囲繞地は周囲が他人の所有地で、そこを通らないと道に出られない土地のことをいいます。
住んでいるときはさほど問題がなくても、囲繞地を相続するなど売却をするときには大きな悩みとなってしまいます。
このような囲繞地も買取業者に土地を買い取ってもらう「買取」であれば、欲しがる人がいない土地であっても売却が可能になります。
この記事では囲繞地を売却できる買取業者についてお知らせします。
年間6,000件の相談件数トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
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囲繞地の買取
囲繞地（いにょうち）とは、周囲を他人の土地に囲まれており、公道に直接接していない土地のことを指します。
通常の土地と異なり、道路に接していないために建築や再建築が制限されるケースが多く、「再建築不可物件」とされることもあります。
囲繞地には、通行権（囲繞地通行権）など特有の法律上の取り扱いがあり、権利関係が複雑になりやすいのが特徴です。
囲繞地を売却したい場合、まず考えられるのは隣接地の所有者への売却交渉です。実際、囲繞地は隣地と一体化することで価値が大きく上がるため、隣人にとっては有用な土地になる可能性があります。
もし個人間での交渉が難しい場合は、囲繞地の扱いに慣れた不動産会社や買取専門業者に相談するのが有効です。
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囲繞地の土地を買取する買取業者
囲繞地は一般的な不動産とは異なるため、通常の仲介業者では取り扱いを断られることも少なくありません。
囲繞地や再建築不可物件など「訳あり不動産」に特化した買取業者であれば法務知識や周辺地との交渉ノウハウを持っており、囲繞地の活用方法を見越したうえで適正価格で買取を行ってくれます。
最初にワケガイから全国どこからでも買取査定が依頼できる業者をお知らせします。
ワケガイ 評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％・即金買取 ● リモート対応可・出張査定含め無料 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、道路に面していない土地、囲繞地や袋地など道路に問題がある土地も積極的に対応します。
ワケガイは買取価格の満足度No.１、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
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査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
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「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する買取サービスで、囲繞地・再建築不可・事故物件など訳あり物件に特化しています。
アルバリンクは１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
道路に問題がある物件やは買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
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アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
ラクウル 相続の無料相談
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●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
再建築不可物件の売却におすすめなのが訳あり物件買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
買取の特徴
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- 再建築不可物件・訳あり物件全般対応
- 相続の無料相談併設
- 収益物件・少額物件対応
- 弁護士・司法書士・税理士のワンチームで対応
口コミ
十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。
担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】
WISH
| WISH | ||||
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●訳あり物件全般 ●空き家買取くん運営 ●「買取価格に自信」 |
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| 社名 | 株式会社WISH |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町１丁目４番２号日本橋ノーススクエア９階 |
株式会社WISHは「空き家買取くん」を運営、全国対応で仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っている会社です。
再建築不可物件はもちろん、空き家・老朽化・ゴミ屋敷・・事故物件・共有持分・底地などどんな不動産でも、高値で査定の上買取するのが特徴で、囲繞地など道路に問題がある不動産も積極的に買取します。。
買取の特徴
WISHはなによりも「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。
買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。
再建築不可物件含め、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。
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※口コミを読むなら
WISHの口コミと評判 再建築不可物件買取・空き家・訳あり物件
囲繞地の売却の方法
囲繞地を売却したい場合、まず考えられるのは隣接地の所有者への売却交渉です。
実際、囲繞地は隣地と一体化することで価値が大きく上がるため、隣人にとっては有用な土地になる可能性があります。
囲繞地の隣地取得の交渉
もし個人間での交渉が難しい場合は、囲繞地の扱いに慣れた不動産会社や買取専門業者に相談するのが有効です。
また、買取価格や権利調整のサポートも受けられるため、売却の手間を減らすことができます。
隣地の所有者との交渉がうまくいかない時は買取業者の業者買取で売却をするのが良い方法です。
囲繞地の売却の注意点
囲繞地は需要が限定的であるため、相場を知らずに安く手放してしまうリスクがあります。また、通行権の設定が不完全だと、トラブルに発展することも。
売却前に専門家へ相談し、適正な評価を受けることがトラブル防止の鍵になります。
場合によっては測量や境界確定などの準備も必要です。
これらが難しい時には買取業者の買取を利用しましょう。
囲繞地買取業者の選び方
囲繞地の売却先を選ぶ際は、以下の3点に注目しましょう。
・囲繞地・再建築不可の買取実績があるか
実績がある業者は、複雑な法的調整にも柔軟に対応してくれます。
再建築不可物件が専門、または訳あり物件が専門の買取業者を選ぶことが大切です。
再建築不可物件の専門業者は路地が入り組んだ土地が多い首都圏にもっとも多くみられます。
・法務知識と調整力を持っているか
囲繞地して活用する場合は、通行権の設定や隣地との交渉をサポートしてくれるかが重要です。
また隣地の所有者との交渉や土地の条件を改善するノウハウを持っている業者ほど高い買取額が期待できます。
・迅速な査定・契約ができるか
囲繞地のような特殊不動産はスピードが問われる場面も多く、対応の早さは信頼性の指標になります。
優良な業者ほど、買取終了までの期間が早いのが普通です。
まとめ：囲繞地の売却は専門業者の活用が鍵
囲繞地は活用や売却が難しい土地ですが、専門業者に依頼することで適正な価格での売却が可能となります。
相続や資産整理で手放したい土地が囲繞地だった場合でも、慌てずに専門家に相談することが成功への第一歩です。
売れにくい物件は買取業者に買い取ってもらえば、即日悩みが解消します。
査定を受けたからと言って必ずしも買取を決めなければならないということではありませんので、早めに買取の価格を聞いた上で検討を進めてください。
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