【2026年最新】静岡県の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！

静岡県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

静岡県は、東海道新幹線（熱海・三島・新富士・静岡・掛川）やJR東海道本線を軸に、首都圏・中京圏の双方へアクセスしやすい地域です。加えて、浜松・静岡・沼津などの主要都市圏や、各駅周辺の生活利便性が高いエリアでは、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めます。

特に、駅近や幹線道路に出やすい立地は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが出やすいのが特徴です。

そのため、築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、静岡県の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では静岡県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、静岡県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能!

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判【再建築不可物件・旗竿地買取】

再建築不可物件の買取業者のおすすめ20選！

静岡県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どんな物件も買取 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事	公式

静岡県の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で静岡県内及び主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク静岡支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

静岡県静岡市の再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

静岡の地元の不動産会社をお知らせします。最初は静岡市の買取業者からです。

ボンズ不動産株式会社

ボンズ不動産株式会社は静岡県で不動産の買取をおこなっている地元の不動産会社で、様々な条件の不動産の買取に対応しています。

不整形地、広大地、接道に問題、再建築不可物件、郊外の土地、築古物件の他、土地の一部を売却したい時の買取に対応しています。

※静岡市の他の業者は
静岡市の再建築不可物件の買取業者おすすめ７選！

静岡県浜松市の再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

浜松市の買取業者で再建築不可物件対応のところをお知らせします。

あららぎ不動産株式会社

あららぎ不動産株式会社が運営する浜松不動産買取センターはあらゆる訳あり物件に対応する不動産会社です。

買取する不動産は、空き家や事故物件、再建築不可物件の他、相続した物件の使い道に困っている、権利関係の複雑な土地、専門知識が必要な難しい不動産の買取にも対応しています。

※浜松市の他の業者は
浜松市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

静岡県富士市の再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

富士市の買取業者で再建築不可物件対応のところをお知らせします。

青山不動産

青山不動産は静岡県内の訳あり物件の不動産買取を行っている会社です。

事故物件の他再建築不可物件の買取や任意売却も対応。静岡県内にはもう一つ沼津支店があり、県内全域対応です。

※富士市の他の買取業者は
富士市の再建築不可物件の買取業者おすすめ６選！

静岡県沼津市の再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

沼津市の買取業者で再建築不可物件対応のところをお知らせします。

株式会社grands

株式会社grandsは不動産の買取再販事業を行う会社で県内に沼津支店があり、県内全域が買取エリアです。

不動産全般と訳あり物件の買取を行っており、古い空き家はもちろんのこと、再建築不可物件・事故物件、傾きがある瑕疵物件なども買取対象です。買取対象です。

※沼津市の他の買取業者は
沼津市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

静岡県磐田市の再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

磐田市の買取業者で再建築不可物件対応のところをお知らせします。

中央不動産株式会社磐田店

中央不動産株式会社は、静岡県と愛知県内に３店舗を持つセンチュリー２１加盟店です。

他社で断られた物件も査定ができ、再建築不可物件の買取の他、事故物件や、共有名義の不動産でも相続人の意見調整を行った事例がみられます。

※市内の他の不動産業者は
磐田市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

静岡県藤枝市の再建築不可物件を買取する地元の不動産業者

藤枝市の買取業者で再建築不可物件対応のところをお知らせします。

株式会社内山不動産事務所

藤枝市を拠点とする株式会社内山不動産事務所は藤枝市を中心に地元密着の対応を行い、地域特有の事情を理解した柔軟な提案が可能な不動産会社です。

事故物件や訳あり物件の迅速な買取が得意で、再建築不可、欠陥住宅、事故物件・雨漏り・シロアリ被害物件、地震や老朽化による傾きのある建物なども幅広く対応しています。

土地は、農地・雑種地、市街化区域や調整区域、住宅以外でも工場・倉庫・店舗・アパート・マンションも買取の対象です。

藤枝市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

再建築不可物件の種類

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

静岡県で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

静岡県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  県内でも静岡市や浜松市の中心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。

これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。

静岡県で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、静岡県でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。静岡県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

静岡県は、東海道新幹線（熱海・三島・新富士・静岡・掛川）やJR東海道本線を軸に、東部（沼津・富士・三島など）／中部（静岡・焼津など）／西部（浜松など）それぞれに都市圏があり、駅徒歩圏や幹線道路に出やすい立地では賃貸需要が見込めることがあります。築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、県内の旧市街・港町・旧集落に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

また、静岡県は沿岸部（駿河湾沿い・遠州灘沿いなど）で津波リスクの確認が重要になる地域があり、加えて大井川・天竜川・富士川などの河川沿いでは浸水想定の確認も欠かせません。

ハザードの有無は、活用計画（改修内容・設備の置き方・保険・賃貸募集方針など）に影響するため、事前に押さえておくと安心です。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

静岡県での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。

専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。

静岡県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地の市町の建築担当窓口、または静岡県（各土木事務所の建築主務課等）の窓口で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

静岡県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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