【2026年最新】北九州市の再建築不可物件の買取業者おすすめ7選！高く売るコツも解説

北九州市で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

これらの物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう「買取」がおすすめです。

しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、北九州市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。

再建築不可物件とは 北九州市に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

北九州市では、古くからの市街地（門司・小倉・八幡などの旧来の街区や、古い住宅密集地）で、生活道路・路地が細く「幅員が足りない」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由から、2項道路や私道持分の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、起伏のあるエリアが多い地域では、敷地の高低差・傾斜地・擁壁が絡み、建て替え時の計画やコスト面でハードルが上がるケースもありますので、最初に状況を確認しておきましょう。

再建築不可物件が専門の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

北九州市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

北九州市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

ワケガイは福岡支店、アルバリンクは博多支店および熊本支店を拠点に、北九州市を含む九州全域に対応しています。

いずれもスキルが高い専門の会社で、買取の難易度が高い再建築不可物件でも買取可能な上、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。博多支店と熊本支店で九州全域対応です。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

北九州市で再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社

北九州市で再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社をお知らせします。

CANVAS HOME株式会社

CANVAS HOME株式会社は、北九州市で不動産買取をおこなう不動産業者で、再建築不可物件の買取や仲介での売却に対応しています。

路地奥物件、雨漏り、家屋損壊、その他心理的要因など、一般的に難しいとされる物件についても相談に応じています。

前面道路と高低差がありがけ条例に該当する家も買取査定が依頼できます。

有限会社アムズ

有限会社アムズは、北九州全域をカバーエリアとして不動産の買取をおこなってる北九州市地元の不動産会社です。

アムズでは再建築不可物件や接道義務違反の土地など、一般的に売却が難しいとされる物件の買取にも積極的に対応しています。

株式会社バディ

株式会社バディは北九州市門司区の不動産専門会社で、、再建築不可物件や接道義務を満たしていない土地など、一般的に売却が難しいとされる物件の買取にも積極的に対応しています。

築古物件や空家不動産投資もしているため、賃貸需要の高い再建築不可物件他の空き家なら査定を依頼してみてください。

アネストホーム合同会社

アネストホーム合同会社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、再建築不可の他底地・借地などの買取に対応する数少ない会社の一つです。

事故物件、空き家、残置物のある家、ゴミ屋敷、再建築不可物件、雨漏やシロアリ物件などのすべてが買取の対象です。

所在地の北九州はもちろん福岡エリアも対応、訳あり物件全般の買取が依頼できます。

株式会社情報サービス福岡 北九州支店

株式会社情報サービス福岡 北九州支店は、地域密着型の不動産会社として、北九州市および近郊エリアでの不動産買取を行っています。

古家付き土地など、他社で断られがちな物件にも柔軟に対応し、売却希望者にとって安心のパートナーとなっています。

再建築不可物件は公式ページに買取事例が詳しく紹介されており、買取が可能です。

北九州市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

北九州市で再建築不可物件が確認できる窓口は建築指導課です。
北九州市建築指導課公式ページ

※指定道路図は下から閲覧できます
道路路線網図・幅員マップ

再建築不可物件と道路の確認については不動産会社に査定を依頼するときに確認してもらうこともできます。実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

福岡県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

福岡市　北九州市　久留米市