

海外向け投資物件を広く扱っており、買取の幅は広く、ゴミ屋敷や他社で断られてしまった不動産物件も対応。

特に空き家や相続の相談にも力を入れていますので事故物件についても問い合わせてみてください。

大分県で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、買取でも十分に売却が可能です。

大分県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、賃貸・社宅・倉庫利用、駐車場や資材置き場としての運用などです。
• エリアの特性を調査する：大分市中心部・別府市の温泉街周辺などは賃貸需要が見込めるケースがあり、一方で中山間地域は活用方法（管理負担・交通事情）を踏まえた戦略が必要になります。
• 現状を正確に伝える：古家がある場合は、解体費用や残置物、雨漏り・傾きなどの状況も含めて伝えると、査定がブレにくくなります。

特に市街地にある再建築不可物件は、賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能なケースがあります。これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要があるためです。

大分県での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能です。

大分県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導担当課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路（道路種別）を確認することでも調べられます。

大分県では、建築基準法に関する相談窓口が市町村ごとに異なるため、まずは所管窓口を確認しましょう。

建築や住宅に関する相談窓口・Q＆A（大分県）

※（例）指定道路図・道路情報は市町村が公開している場合があります
建築基準法上の道路情報（指定道路図・指定道路調書）（大分市）

再建築不可物件となるかどうかの道路の確認については、不動産会社に査定を依頼するときに確認してもらうこともできます。実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉【体験談】

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

通常の物件であれば、坪6万円から8万円程度で売却できると考えられましたが、再建築不可物件と同じような扱いになり評価は著しく下がることが予想されました。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、地元の不動産店に断られ続けた悩みの実家が、買取業者に査定の2日後には売却が決まりました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますので、売れないとあきらめずにぜひ売却活動を始めてみてください。

まとめ

大分県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

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