【2026年最新】和歌山の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！メール査定・リモート対応

和歌山県内に再建築不可物件を抱えて、売却先が見つからずお困りではないでしょうか。

相続で引き継いだものの「地元の不動産会社に何社も断られた」「売れないまま固定資産税だけが続いている」という状況は、決して珍しくありません。

再建築不可物件は通常の仲介では売却が難しいのが実情ですが、訳あり物件の買取を専門とする業者であれば、そのような物件でも積極的に買い取ってもらえます。

私の実家は持分なし私道で、地元の不動産会社にはすべて断られました。しかしインターネットで探した訳あり物件専門の業者に依頼したところ、無事に買取で売却できました。

この記事では、和歌山県に対応している再建築不可物件専門の買取業者をご紹介します。複数社の特徴を比較しながら、ご自身の状況に合った業者選びの参考にしてください。

再建築不可物件とは？和歌山県で多い代表的なパターン

再建築不可物件とは、建築基準法などの要件を満たせず、原則として建て替え（再建築）ができない不動産のことです。和歌山県でよくあるのは、次のようなパターンです。

接道義務を満たさない

もっとも典型的なのが接道要件の問題です。路地の奥や袋地、通路が私道扱いで権利関係が曖昧なケースなどが該当しやすくなります。和歌山県内でも、古くからの住宅地では生活道路が細く、結果として「接道が足りない」「道路扱いにならない」といった事情が起きることがあります。

町家・連棟住宅・狭小地・私道トラブル

古い町並みに残る町家（古家）や、建物が連なった連棟形式の住宅は、単独で解体・建て替えがしづらいことがあります。加えて、私道の通行・掘削承諾が得られないと、再建築のハードルが上がり、売却も難しくなりがちです。

セットバックが必要で建て替えが現実的でない

道路幅員の関係でセットバック（道路後退）が必要になり、ただでさえ小さい敷地がさらに狭くなると、建て替え後のプランが成立しにくくなります。結果として採算が合わず、仲介市場では買い手が絞られるケースもあります。

再建築不可物件も買取可能！

このような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にする合筆を行うなど、プロならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

また専門業者は自社で修繕・管理を行えるため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れることがあります。

まずは査定を依頼して、和歌山県内での買取価格の目安を知ることが先決です。

和歌山の再建築不可物件の買取業者

和歌山の地元で再建築不可物件の買取に対応する買取業者を、全国対応の会社から地元の不動産会社まで順番にお知らせします。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。

いずれの会社も、各地に支店があり全国対応、会社の規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

和歌山県で再建築不可物件の買取ができる地元の業者

和歌山県内にも再建築不可物件を取り扱う不動産会社もありますのでご紹介します。

ユニバーサル

ユニバーサルは和歌山県を中心に、不動産の買取専門店の不動産会社です。

通常の空き家や土地はもちろん、訳あり物件も買取。再建築不可物件も販売物件に含まれているため相談可能です。

他にも相続、離婚などの事情がある物件、事故物件の買取、債務整理、任意売却にも対応しています。

和不動産

和不動産は和歌山市で21年創業の地元の不動産店で、不動産の買取をメインに行っている不動産会社で、再建築不可物件の売却の実績があります。

他に、建売用地や田畑、農地他大口の買取も相談できます。

is my 不動産株式会社

is my 不動産は和歌山市の拠点をおき、和歌山県内全域と大阪南部の不動産の買取をおこなっています。

買取は共有持分の他訳あり物件全般。空き家や土地、マンションの他、アパートや一棟マンションなど、土地は田んぼ・山・市街化区域外の物件も対応。

築年数や買取金額の上限なく、幅広い対応が可能です。

藍きのかわエステート株式会社

藍きのかわエステート株式会社は、空き家をはじめとする様々な不動産の買取に対応しており、女性の代表者による地域密着型のきめ細やかなサービスを提供しています。

中古戸建の買取や、再建築不可物件も含め、使われなくなった物件の再活用を視野に入れた提案と、迅速な対応でスムーズな売却をサポートしてくれます。

レンタルライフ株式会社

レンタルライフ株式会社は、岩出市に店舗があり、和歌山市・岩出市・岩出市の不動産の買取を取り扱っています。

訳あり物件、問題のある不動産でも査定が可能ですので、査定を依頼してみてください。

合同会社赤山事務所

合同会社赤山事務所は、不動産売買や相続相談を中心に、地域密着型のサービスを提供しています。

空き家や土地はもちろん、再建築不可物件の買取を扱う不動産店です。

また、和歌山県内外の不動産も取り扱っており、古民家再生やリノベーション、農地や山林の売買も行っています。

トラブル物件買取センター和歌山支店

株式会社三条工務店が運営するトラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ、訳あり物件を専門に買取する会社です。

査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

レンタルライフ株式会社

レンタルライフ株式会社は、岩出市に店舗があり、和歌山市・岩出市・紀の川市の不動産の買取を取り扱っています。

訳あり物件、問題のある不動産でも査定が可能ですので、査定を依頼してみてください。

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和歌山県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を所管する和歌山県の窓口（建築住宅課・各振興局建設部の建築グループ等）や、市町村の建築担当課で「道路種別」「接道状況」「セットバック要否」「位置指定道路（指定道路）の扱い」などを照会するのがいちばん確実です。

県が公開している「道路種別地図（参考図）」で概略を確認できますが、最終判断は窓口確認まで行うと安心です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

和歌山県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

全国の再建築不可物件の記事一覧

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