違法建築物件の買取業者おすすめ5選！【全国対応・再建築不可物件買取可】

違法建築物件とは国の法律や自治体のルールに反している不動産のことをいいます。

相続した物件に違法建築の問題があると売却できるのかが心配になりますが、違法建築物件の違法の箇所が明らかでも、売買は禁じられていないため、売却することは可能です。

違法な要素があるまま第三者に売却をすると、不具合が見つかった際に責任を問われる可能性があります。

なので違法建築物件は、現況のまま責任を問われないで売却できる買取業者に買い取ってもらう業者買取で売却するのがおすすめです。

この記事では違法建築の物件の買取業者についてお知らせします。

違法建築物件とは

違法建築物件とは、建ぺい率や容積率がオーバーしていた、防災設備が古い、接道義務に違反するなど多く建築基準法・都市計画法、消防法とその地域の条例に違反する家や不動産を指す言葉です。具体的には

なお、違法建築と似たものには既存不適格物件がありますが、既存不適格物件は建築当時は適法だったが、法改正などでいまの基準に合わなくなった物件をさし、こちらは違法建築ではありません。

違法建築物件は、そのままでは売却ができませんので、相続した家を売却しようとしたら違法建築物件だと判明して、売却できないとなると困ってしまうでしょう。

違法建築の部分を修正すれば売却が可能ですがそれには費用がかかってしまいます。

この場合は、現況のまま、売主の責任を問われずに売却できるのが、買取業者に買い取ってもらう方法です。

訳あり物件の買取業者の多くが、買取する物件の一覧で「違法建築物件の買取」を上げていますので、買取であれば売れない心配はありません。

違法建築を売却するならまずは専門の買取業者を見つけることが大切です。

違法建築物件を買取する買取業者

違法建築物件でも訳あり物件の買取が専門のプロの買取業者に買い取ってもらう方法であれば、最短３日の買取でほぼ100％に近い買取率で売却ができます。

即日スピード査定を行うワケガイから、全国どこでも買取査定が依頼できる業者をみていきましょう。

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国対応で訳あり物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは訳あり物件で買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を得ている、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取する訳あり物件の種類

ワケガイでは違法建築物件の買取も行っていますが、特に、再建築不可物件に建設された違法建築物件の買取の取り扱いがあります。

他にワケガイで買取ができるのは、たとえば下のような物件です。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地のある物件すべて買取の対象となりますので上記に記載のない物件でも大丈夫です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

山林や墓地などの特殊な土地は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っている大きな会社です。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

口コミ

ワケガイの再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

　道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます。

敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク

アルバリンク社は訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件をはじめとする訳あり物件を積極的に買取しています。

訳アリ部兼の買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

会社概要

https://albalink.co.jp/

口コミ

アルバリンク社の再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件のため 処分するのにどのようにしたらいいのか 困っていました 。相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや 相続登記 もお願いでき スムーズに 処分できて感謝しています。

査定依頼のし方

アルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロ アルバリンクの評判と口コミ

ラクウル

再建築不可物件と違法建築物件の買取での売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の種類

1. 底地
2. 借地権
3. 立ち退き物件
4. 長屋連棟式物件
5. 再建築不可物件
6. 共有持分物件
7. 違法建築
8. 旧耐震

空き家や土地、マンションはもちろんのこと、ラクウルの買取の種類はたいへん幅が広く買取できない物件はないくらいです。

買取の特徴

会社概要

http://n-p-m.co.jp/

口コミ

十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。

・・・

担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】

クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、都心部の高額物件にはクランピーリアルエステートはいちばんにおすすめです。

株式会社ソーシャルバリュープロパティ

訳あり不動産相談所は本社のある港区はもちろん、東京都内の底地や再建築不可物件などの買取をおこなう不動産会社です。

訳あり不動産相談所の特徴は再建築不可物件の早い買取が依頼できるという点で、一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。

該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。査定はもちろん無料です。

※口コミと評判は
訳あり不動産相談所の評判と口コミ　売れない不動産を現金化

まとめ

違反建築の物件は他の訳あり物件以上に、売却した後の責任が問われることのない買取で売却をするのが一番おすすめです。

売れにくい物件は買取業者に買い取ってもらえば、即日悩みが解消します。

早めに買取の価格を聞いた上で検討を進めてください。