【2026年最新】鹿児島県の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！高く売るコツも解説

鹿児島県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

鹿児島県は、九州新幹線（鹿児島中央駅）やJR在来線、主要幹線道路を軸に、鹿児島市を中心とした都市圏で交通・生活利便性が高い地域です。鹿児島市内や近郊（霧島市など）の駅周辺、生活施設が揃うエリアでは、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めるケースがあります。

特に、駅近や幹線道路に出やすい立地は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが出やすいのが特徴です。

そのため、築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。

結論から言えば、鹿児島県の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では鹿児島県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、鹿児島県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

鹿児島県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

鹿児島県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応の会社がおすすめです。

熊本支店のあるアルバリンクをはじめとして、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。まずは地元の会社にどのようなところがあるのか順番にお知らせします。

株式会社不動産買取DX

株式会社不動産買取DXは、鹿児島県内で土地や建物、収益物件など幅広い不動産の売却・買取に対応しています。再建築不可物件の買取にも積極的に対応しており、全国対応でスムーズな現金化をサポートします。事故物件や訳あり物件にも柔軟に対応できる点が特徴です。

• 所在地：鹿児島県鹿児島市山之口町2-30 鹿児島第一ビル7F
• 対応するエリア：鹿児島県全域
• 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件、共有持分、事故物件など
• 公式サイト　https://kaitoridx.com/case/

株式会社ブライトビジョン株式会社

ブライトビジョン株式会社は、鹿児島市にある不動産会社で、住宅用土地、中古住宅、事業用土地などの土地の売買に強みのある会社です。

不動産と土地の買取にも対応しており、再販されている物件を見ると再建築不可物件が含まれているため、査定を依頼してみてください。

また、相続物件の相談も受け付けていますので、合わせて相談ができます。

• 会社名 株式会社ブライトビジョン
• 所在地 鹿児島県鹿児島市下荒田４丁目1-10
• 買取のエリア 鹿児島市・姶良市・霧島市・日置市
• 公式サイト https://bright88.com/

日本興業株式会社

日本興業株式会社は、鹿児島県に本社があり不動産の賃貸・売買、管理などを行う不動産会社で、不動産全般の買取に対応しています。

鹿児島市を中心に、アパートやマンション、事務所、店舗、倉庫などの物件探しや管理、マイホームの購入や査定、収益物件の取り扱いなどを行っている会社で、再建築不可物件が販売中の物件に含まれているため、売却・買取ともに可能と思われます。

• 会社名 日本興業株式会社
• 所在地 鹿児島県鹿児島市武3丁目6番3号
• エリア 鹿児島全域
• 特徴 不動産の仲介・買取

株式会社スマイズ姶良店

スマイズは、鹿児島市内本店、姶良支店、川内支店の３つの店舗を構える鹿児島全域対応の不動産会社です。

賃貸・管理・売買・建設・リフォーム不動産全般を扱っており、再建築不可物件が販売中の物件に含まれているため、売却・買取ともに可能と思われます。

不動産売買の他、買取も対応。相談無料、秘密厳守なので査定を依頼してみてください

• 所在地 鹿児島県鹿児島市新屋敷町20-17
• エリア 鹿児島県内全・近県
• 特徴 店舗３つで広域対応。

アルバリンク　メール１２時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件は、再建築不可であっても買取の対象となります。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。

鹿児島県で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、鹿児島県でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。鹿児島県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

鹿児島県は、鹿児島市などの市街地では賃貸需要が見込めるエリアがある一方、旧市街・旧集落の細い路地や私道・共有通路が絡むケース、袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースでは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
また、離島を含む地域では「管理負担」「移動・手配コスト」「再販先の投資家層」まで含めて出口戦略を組むことが重要になります。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

鹿児島県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する窓口（市町村の建築担当課、または鹿児島県の地域振興局等の担当窓口）で確認するのがいちばん確実です。
鹿児島県では、建築相談や証明手続を電子メール等で行う案内もあるため、遠方でも相談を進めやすい場合があります。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

鹿児島県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

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