違法建築物件とは国の法律や自治体のルールに反している不動産のことをいいます。
相続した物件に違法建築の問題があると売却できるのかが心配になりますが、違法建築物件の違法の箇所が明らかでも、売買は禁じられていないため、売却することは可能です。
違法な要素があるまま第三者に売却をすると、不具合が見つかった際に責任を問われる可能性があります。
なので違法建築物件は、現況のまま責任を問われないで売却できる買取業者に買い取ってもらう業者買取で売却するのがおすすめです。
この記事では違法建築の物件の買取業者についてお知らせします。
この記事を書いている人
相続した実家が持分なし私道で地元の不動産店皆に断られ、インターネットで探した訳あり物件の買取業者に売却に成功!体験を元に空き家率18%の町で売れない不動産を売却する方法を発信中
違法建築物件とは
違法建築物件とは、建ぺい率や容積率がオーバーしていた、防災設備が古い、接道義務に違反するなど多く建築基準法・都市計画法、消防法とその地域の条例に違反する家や不動産を指す言葉です。
相続した家を売却しようとしたら違法建築物件だと判明して、売却できないとなると困ってしまうでしょう。
違法建築の部分を集成すれば売却が可能ですがそれには費用がかかってしまいます。
しかし、違法建築物件は訳あり物件の買取業者の多くが、買取する物件の一覧で「違法建築物件の買取」を上げていますので、心配はありません。
現況のまま、売主の責任を問われずに最短3日でも売却が可能ですので、買取業者を見つけることが大切です。
違法建築物件を買取する買取業者
違法建築物件でも訳あり物件の買取が専門のプロの買取業者に買い取ってもらう方法であれば、最短3日の買取で100%売却ができます。
即日スピード査定を行うワケガイから全国どこからでも買取査定が依頼できる業者をお知らせします。
ワケガイ
ワケガイ 訳あり物件No.1の買取サービス | ||||
● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100% 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国対応で訳あり物件の買取を積極的に行っています。
ワケガイは知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.1の評価を得ている、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取する訳あり物件の種類
ワケガイでは違法建築物件の買取も行っていますが、特に、再建築不可物件に建設された違法建築物件の買取の取り扱いがあります。
他にワケガイで買取ができるのは、たとえば下のような物件です。
- 2m以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地のある物件すべて買取の対象となりますので上記に記載のない物件でも大丈夫です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
- 即日現金化可能
- 買取率ほぼ100%
- 全国対応
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100%です。
会社概要
ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。
不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っている大きな会社です。
東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。
会社名 | 株式会社ネクスウィル |
本社 | 東京都港区東新橋2丁目11−4 Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
設立 | 2019年 1月29日 |
事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
口コミ
ワケガイの再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます。
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の3つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
- 価格の満足度のNo.1
- スタッフ対応の満足度No.1
- 安心・信頼できる満足度No.1
ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク
訳あり物件買取プロ | ||||
・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短3日で現金化 ・電話不要・メール12時間査定 ・・・ |
アルバリンク社は訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、1千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件をはじめとする訳あり物件を積極的に買取しています。
訳アリ部兼の買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
査定無料・全国対応
買取の特徴
- 訳あり物件・空き家買取の専門会社
- 再建築不可物件・違法建築も対応
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短3日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 買取資金4億円・買取率92%
会社概要
社名 | (株)AlbaLink |
所在地 | 大阪府大阪東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723本社 |
本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
他支店 | 東京支店 名古屋支店 千葉支店 横浜支店他全国12支店 |
設立 | 平成23年1月 |
資本金 | 2,400万円 |
事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
対応エリア | 全国対応 |
口コミ
アルバリンク社の再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件のため 処分するのにどのようにしたらいいのか 困っていました 。相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや 相続登記 もお願いでき スムーズに 処分できて感謝しています。
査定依頼のし方
アルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、1日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
ラクウル
ラクウル | ||||
●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い ・・・ |
再建築不可物件と違法建築物件の買取での売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
買取の種類
- 底地
- 借地権
- 立ち退き物件
- 長屋連棟式物件
- 再建築不可物件
- 共有持分物件
- 違法建築
- 旧耐震
空き家や土地、マンションはもちろんのこと、ラクウルの買取の種類はたいへん幅が広く買取できない物件はないくらいです。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取ります」がモットー 訳あり物件でも高額査定
- 再建築不可物件・訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設⇒相続の窓口
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
会社概要
社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
本社 | 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
支店 | 千葉県柏市中央区中央4-12-9-3F |
設立 | 平成30年2月9日 |
代表者 | 廣兼 卓真 |
資本金 | 10,000,000円 |
事業内容 | 不動産の売買・賃貸・管理・建築請負・企画・コンサルティング業 |
口コミ
十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。
・・・
担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力30秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】
WISH
WISH | ||||
●訳あり物件全般 ●空き家買取くん運営 ●「買取価格に自信」 ・・・ |
不動産の買取WISHは、「空き家買取くん」を運営、全国対応で仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っている会社です。
再建築不可物件はもちろん、空き家・老朽化・ゴミ屋敷・事故物件・共有持分・底地などどんな不動産でも、高値で査定の上買取するのが特徴です。
買取の特徴
- 買取価格が他よりも高いことに自信
- 普通の仲介会社や地元の不動産会社で断られた物件も買取
- あらゆる物件を再生するノウハウがある
- 不動産投資家への売買ルートがある
- 社員は業界経験の豊富なスタッフ
WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。
買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。
会社概要
社名 | 株式会社WISH |
所在地 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
設立 | 2017年12月13日 |
役員 | 森泉友行 |
事業内容 | 不動産の管理、売買、賃貸および仲介事業 |
WISH公式ページ |
再建築不可物件含め、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。
全国対応・高額買取
※口コミを読むなら
WISHの口コミと評判 再建築不可物件買取・空き家・訳あり物件
まとめ
違反建築の物件は他の訳あり物件以上に、売却した後の責任が問われることのない買取で売却をするのが一番おすすめです。
売れにくい物件は買取業者に買い取ってもらえば、即日悩みが解消します。
早めに買取の価格を聞いた上で検討を進めてください。
査定無料・全国対応