旗竿地の買取業者おすすめ5選！査定の注意点と高値売却のコツを徹底解説

旗竿地とは、道路に接する路地部分が細長く、奥にまとまった敷地がある形状の土地をいいます。

旗竿地の売却は売れない、売却が難しいといわれていますが、旗竿地を買い取る専門の業者の買取なら売却することができます。

私は持分なし私道が接道する旗竿地の形状の実家を買取で売却できました

この記事では、旗竿地を買い取るおすすめ業者と旗竿地を高く売るコツをお知らせします。

年間6,000件の相談件数トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能!

旗竿地とは

旗竿地とは、その名の通り「旗の形をした土地」で、道路から見て細長い通路部分（竿の部分）と、奥に広がる敷地（旗の部分）からなる形状の土地を指します。

正式には「敷地延長（しきちえんちょう）土地」、略して「しきえん」と呼ばれることもあります。道路に接する間口が狭く、奥まった位置に建物が建てられるのが特徴です。

利用する人にとっては使いにくいデメリットの他、再建築不可物件で新築や建て替えができない、受託ローンなどの融資が利用できないというデメリットがあります。

そのため旗竿地は売れにくい訳あり物件とされていますが、再建築不可物件を専門とする買取業者であれば、どのような旗竿地、再建築不可物件であっても、不動産会社に買い取ってもらう業者買取で容易に現金化することができます。

旗竿地を買取する買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料サービス ・どこよりも高く買取 ⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・再建築不可物件専門 ・一都三県対応 ⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・訳あり物件専門 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式

旗竿地の買取を行う不動産会社のおすすめは上記の通りです。一社を除いていずれも全国対応で会社の規模が大きく、旗竿地が再建築不可物件や狭小地などの問題がある土地であっても、高値で買い取りすることが可能です。

このうち、再建築不可物件と訳あり物件全般の買取で代表的な3社のおすすめのポイントは

それぞれの買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイには一度は査定を依頼してみてください。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定を依頼する

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

▼電話不要のメール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

\アルバリンクに物件所在地を送る/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続物件の買取 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 再建築不可物件・底地専門 ● 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の再建築不可物件の買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービスで、底地の売買でもトップクラスです。

マーキュリーは即日買取に対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれます。

買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。相談や査定はすべて無料で買取の際は持ち出し費用0円での買取も可能です。

※口コミと詳細記事
株式会社マーキュリーの口コミと評判

WISH

WISH
	●訳あり物件全般 ●空き家買取くん運営 ●「買取価格に自信」 査定を依頼する

不動産の買取WISHは「空き家買取くん」を運営する不動産会社で、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っています。

通常売却できる不動産だけでなく、再建築不可物件や共有持分、ゴミ屋敷や事故物件を含む訳あり物件全般を買取できるのが特徴です。

買取の特徴

WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

全国対応ですが一都三県中心、査定は無料、価格は高めですが買取基準が割と厳しいので他社と併用がおすすめです。

※口コミを読むなら
WISHの口コミと評判　再建築不可物件買取

旗竿地の売却の体験実例

実家の旗竿地を売った体験をお知らせします。

旗竿地であった実家

私の実家は団地の中の普通の一軒家で道路は車が通れる幅があったのですが、形状は上記の通り、接道一本の旗竿地でした。

それ以上に困ったのが、相続後に持分なし私道であることがわかったからです。

敷地に接する道路がそれ一本であったため、通常での売却は難しいと言われて、地元の不動産店にはすべて断られてしまいました。

訳あり物件の買取業者に買取依頼

実家はその他にも、表題登記と相続登記が未登記で、シロアリ被害や雨漏りのある欠陥あり住宅で、一時は売却をあきらめていましたが、相談に行った弁護士のすすめで買取業者を探すことになりました。

そして、３県離れた東京の業者にインターネットで査定依頼をしたら、なんと２社ともが買いたいと言ってくれました。

うちの場合は、その上共有名義の物件だったので、私が受け取ったのは売却益の２分の１でしたが、それでも家を解体せずに売却をすることができました。

インターネット時代でなければ、到底売却は無理だったと思います。

相続から売却まで１０年かかりましたが、今では空き家の管理に費用がかかることがまったくなくなり、あきらめないで良かったです。

実家のように条件が悪い土地であっても、買取なら旗竿地はもちろん築古の家でも必ず売れますので、どんどん無料の査定を依頼して売却につなげてください。

旗竿地の売却まとめ

旗竿地や変形地、再建築不可物件でも、業者買取で現金化ができるため売却をあきらめることはありません。

よほどの過疎地でない限り、田舎の実家でもほぼ１００％の買取ですので、まずは無料査定で買取の価格を知るところから始めてください。

効率よく無料査定を利用して、価格を比較の上いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

旗竿地の売却でよくある質問（Q&A）

旗竿地の売却でよくある質問をまとめました。

Q1：旗竿地は本当に売れにくいのですか？

A：はい、一般的に旗竿地は整形地に比べて人気が低く、売却までに時間がかかる傾向があります。通路が狭いことや日当たりの悪さ、建築プランの制約が理由です。ただし、立地条件が良い場合や隣地と一体化できる場合などは、十分に需要があります。

Q2：旗竿地の売却価格はどのくらい下がるのでしょうか？

A：通常の整形地に比べて1～3割程度安く査定されることが多いです。ただし、駅近や都市部のように土地の需要が高いエリアでは、差が小さくなる場合もあります。査定額は不動産会社によって大きく変わるため、複数社に査定を依頼することが大切です。

Q3：再建築不可の旗竿地でも売却できますか？

A：はい、可能です。再建築不可の場合は一般の買主には敬遠されますが、専門の「訳あり物件買取業者」に依頼すれば買取してもらえます。業者は再活用のノウハウを持っているため、スムーズに現金化できるのが特徴です。

Q4：旗竿地を売却する際に隣地所有者へ打診したほうが良いですか？

A：はい。隣地と一体化すると整形地になり、資産価値が上がるため、隣地所有者にとって購入メリットが大きいです。結果的に相場以上の価格で売却できるケースもあります。まずは隣地への相談を検討しましょう。

Q5：旗竿地の固定資産税は高いのでしょうか？

A：固定資産税は地形だけで決まるものではなく、路線価や評価額によって算出されます。旗竿地は評価が低くなりやすいため、固定資産税が整形地より安いケースもあります。ただし「使いにくい土地なのに税負担が続く」という点で、売却を検討する方も多いです。

Q6：旗竿地を早く売りたい場合はどうすればいいですか？

A：早期売却を希望する場合は、不動産買取業者や訳あり物件専門業者に直接売却するのが有効です。仲介より価格は下がりますが、最短で数日～数週間で現金化できるため、相続や維持管理の負担を避けたい方に向いています。