三井のリハウスが提供する「不動産買取サポートシステム」は、仲介と買取保証を組み合わせた売却プランで、安心かつスピーディな売却を実現します。三井の買取サポートシステムでは再建築不可物件は買取してもらえるのかは、これから売却を考える方には気になるところです。
この記事では、三井のリハウスが再建築不可物件に対応するのか、または買取の仕組みや利用メリット、注意事項に加えて、再建築不可物件の扱いについて詳細に解説します。
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三井のリハウスとは
三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が運営する日本有数の不動産仲介ブランドです。創業以来40年以上にわたり、全国規模で住宅・土地・事業用物件の売買を手がけ、業界トップクラスの取引件数を誇ります。
豊富な販売ネットワークと高い知名度を活かし、売主・買主双方に安心感を与えるサービスを展開しています。
三井のリハウスの不動産買取サポートシステム
三井のリハウスでは不動産の買取をおこなっており、これを「不動産買取サポートシステム」と呼びます。
しかし、買取をするのは三井のリハウス自身ではありません。
三井のリハウスの不動産買取サポートシステムは三井のリハウスが直接買取りをするのではなく中立的な立場で、複数の不動産会社の中からお客様にとってより良い条件でのご売却先を紹介するというシステムとなっています。
紹介する会社は、「当社取引先の不動産会社」となっていますので、三井のリハウスが提携している不動産会社ということになるでしょう。
その上で、三井のリハウスが、不動産会社の購入希望条件や買取価格を提示、売主が了解したら、そのまま売買取引を進めるというものです。
端的に言えば三井のリハウスの運営会社である三井不動産リアルティ自身は買取は行っていないということです。
対象となるエリア
三井のリハウスは全国主要都市に店舗を展開しており、都市部から郊外まで幅広く対応可能です。
詳細は各店舗へ確認が必要ですが、ほとんどの都道府県で利用できます。
ただし、地域によっては対応が保証されるものではないようです。
対応物件の種類
- 戸建住宅（新築・中古）
- マンション
- 土地
- 事業用物件
一部、再建築不可物件や法令制限が厳しい物件は対象外となる可能性もあるかもしれません。あくまで紹介先の不動産会社の判断ということになるでしょう。
三井のリハウスで再建築不可物件は買取してもらえる？
説明した通り三井不動産自身は、不動産の買取は行っていません。
なので、再建築不可物件以外の物件も三井のリハウスでは買取はしてもらえません。
それ以外の公式ページの情報で考えられることは、再建築不可物件や事故物件のような訳あり物件と、買取の取引金額が低い少額物件と呼ばれる物件も、三井不動産ではない会社が対応してくれれば、買取先が見つかる可能性はあります。
逆に、三井不動産が決めることではないため、対応する会社が見つからなかったり、紹介を受けた会社が検討後に、買取が成立しない場合も考えられます。
いずれにしても実際に行って見ないとわからないため、システムを利用の上で確認するのがいいでしょう。
基本的に三井不動産のような大手では、訳あり物件の買取は部分的、限局的ですので、二度手間を避けたいなら再建築不可物件を買取すると明記がある買取が専門の不動産会社に直接査定を依頼することをおすすめします。
三井のリハウスの不動産買取のメリット
三井のリハウスの買取のメリットは通常の不動産の買取のメリットとほぼ同じです。
- 売れ残りリスクを回避できる
- 早く確実に売りたい場合でも売れる
- 市場価格での売却チャンスを残しつつ、確実な現金化が可能
- 面倒なく現状のまま売りたい場合でも買取で実現
- 買取なら売却していることを近隣に知られない
- 三井不動産リアルティが窓口になることで安心
- 複数の会社の買取価格や条件が比較できる可能性が高い
- 大手ブランドによる安心感と信頼性
三井のリハウスの不動産買取のデメリット
- 買取保証価格は市場価格より低くなる傾向がある
- 既定の仲介手数料が発生する
- 買取をおこなう会社と直接に交渉ができない
- エリアや物件により紹介や買取ができない場合もある
- 三井のリハウスでは買取り先の保証は行わない
- 再建築不可物件や特殊用途地は対象外の場合あり
この場合のデメリットは仲介手数料を三井不動産リアルティに支払うという出費が発生するということでしょう。
通常は、不動産買取の場合、買取をする不動産会社との間で仲介手数料は発生しません。
また、大手不動産会社である三井不動産が窓口となることで安心感をおぼえるかもしれませんが、公式ページでは「買取り先を保証するものではございません」との明記があります。
紹介された不動産会社が信頼できる会社なのか、買取価格が妥当なのかなどの判断はあくまで売主が行うということになります。
三井のリハウスの会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 三井不動産リアルティ株式会社（ブランド名：三井のリハウス） |
| 本店所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 創業 | 1969年7月 |
| 代表者 | （代表者名は必要に応じてご確認ください） |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（15）第777号 |
| 事業内容 | 不動産仲介事業（売買・賃貸） |
| 特徴 | 38年連続仲介取扱件数No.1、全国展開のブランド力 |
三井のリハウスの買取サポートの流れ
買取の流れは下の３つのステップです。
- 複数の不動産会社へ紹介
- 購入申込書の取付け
- 納得の買取価格
複数の不動産会社へ紹介
三井のリハウスが同時に複数の当社取引先の不動産会社へ不動産を紹介します。
購入申込書の取付け
買取を希望する不動産会社が見つかれば、不動産会社の購入希望条件を取りまとめて、報告を受けることができます。
納得の買取価格
見つかった不動産会社買取価格や諸条件を検討し、売買契約となります。
三井のリハウスの買取サポートシステムの評判
- 担当者の説明が丁寧で信頼できる
- 売却スピードが速い
- 価格と条件のバランスが良い
- 大手ならではの安心感がある
多くの利用者が「売れ残りの不安を減らせた」「条件交渉がスムーズ」と評価しています。特に、販売力の強さと担当者の対応の質の高さが評判です。
口コミ紹介
実際に利用した方からは以下のような声があります。
- 「販売活動中に買主が見つかり、市場価格で売却できた」
- 「買取保証があるので安心して販売を任せられた」
- 「希望エリア外だったため利用できなかった」
まとめ
三井のリハウスの不動産買取サポートシステムは、「できるだけ高く売りたいが、売れ残りのリスクも避けたい」という方に最適なサービスです。大手ブランドの信頼性と豊富な販売力を背景に、価格とスピードの両立を図れるのが最大の魅力といえます。
ただ、三井不動産自身が買主ではないこと、再建築不可物件ような問題がある不動産、訳あり物件は必ず買取が決まるという明記がないことに注意して利用するのがよいでしょう。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
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