【2026年最新】千代田区の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選｜相場・高く売るコツも解説

千代田区にある再建築不可物件の売却を考えているなら、再建築不可物件の買取に特化した専門業者に依頼するのが最善の方法です。

千代田区は東京の都心に位置し、地価が非常に高いエリアです。しかし再建築不可物件は通常の不動産会社では買い取ってもらえないケースが多く、「どこに相談すればいいかわからない」と困っている方も少なくありません。

この記事では、千代田区の再建築不可物件の買取に対応している専門業者を厳選して紹介します。合わせて、千代田区ならではの売却相場や高く売るためのポイントも詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

千代田区の再建築不可物件とはどんな物件？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後に新しい建物を建て直すことができない土地・物件のことです。建築基準法により、建物を建てるには原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりませんが、この条件を満たしていない土地が再建築不可物件に該当します。

千代田区では、以下のような物件が再建築不可物件に該当します。

• 道路に２ｍ以上接していない土地（接道義務違反）
• 建築基準法上の道路に接していない土地（位置指定道路や2項道路でない私道のみに面する物件）
• 袋地・囲繞地（他の土地に囲まれ道路に出られない土地）
• 旗竿地で通路部分の間口が２ｍ未満のもの
• 違法建築が建てられた物件
• 相続で取得した古い木造物件で接道に問題があるもの

千代田区に再建築不可物件が多いエリア

千代田区は近代的なオフィス街というイメージが強いですが、神田・岩本町・外神田・神田須田町などのエリアには、昭和初期から続く古い木造建築が密集して残っているエリアがあります。

こうした地区では、昔の区画のまま道路が整備されずに残っていることが多く、接道条件を満たさない再建築不可物件が一定数存在しています。

また、番町・麹町エリアでも、古い邸宅の分割売却などにより、旗竿地や狭小地として再建築不可となっているケースが見られます。

千代田区の再建築不可物件の買取相場

千代田区の再建築不可物件の買取価格は、通常の不動産市場価格（更地価格）の50〜70%前後が一般的な目安です。ただし、千代田区は東京23区の中でも地価が特に高いエリアであるため、同じ掛け率でも絶対額は他区より高くなる傾向があります。

たとえば、千代田区の住宅地の公示地価は坪あたり400万円〜800万円以上になるエリアも多く、再建築不可物件であっても立地や接道状況によっては高額での売却が十分に見込めます。

買取価格に影響する主な要因

千代田区の再建築不可物件は、賃貸需要が非常に高いエリアのため、投資家への売却が有力な選択肢になります。特に再建築不可物件の買取・活用に慣れた専門業者なら、一般的な相場より高く買い取れるケースも多いです。

千代田区の再建築不可物件の買取業者

千代田区の再建築不可物件には以下の会社がおすすめです。いずれも再建築不可物件の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。

株式会社港開発

株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。

公式ページには難易度の高い物件を豊富な知識で活用可能な不動産に再生した事例がたくさん掲載されています。

資金面でも十分で成長を続けている安心な会社です。

会社名：株式会社港開発
所在地：東京都千代田区丸の内1丁目6-5 丸の内北口ビルディング 15階
買取の種類：再建築不可物件や借地
公式サイト：https://baybund.com/

東京都市開発

株式会社東京都市開発は共有持分、底地や古アパートの買取とコンサルティング事業を行っている不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。

他にも・連棟式建物・既存不適格物件　再建築不可物件　事故物件　共有持分　木造アパート　底地物件　狭小物件などの訳あり物件すべてが買取対象です。東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。

センチュリー２１中央プロパティー

中央プロパティーはセンチュリー２１の加盟店の会社で、再建築不可物件の買取も行っています。

中央プロパティーはネットでは古くからある共有持分の買取で有名なところで、広く訳あり物件の相談もできます。

有限会社エステートリサーチ

有限会社エステートリサーチは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社で、特に再建築不可物件や狭小宅地など、他社が取り扱わないクセモノ物件の買取に特化しています。

ボロ戸建などの物件も扱っており、不動産投資のコンサルタントとしても営業、他社で断られた物件でも積極的に対応し、「どんな物件でも必ず値段をつけます」がモットーで秘密厳守で相談に応じています。

株式会社TMR

株式会社TMRは不動産コンサルティングやビル管理がメイン業務の会社で、再建築不可物件や底地などの問題のある不動産の買取も行っています。

買取の他コンサルティングでは、共有財産の分割の相談や、市街化調整区域や地方の不動産の売却、私道、借地、底地の調整など、売却や権利関係が難しい不動産全般の相談が可能です。

株式会社SA

株式会社SAは「訳あり不動産」の買取に特化する不動産会社で、他社より２割高い買取価格での買取を掲げているところに特徴があります。

買取の難易度の高い複雑な権利関係の物件や問題が重複する不動産でも、再生できる高いスキルをもつのも大きな特徴です。

会

※口コミを読むなら
株式会社SAの評判と口コミ

ブリリアント　売上No.1！

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

2024年度の売り上げ123億円と買取業者最多の売上高を誇り、訳あり物件全般対応です。

買取の特徴

ブリリアントの買取の一番大きなメリットは、査定無料、残置物撤去不要の明記があるところです。

また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上」と記載のあるところは買取業者でも他にはなかなかないでしょう。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 再建築不可物件・訳あり物件買取｜評判・特徴まとめ

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

	ブリリアント	ワケガイ	アルバリンク
メリット	築50年超対応 物が残るまま買取可 借地権に強み	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店
買取率	ほぼ100％	100%（例外有）	92％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短3日	最短即日	12時間メール査定
買取	最短7日・即金買取可	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	一都三県	全国	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

再建築不可物件の買取業者比較表

上記の再建築不可物件の買取で代表的な会社のポイントを比較しました。会社選びに役立ててください。※表は横スクロールできます。

	ブリリアント	ワケガイ	アルバリンク
メリット	築50年超対応 物が残るまま買取可 借地権に強み	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店
買取率	ほぼ100％	100%（例外有）	92％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短3日	最短即日	12時間メール査定
買取	最短7日・即金買取可	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	一都三県	全国	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

千代田区で再建築不可物件を高く売却するためのコツ

１．必ず複数の専門業者に査定を依頼する

再建築不可物件は業者によって買取価格に大きなばらつきがあります。同じ物件でも、ある業者では500万円、別の業者では800万円という査定になることも珍しくありません。必ず2〜3社以上に見積もりを取り、比較検討することが高値売却の第一歩です。

査定は無料で行っている業者がほとんどですので、気軽に複数社へ依頼してみてください。

２．「隣地への売却」の可能性を確認する

千代田区のような都心部では、再建築不可物件を隣地の所有者に売却することで、通常の市場価格に近い金額で売れるケースがあります。隣地の方が購入すれば土地を合算でき、再建築可能な土地として活用できるため、隣地オーナーにとっても大きなメリットがあるからです。

専門業者に相談すれば、隣地交渉も含めて対応してくれる業者もあります。

３．建物の解体前に査定を受ける

「古い建物があるから解体してから売ろう」と考えがちですが、再建築不可物件の場合は解体費用が売却価格を上回るケースもあり、現状渡しのままの方が有利な場合があります。解体する前にまず専門業者に査定を依頼して判断しましょう。

４．賃貸中（入居者あり）のまま売却を検討する

千代田区は都心部で賃貸需要が非常に高いエリアです。賃借人がいる状態のまま売却することで、収益物件として不動産投資家に購入してもらえる可能性があります。空き家にして売るより高値がつくケースもあるため、入居者を退去させる前に一度相談することをおすすめします。

５．相続物件はなるべく早く動く

相続で取得した再建築不可物件は、放置すると固定資産税・管理費用の負担が積み重なり、物件の老朽化も進むため、売却価値がどんどん下がっていきます。相続後は早めに専門業者へ相談し、売却の可否や価格感を確認することが大切です。

千代田区の再建築不可物件に関するよくある質問

Q. 千代田区の再建築不可物件は本当に売れますか？

A. はい、売れます。千代田区は都心部で地価が高く、再建築不可物件でも賃貸運用目的の投資家やリノベーション目的の購入者からの需要があります。ただし、通常の仲介では買い手を見つけにくいため、買取専門業者への直接売却が最も確実な方法です。

Q. 他の不動産会社に断られた物件でも買い取ってもらえますか？

A. 再建築不可物件の専門業者であれば、一般の不動産会社に断られた物件でも買取に対応しているケースがほとんどです。「どこに相談しても断られた」という方でも、まずは専門業者に査定を依頼してみてください。

Q. 買取にかかる期間はどれくらいですか？

A. 業者によって異なりますが、専門業者であれば査定から契約・現金化まで最短1週間〜1か月程度が目安です。急いで現金化したい場合は、その旨を査定依頼時に伝えると対応してもらいやすくなります。

Q. 古家がある場合、解体してから売った方がいいですか？

A. 再建築不可物件の場合は必ずしも解体が有利とは限りません。解体費用が発生する上に、建物がある状態で賃貸物件として評価されることもあります。解体する前に必ず専門業者に相談することをおすすめします。

Q. 相続した再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？

A. はい。相続物件は再建築不可物件の買取依頼の中でも非常に多いケースです。相続登記が完了していない場合でも、業者によっては手続きのサポートを行ってくれるところもあります。

Q. 複数の業者に査定を依頼してもいいですか？

A. まったく問題ありません。むしろ複数社に査定を依頼することで価格を比較でき、より高い金額で売却できる可能性が高まります。査定は各社無料で行っていますので、積極的に活用してください。

まとめ：千代田区の再建築不可物件は専門業者への売却が最善策

千代田区の再建築不可物件の売却でお悩みの方には、再建築不可物件の買取に特化した専門業者への依頼が最も確実で高値売却につながる方法です。

この記事のポイントを改めて整理します。

• 千代田区の再建築不可物件の買取相場は更地価格の50〜70%が目安。都心部のため絶対額は高め
• 神田・岩本町・外神田など古い木造密集地に再建築不可物件が多い
• 複数の専門業者に査定を依頼し、価格を比較することが高値売却の鉄則
• 賃貸中のまま・古家ありのまま売却した方が有利なケースもある
• 相続物件は早めに動くほど有利

まずは本記事で紹介した業者に無料査定を依頼して、実際の買取価格を確認してみることをおすすめします。

• 築50年以上でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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