【2026年】新潟県の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！

新潟県内で「再建築不可」と診断された家を所有し、「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

新潟県内では、新潟市の旧市街や長岡市・上越市などの中心部、また歴史ある住宅地・漁村集落などを中心に、道路幅が狭い路地や私道に面した宅地が残っている地域があります。こうした場所では、現在の建築基準法の要件を満たせず、「再建築不可物件」として扱われるケースが少なくありません。

再建築不可物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、住宅ローンが通りにくいことも多いため、スピードと確実性を重視するなら買取業者に買い取ってもらう“買取”がおすすめです。

しかも、適切なノウハウを持つ専門業者を選べば、驚くほどスムーズに、かつ納得の条件で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、新潟県で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと、買取業者の比較方法、そして買取業者一覧をまとめます。

再建築不可物件とは？新潟県で多い代表的なパターン

再建築不可物件とは、建築基準法などの要件を満たせず、原則として建て替え（再建築）ができない不動産のことです。新潟県でよくあるのは、次のようなパターンです。

接道義務を満たさない

もっとも典型的なのが接道要件の問題です。路地の奥や袋地、通路が私道扱いで権利関係が曖昧なケースなどが該当しやすくなります。新潟県内でも、古くからの住宅地では生活道路が細く、結果として「接道が足りない」「道路扱いにならない」といった事情が起きることがあります。

町家・連棟住宅・狭小地・私道トラブル

古い町並みに残る町家（古家）や、建物が連なった連棟形式の住宅は、単独で解体・建て替えがしづらいことがあります。加えて、私道の通行・掘削承諾が得られないと、再建築のハードルが上がり、売却も難しくなりがちです。

セットバックが必要で建て替えが現実的でない

道路幅員の関係でセットバック（道路後退）が必要になり、ただでさえ小さい敷地がさらに狭くなると、建て替え後のプランが成立しにくくなります。結果として採算が合わず、仲介市場では買い手が絞られるケースもあります。

再建築不可物件も買取可能！

このような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にする合筆を行うなど、プロならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

また専門業者は自社で修繕・管理を行えるため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れることがあります。

まずは査定を依頼して、新潟県内での買取価格の目安を知ることが先決です。

新潟県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続登記無料サービス 　⇒詳細記事	公式

新潟県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、以下に利用できる全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は再建築不可物件が専門で、規模が大きく資金が十分です。そのため、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

新潟県新潟市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

新潟市で再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

センチュリー21越後ホームズ

越後ホームズは新潟県内を中心に不動産買取を行っている会社で、空き家と空き地の他、訳あり物件の買取にも対応しています。

買取の種類は、共有持分、事故物件、再建築不可物件、その他訳あり物件全般に対応、「買取保証サービス」も利用できますので、早期現金化を希望する売主に対応します。

任意売却や相続による不動産処分、生前整理など、さまざまなケースに合わせた柔軟な対応が特徴です

新潟市内に２店舗がありカバーエリアが広いのも特徴です。他に東京支店がある規模の大きな会社です。

株式会社Reizm企画

​株式会社Reizm企画（リズム企画）は、新潟県新潟市東区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。​代表自らが現場を担当し、地元出身のスタッフが多く在籍しており、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。

​特に、共有持分の買取や再建築不可物件、事故物件など、一般的に取り扱いが難しいとされる不動産の買取にも対応しています。​

ハーバーエステート株式会社

ハーバーエステート株式会社は、新潟市を中心に幅広い不動産の買取に対応しており、迅速な査定と柔軟な対応を特徴としています。中古住宅や土地はもちろん、訳あり物件や事故物件の売却にも応じており、秘密厳守で相談可能です。

地域密着の豊富な実績を活かし、スムーズな現金化を支援しています。

株式会社ニュータウンエステート

株式会社ニュータウンエステートは、不動産の買取サイト新潟不動産買取センターを運営、不動産の買取と処分を取り扱っている不動産会社です。

任意売却や、相続や離婚、処分に困る不動産、主に土地の相談ができます。

株式会社GITA

株式会社GITA（ジータ）は新潟県に本社を構える不動産会社で、新潟市と県内の不動産全般の売却と買取を取り扱っています。

特徴は訳あり物件全般の買取に対応していることで、空き家や土地はもちろんのこと、再建築不可物件、共有持分や事故物件、物理的瑕疵がある物件、任意売却まで幅広い不動産の買取に対応しています。

株式会社No Town

株式会社No Townは17年創業の不動産売買と家の建築をメイン業務とする新潟市に拠点を置く不動産会社で、再建築不可物件や築古物件などの買取に対応しています。

相続や離婚による売却にも対応、建築士がおり、リフォームの相談もできます。

新潟土地建物販売センター株式会社

新潟土地建物販売センター株式会社が運営する新潟不動産売却相談センターは売れない不動産の売却と買取、処分などについて相談ができる不動産会社です。

相続で取得した物件はもちろん、任意売却や離婚による不動産、様々な不動産の売却事例があります。再建築不可物件についての明記はありませんが、あらゆるケースの相談が可能ですので問い合わせの上ご利用ください。

新潟県長岡市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

長岡市で再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

センチュリー21越後ホームズ長岡店

越後ホームズは長岡市に支店があり、再建築不可物件対応、「買取保証サービス」も利用でき、任意売却や相続による不動産処分、生前整理など、さまざまなケースに合わせた柔軟な対応が特徴です

新潟県柏崎市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

柏崎市で再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社田屋ホーム

株式会社田屋ホームは、創業40年以上の歴史を持つ新潟県柏崎市の地域密着型不動産会社です。​空き家や相続不動産の売却に特化し、これまでに売買仲介400件以上、買取100件以上の実績を誇ります。​

再建築不可物件や事故物件の売却相談にも対応しており、秘密厳守で安心してご相談いただけます。

​また、リフォームや解体、不用品処分などのサポートも提供し、売主様の負担を軽減します。​オンライン相談や営業時間外の対応も可能で、お客様の多様なニーズに柔軟に応えています。

再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は、各自治体の建築指導課、新潟県は建築住宅課に行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

他には自治体のホームページなどで指定道路を確認することでも調べられます。

また、地域の不動産会社にいって調べてもらう方法もありますが、いちばんは自治体窓口に聞くのがおすすめです。

新潟県の建築住宅課公式ページ

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

新潟県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

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