私道に面する土地が売却できる買取業者３選！　持分取得なしに売れる

接道が私道だけに面している土地にある家や土地そのものを売却する時に確認すべきことは、私道の持分を取得しているかどうかです。

持分がない土地は評価が下がってしまい、売却が難しくなります。このような土地は訳あり物件を扱う買取業者に直接買い取ってもらう買取で売却できます。

私の実家は持分なし私道でしたが、訳あり物件専門の業者に売却できました

私道に面する土地の売却の方法と、売却ができる買取業者についてお知らせします。

私道だけに面している土地

私道だけに面している土地で売却に大切なのは、その私道の持分を持っているかどうかということです。

• 私道の持分がある・・・普通に売却できる
• 私道の持分がない・・・売却が困難

持分があれば、通常の売却と同じように、仲介での売買ができますが、持分なし私道の場合は、評価が下がってしまい、金融機関のローンが使えないなどの大きなデメリットがあります。

そもそも、通行が保証されていない土地ということになってしまうため買い手がつかないのがその理由です。

このような土地は、再建築不可物件などの道路に問題がある業者に買い取ってもらう業者買取で売却できます。

買い取った業者は、買取後に私道の地主と交渉や手続きを行い、私道の持分を取得した上で、通常の土地として売買ができるため、その前の段階で買取するという仕組みです。

持私道の持分のない家は、そもそも持分を取得すれば通常の家と変わりませんので、ほぼ問題なく100％買取ができます。

また、私道の持分が取得済みであったとしても、私道の道路の幅が極端に狭かったり、車が入れない土地であったりするとその場合も土地の条件が悪くなるため値下げをしても売れにくくなる可能性があります。そのような場合でも買取業者の買取で売却を検討するのが良いと思われます。

私道の土地を買取する買取業者

私道の土地や家の買取は、売れにくい物件を扱う訳あり物件の買取業者の中でも再建築不可物件を取り扱う業者が積極的に買取をおこないます。

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ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

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私道持分のない土地の体験談

私道持分のない土地の売却方法は、自分で持分を取得してから仲介で売却することもできます。

なので、私の場合は、私道の所有者に連絡を取って持分取得の方向で進むはずでした。

しかし、その際に

• 私道の所有者が判明しない
• 私道の取得に登記他測量、ハンコ代（礼金）などの余分な出費がかかる可能性がある
• 近隣の住民の持分取得者と一緒に行わなくてはならない

という困難なことがどうしてもクリアできませんでした。

また、実家そのものの不動産価値もかなり下がっていたため、出費や手間をかけるまでもない物件でした。

それで２県またいだ東京の買取業者に査定を依頼、買い取ってもらう方法で売却ができました。

まとめ

私道持分の取得は自分で行おうとしてもなかなか進まないことが多く、その間に値下げは持ちろん、空き家の管理や地価の低下、風雨などの自然災害による損傷などの手間やリスクが大きくなってしまいます。

売れにくい物件は買取業者に買い取ってもらえば、即日悩みが解消します。

査定を受けたからと言って必ずしも買取を決めなければな内ということではありませんので、早めに買取の価格を聞いた上で検討を進めてください。

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