【2026年】東京都の再建築不可物件の買取業者比較30選！【23区エリア別】

再建築不可物件は売却が難しいと思われがちですが、再建築不可物件を専門に取り扱う不動産会社に買い取ってもらう業者買取であれば難なく売却できます。

特に賃貸の需要が高い都内の物件であれば、投資家に人気の高い再建築不可物件を高く売ることも可能です。

また、収益物件や、底地、借地権などの問題が重複する再建築不可物件物件でも買い取りする業者を見つけることができます。

この記事では、東京都内で再建築不可物件の買取を行う信頼性の高い業者をご紹介します。

東京の再建築不可物件の買取業者

再建築不可物件は、土地が狭い、道路が狭い、接道義務を満たしていないなどの理由で新しい建物を建てることができない物件です。

東京の再建築不可物件の数は「平成30年住宅・土地統計調査調査の結果」から、約24万戸とされており、句別では戦前からの古い住宅地や密集地が残っている台東区、墨田区、荒川区、足立区に多いと言われています。

再建築不可物件などの訳あり物件は複数社にこまめに査定を依頼の上、できるだけ高く買い取る会社を見つけることが不動産を高く売却できるコツといえます。それにはインターネットの無料査定を活用し、効率よく査定を依頼することがか欠かせません。

まずは、再建築不可物件の買取業者で全国対応で規模が大きく資金力のある会社からお知らせします。

ワケガイ　実家じまいの費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	名古屋支店・大阪支店・福岡支店・水戸支店

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ブリリアント　 売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、東京都内で再建築不可物件や狭小地を含む空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と訳あり物件の買取業者としては、トップクラスの売上高を誇ります。

買取の特徴

築50年以上でも買取

再建築不可物件は、築年数が古い家が多いのですが、ブリリアントは築年数が50年以上の家でも買取するとの明記があります。

その上で「どんな家でも買取」するとありますので、状態の悪い家でも売れない心配をしなくて済みます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

また、ブリリアントの家買取の一番大きなメリットは家具・家財などの残置物撤去が不要である点です。

処分費用はブリリアントが負担するので費用0円で売却できます。

物の処分費用は自分で片づけた場合でも、４LDK以上の家で60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

ここからはエリア別の買取業者をお知らせします。

中央区の再建築不可物件の買取業者

中央区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2丁目19-32パインツリーサービスオフィス丸の内6FG号室

株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

100万円台から5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、どのような物件でも幅広く対応できます。

【2026年最新】中央区の再建築不可物件の買取業者おすすめ12選！築50年超・メール即日査定可

港区の再建築不可物件の買取業者

港区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ソーシャルバリュープロパティ

サービス名	訳あり不動産相談所
運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F
対応エリア	全国対応
査定を依頼した際の費用	無料
免許	東京都知事免許(01)第106179号
公式サイト

訳あり不動産相談所は本社のある港区はもちろん、東京都内の底地や再建築不可物件などの買取をおこなう不動産会社です。

訳あり不動産相談所の特徴は再建築不可物件の早い買取が依頼できるという点で、一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。

該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。査定はもちろん無料です。

港区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

千代田区の再建築不可物件の買取業者

千代田区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

センチュリー２１中央プロパティー

会社名	株式会社 中央プロパティー
所在地	東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階
買取の種類	共有持分　訳あり物件全般
公式サイト	https://www.chuou-p.co.jp/

中央プロパティーはセンチュリーの加盟店の会社で、再建築不可物件の買取も行っています。

中央プロパティーはネットでは古くからある共有持分の買取で有名なところで、広く訳あり物件の相談もできます。

目黒区の再建築不可物件の買取業者

目黒区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ティー･エム･プランニング

社名	株式会社ティー･エム･プランニング
住所	東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
対応エリア	全国対応
買取の種類	再建築不可物件含む訳あり物件全般
ホームページ	公式ページ

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目黒区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

中野区の再建築不可物件の買取業者

中野区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

KTERAS株式会社

会社名	KTERAS株式会社（ケーテラス）
所在地	東京都中野区本町2丁目51番10号 OKビル10階
対応エリア	全国対応（東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城は即日対応）
買取の種類	事故物件、再建築不可物件、底地など訳あり物件全般
公式ページ	https://kteras.tokyo/

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練馬区の再建築不可物件の買取業者

練馬区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

プロセスデザイン株式会社

会社名	プロセスデザイン株式会社
所在地	東京都練馬区高野台一丁目１５番３号
対応エリア	記載なし
買取の種類	借地／底地、再建築不可、事故物件、任意売却
公式ページ	https://process-design.co.jp/

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練馬区の再建築不可物件の買取業者おすすめ４選！

杉並区の再建築不可物件の買取業者

杉並区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

アクセスホーム株式会社

会社名	アクセスホーム株式会社
所在地	東京都杉並区下井草3丁目39番17号
対応エリア	杉並区、都内全域
買取の種類	事故物件、訳あり物件全般（再建築不可・共有持分など）
公式ページ	https://www.access-home.net/

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渋谷区の再建築不可物件の買取業者

渋谷区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ウィントランス

会社名	株式会社ウィントランス
所在地	東京都渋谷区代々木二丁目20番2号（新宿駅南口 徒歩6分）
対応エリア	全国対応
買取の種類	築古物件、再建築不可物件、事故物件、雨漏り・シロアリ被害など
公式ページ	https://wintrance.co.jp/

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世田谷区の再建築不可物件の買取業者

世田谷区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

第一土地建物株式会社

会社名	第一土地建物株式会社
所在地	東京都世田谷区用賀3-6-17
対応エリア	記載なし
買取の種類	戸建・土地・マンション・築古物件、再建築不可、狭小地、既存不適格
公式ページ	http://dai-ichi.net/

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世田谷区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

板橋区の再建築不可物件の買取業者

板橋区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

AS ONE

会社名	AS ONE
所在地	東京都板橋区大谷口上町15番8号 1階
対応エリア	板橋区全域
買取の種類	再建築不可・既存不適格・狭小・借地・底地・事故物件など
公式ページ	https://asone710.co.jp/company.html

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墨田区の再建築不可物件の買取業者

墨田区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

真不動産コンサルティング株式会社

会社名	真不動産コンサルティング株式会社
所在地	東京都墨田区東向島2丁目23-1
対応エリア	東京都内
買取の種類	共有持分・底地・借地・再建築不可・事故物件・近隣トラブル物件
公式ページ	https://www.makoto-fc.tokyo/

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墨田区の再建築不可物件の買取業者（記事名）

台東区の再建築不可物件の買取業者

台東区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社フレキシブル

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ 3階
対応エリア	全国対応
買取の種類	再建築不可物件、底地、事故物件、共有持分
公式ページ	https://www.flexible-fudousan.com/purchase/cat13/

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台東区の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

葛飾区の再建築不可物件の買取業者

葛飾区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

サンハーツコーポレーション（株） 葛飾店

会社名	サンハーツコーポレーション（株） 葛飾店
所在地	東京都葛飾区亀有３丁目15-10 ツインビル S2C
対応エリア	葛飾区・足立区・江戸川区
買取の種類	再建築不可物件、借地・底地
公式ページ	https://www.sunhearts-co.com/

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江戸川区の再建築不可物件の買取業者

江戸川区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社恒和商事

会社名	株式会社恒和商事
所在地	東京都江戸川区南篠崎町2-24-17
対応エリア	江戸川区（瑞江・篠崎・一之江エリア）
買取の種類	事故物件、狭小地、再建築不可、既存不適格、変形地、43但し書き接道、収益物件、テナントビル、倉庫、工場
公式ページ	https://www.kowa-s.net/

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品川区の再建築不可物件の買取業者

品川区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

アウトレット不動産株式会社

会社名	アウトレット不動産株式会社
所在地	東京都品川区西五反田2-31-6-603号
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
買取の種類	再建築不可物件、事故物件、心理的瑕疵物件（近隣問題など）、告知事項有の物件
公式ページ	https://outlet-estate.biz/

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荒川区の再建築不可物件の買取業者

荒川区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社YGアセット

会社名	株式会社YGアセット
所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-7
対応エリア	全国対応（主なエリア：東京・神奈川・埼玉・千葉）
買取の種類	共有持分、借地権・底地、再建築不可、既存不適格、遊休地・空家など
公式ページ	Facebook

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足立区の再建築不可物件の買取業者

足立区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

グローバルパートナーズ株式会社

会社名	グローバルパートナーズ株式会社
所在地	東京都足立区竹の塚3丁目5-2 GLPビル 2F
対応エリア	足立区およびその周辺地域
買取の種類	共有持分、借地権、底地、再建築不可物件、相続・離婚に伴う物件
公式ページ	https://www.global-partners.tokyo/

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足立区の再建築不可物件の買取業者おすすめ７選！

大田区の再建築不可物件の買取業者

大田区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社関東地所

会社名	株式会社関東地所
所在地	東京都大田区西蒲田7-32-2 北原ビル3F
対応エリア	主に東京都および関東地域
買取の種類	底地、借地権、古アパート、使用貸借、共有物件など
公式ページ	https://www.kantojisho.co.jp/

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練馬区の再建築不可物件の買取業者

練馬区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ファーストプラン

会社名	株式会社ファーストプラン
所在地	東京都練馬区練馬3-25-10
対応エリア	記載なし
買取の種類	再建築不可物件、立退き案件、築古物件
公式ページ	記載なし

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江東区の再建築不可物件の買取業者

江東区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社深川不動産

会社名	株式会社深川不動産
所在地	東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F
対応エリア	墨田区・江東区・文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区
買取の種類	共有持分・再建築不可・事故物件・賃貸中・底地・借地権付建物など
公式ページ	https://www.fukagawanet.com/

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豊島区の再建築不可物件の買取業者

豊島区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社RAID

会社名	株式会社RAID
所在地	東京都豊島区南長崎3丁目17番8号
対応エリア	主に城南エリア
買取の種類	空き家、借地権、底地、共有持分、再建築不可物件、事故物件など瑕疵物件全般
公式ページ	https://raidsys.jp/

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豊島区の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！高く売るコツも解説

板橋区の再建築不可物件の買取業者

板橋区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社徳丸住宅販売

会社名	株式会社徳丸住宅販売
所在地	東京都板橋区徳丸二丁目14-6
対応エリア	主に東京都（特に板橋区周辺）
買取の種類	再建築不可物件、ゴミ屋敷、築古物件、事情のある物件、事故物件、任意売却など
公式ページ	https://www.toku-maru.co.jp/

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板橋区の再建築不可物件の買取業者おすすめ４選！

北区の再建築不可物件の買取業者

北区で再建築不可物件の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

センチュリー21 大正ハウジング

会社名	センチュリー21 大正ハウジング
所在地	東京都北区昭和町2-16-1
対応エリア	北区・荒川区・足立区・豊島区周辺（その他地域も相談可）
買取の種類	不動産売買全般、任意売却、リースバック、相続、借地権、底地、共有持分
公式ページ	https://www.c21-t.com/

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北区の再建築不可物件の買取業者

その他の市町村については個別記事でご覧ください。

多摩市　八王子市　立川市　府中市　調布市

まとめ

再建築不可物件の買取は専門の買取会社に直接売った方が、買取額が高く売れます。訳あり物件の活用に手慣れたノウハウを知る専門の会社だけが、再建築不可物件を高く買い取ります。

間違った買い手に売ると、買取額が不当に安くなってしまいます。

なので専門業者に無料査定をどんどん活用し、実際の買取価格を比較の上で売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

東京都23区の再建築不可物件のよくある質問

東京都23区における再建築不可物件のよくある質問をまとめます。

前面道路が建築基準法上の道路か、接道2mを満たすか、私道など共有通路の権利関係が確認できるとよいでしょう。確実には、区役所の窓口で確認を取りましょう。

23区は需要が厚いため、立地が良い・賃貸需要が見込める・リフォーム前提で使えるなど条件が揃えば、仲介でも買い手がつくことがあります。

再建築不可は担保評価が伸びにくく、住宅ローン審査が通りにくいのが典型です。

もっと詳しくは
＞＞「よくある質問集」へ移動する

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

千代田区   中央区   港区   新宿区  文京区   台東区    墨田区   品川区   目黒区   大田区  世田谷区   渋谷区   中野区   豊島区   北区   荒川区   板橋区    足立区   葛飾区　 江戸川区　杉並区　 練馬区