群馬県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
群馬県は、前橋市や高崎市を中心に県内の主要都市へつながる生活圏が形成されており、エリアによっては戸建て需要や賃貸需要が見込める地域です。
とくに前橋市・高崎市・太田市・伊勢崎市など生活利便性が比較的高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
一方で、山間部や郊外、人口減少が進む地域では買い手が限られやすく、一般の仲介では売却が長期化しやすい傾向があります。
そのため、群馬県で再建築不可物件を売るなら、地域ごとの需要差を踏まえて、築古・接道不良・狭小地などにも対応できる買取業者を選ぶことが重要です。
この記事では群馬県対応の再建築不可物件専門の買取業者のおすすめをご紹介します。
群馬県で再建築不可物件の買取業者【全国対応】
群馬県の不動産と再建築不可物件を買い取る地元の不動産会社をご紹介します。
アルバリンク高崎支店 メール１２時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 群馬県高崎市江木町1657 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
高崎支店があり、群馬県はもちろん関東全域がカバーエリアです。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 大阪支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
ラクウルは遠方でも出張査定も無料、実際に東北地方から九州の久留米まで買取事例があり、群馬県全域対応です。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- 訳あり物件対応、どんな物件でも買取
- 立合いなし査定・リモートで売却可
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件も買取
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
リモートで売却可
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
ワケガイ 買取評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
マークスライフ株式会社高崎支店
| マークスライフ株式会社 | ||||
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● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ ・・・ |
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| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 所在地 | 群馬県高崎市あら町２０６ 高崎あら町センタービル 3階B |
マークスライフ株式会社は不動産の買取再販がメイン業務の会社で、事故物件の買取で有名な日本最大級のサイト成仏不動産を運営することで知られています。
全国の支店数は22支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応、群馬と北関東エリアは高崎支店が全域を担当します。
買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応。
事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件などの立地や条件の悪い物件も買取に対応しています。
査定・相談無料
※詳細記事
マークスライフ株式会社の口コミと評判 再建築不可物件の買取
合同会社ダイサワ
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合同会社ダイサワ 所在地： 群馬県高崎市足門町1725-3 |
| 買取のエリア：高崎市、前橋市、吉岡町、榛東村、渋川市 | |
| 対応不動産：雨漏りや白蟻被害、建物傾き、違法建築、再建築不可 事故物件 | |
| 公式サイト:https://daisawa.jp/ | |
合同会社ダイサワは、通常の空き家はもとより、訳あり物件、事故物件にも広く対応する不動産会社です。
雨漏りや白蟻被害、建物傾き、違法建築、再建築不可、精神的瑕疵の物件も対象となります。
傷みの大きな空き家であっても査定の対象になりますので、ぜひ相談してみてください。
有限会社キカク 高崎不動産売却センター
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有限会社キカク 所在地：群馬県高崎市下之城町689-7 |
| 買取のエリア：高崎市・前橋市・伊勢崎市 | |
| 対応不動産：再建築不可物件 事故物件 瑕疵物件 | |
| 公式サイト:https://takasaki-fudousan.jp/ | |
有限会社キカクが運営する高崎不動産売却相談センターは高崎市に本店があり、不動産の買取全般に対応する不動産会社です。
一戸建て・マンション問わず、再建築不可物件、事故物件や地盤の弱さなどの心理的・物理的瑕疵物件の査定と買取も行っています。
高崎市・前橋市・伊勢崎市のエリアに幅広く対応していますので、群馬の訳あり物件全般について査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
ピカリエハウジング
株式会社ピカリエハウジングは、高崎市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。特に再建築不可物件の買取に強みを持ち、適正な価格での買取を行っています。また、売却活動では高品質な写真撮影やSNS活用など、独自の工夫を凝らし、効果的な集客を実現しています。
少人数で経営しているため、経費を抑え、その分をお客様への買取金額に還元することが可能です。さらに、相続や離婚などの専門的な知識が必要な売却にも対応し、各種士業の専門家と提携しており、安心して相談できる体制が整っています
会社名：株式会社ピカリエハウジング
所在地：群馬県高崎市箕郷町矢原340-11
対応エリア：高崎市、榛東村、吉岡町
対応不動産種類：売買仲介、買取、土地、戸建て、マンション、再建築不可物件
公式サイトURL：https://www.pikarie.com/
株式会社サガ・コーポレーション
株式会社サガ・コーポレーションは、群馬県高崎市を拠点に「どのような不動産でも買取価格を提示する」方針で、売却しづらい物件にも対応している不動産会社です。
建替えができない再建築不可物件や、権利関係が複雑になりやすい底地・借地（借地権）の相談もでき、一般の買主がつきにくい物件でも買取を検討してもらえます。
会社名：株式会社サガ・コーポレーション
所在地：群馬県高崎市八千代町1丁目18-7 SGビル1F
買取するエリア：群馬県高崎市周辺（詳細は要相談）
買取する不動産種類：再建築不可物件／底地／借地（借地権）／一棟アパート／マンション／土地／テナントビル など
公式サイト：https://www.saga-corporation.jp
トトハウス株式会社
トトハウス株式会社は伊勢崎市に本社、埼玉に支店があり北関東の訳あり物件の買取をおこなっています。
訳あり物件は事故物件の他、ゴミ屋敷や再建築不可物件も対応。空き家の解体やリフォームも相談できる信頼できる地元の不動産店です。
会社名: トトハウス株式会社
所在地: 〒372-0014 群馬県伊勢崎市昭和町1854-8
買取のエリア: 群馬県全域、埼玉県北部、栃木県西部
不動産種類: 新築建売住宅、中古住宅、土地の売買・仲介、リフォーム
公式サイト URL: https://www.toto-house.co.jp/
株式会社グリーンスクエア
株式会社グリーンスクエアは桐生市において、群馬と栃木両方のエリアの買取を行っている地元密着の不動産会社です。空き家はもちろんのこと再建築不可物件も買取が可能。他に底地の買取相談にも対応しています。
会社名 株式会社グリーンスクエア
所在地 群馬県桐生市末広町4-26
対応エリア 桐生市・みどり市・太田市・伊勢崎市・館林市・前橋市・足利市・佐野市
買い取りする不動産種類 再建築不可物件 底地 築古物件、駐車場のない物件、老朽化物件
公式サイト https://www.gs2103.com
ビューハウス株式会社伊勢崎店他
不動産会社ビューハウス株式会社は群馬県内に５店舗を構える不動産店で、伊勢崎市は伊勢崎店があり地元密着です。
再建築不可物件の買取の明記はありませんが、販売している物件の中に再建築不可物件も含まれていますので査定が依頼できます。
「仲介でより高く、買取でより早く」がモットーで成約スピードの速いことが特徴ですので、まずは問い合わせてみてください。
会社名：ビューハウス株式会社伊勢崎店
所在地：群馬県伊勢崎市連取町1368-1
買取のエリア：伊勢崎市 太田市 高崎市 栃木県宇都宮市、小山市
公式サイト：https://www.viewhouse.co.jp
ビューハウスの他の店舗です。
ビューハウス(株)太田店
所在地：群馬県太田市飯塚町１６０４
公式サイト：https://www.viewhouse.co.jp
ビューハウス(株)高崎店
所在地：群馬県高崎市末広町２６２－５
公式サイト：https://www.viewhouse.co.jp
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伊勢崎市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！
群馬県の再建築不可物件の価格相場
国交省の不動産ライブラリにある不動産価格情報のページで、群馬県内で売買が成立した再建築不可物件に当たる道路がない物件（土地と建物・接面道路なし）の不動産価格を調べました。価格の参考にしてください。
| 種類 | 市区町村名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） |
| 宅地 | 前橋市 | 2,500,000 | 110 |
| 宅地 | 前橋市 | 2,800,000 | 195 |
| 宅地 | 高崎市 | 100,000 | 160 |
| 宅地 | 高崎市 | 5,900,000 | 790 |
| 宅地 | 高崎市 | 2,300,000 | 120 |
| 宅地(土地と建物) | 高崎市 | 2,000,000 | 300 |
| 宅地(土地と建物) | 高崎市 | 20,000,000 | 680 |
| 宅地 | 桐生市 | 160,000 | 100 |
| 宅地 | 伊勢崎市 | 2,000,000 | 500 |
※詳細は不動産情報ライブラリのページで閲覧できます
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件は、再建築不可であっても買取の対象となります。
また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。
※もっと詳しく
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
群馬県での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を所管する市役所・町村役場、または県の土木事務所等の建築担当窓口に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
県の制度や相談窓口の全体像は、群馬県（県土整備部 建築課）の案内ページから確認できます。
他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）や道路台帳等の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
※群馬県：建築課（建築行政の案内・問い合わせ）
群馬県の建築行政（公式）
※群馬県：建築行政関係の手続窓口・相談窓口（どこに相談するか）
建築行政関係手続窓口・相談窓口（公式）
※群馬県：指定道路図（参考：マッピングぐんま内の「指定道路図」）
マッピングぐんま（指定道路図）（地図）
※群馬県：市町村ハザードマップ一覧（リンク集）
群馬県内ハザードマップ（公式）
いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況（道路種別・接道2m・セットバック・私道持分・通行承諾）まで確認してもらう方法です。
実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
群馬県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
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再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。
参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/
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