再建築不可物件とは、その土地に家を再度建てることが許可されない土地や建物全体のことをいいます。
売却するのに困る訳あり物件の一つですが、賃貸物件としての需要があるため、再建築不可物件を買い取る専門の買取業者が存在します。
買取業者の中でもどの業者であれば、再建築不可物件を高くスムーズに買い取ってくれるのか、再建築不可物件の買取専門の不動産会社の口コミをお知らせします。
| Wakegai ワケガイ | ||||
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対応エリア 全国 | |||
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● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料 |
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| エリア | 全国 | 手数料 | 無料 | |
| 実績 | 全国No1 | 買取率 | 100％ | |
再建築不可物件の買取業者の口コミ
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
ワケガイ |
・価格満足度No.1 ・買取率100％ ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・訳あり全般専門 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取” ⇒詳細記事 |
公式 |
 WISH |
・空き家買取くん運営 ・”買取価格に自信” ⇒詳細記事 |
公式 |
 訳あり不動産相談所 |
・物件の買取処分 ・早く確実に買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マーキュリー |
・再建築不可物件専門 ・一都三県対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マークスライフ |
・訳あり物件専門 ・100％断りなし ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件の買取を行う不動産会社は上記の会社がおすすめです。いずれも都内に本社があり、各地に支店がある全国対応規模の会社です。
それぞれの不動産会社の特徴と口コミをお知らせします。
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
| 対応エリア | 全国対応 |
ワケガイは再建築不可物件を含めた訳あり物件の大手、特に共有名義の不動産では国内最大手の不動産会社です。
ワケガイの再建築不可物件の事例と口コミは以下の通りです。
買取の口コミ①袋地
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます。
保有している⼾建てが道路に接道していない袋地の再建築ができない物件、専門用語では囲繞地（いにょうち）と呼ばれます。
道路がない物件なので一般には欲しい人がいない物件でもワケガイでで買取が成立しています。
このような場合は隣地の所有者に交渉後、道路部分を買い取って使いやすいようにする隣地取得などの計画があると思われます。
袋地の他にも旗竿地など、道路に問題がある家の隣地取得と呼ばれる方法です。
買取の口コミ②再建築不可物件の共同住宅
親が所有していた共同住宅の相続物件が再建築不可物件でしたが思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
敷地が道路への接道が2m未満の再建築不可物件の買取事例。
共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま２７００万円にてワケガイの買取で成約しました。
この物件の買取価格がとりわけ高いのは入居者がいるためで、賃料収入が入るためです。
再建築不可物件は投資物件として人気が高いので、販売が十分可能とされています。
買取の口コミ③相続した再建築不可物件
相続予定だった実家が再建築不可物件でした。インターネットで査定を依頼したその日に連絡がありそのまま査定に駆けつけてくださり、を迅速（問合せしたその日）に査定してくださり、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができました
ワケガイは、不動産買取の業界最大手で買取率は１００％ですので、安心して査定を依頼してください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
現地に立ち会ったり事務所に行くことなく、売却終了までリモート対応も可能 です。
\ワケガイに査定を依頼する/
査定無料
※ワケガイのサービス詳細記事
ワケガイの口コミと評判
アルバリンク
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・メール１２時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 他支店 | 札幌・横浜・名古屋・大阪・博多支店他全国16支店 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 対応エリア | 全国対応 |
再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロはどちらもアルバリンク社の訳あり物件の買取サービスで、アルバリンクは年間相談件数が6700件を超える問い合わせ圏件数No.1の人気高い不動産会社です。
買取の口コミ①未接道の再建築不可物件
再建築不可物件買取プロの買取事例。
東京都江東区の未接道の再建築不可物件で、「値段がつけば良い」（売主コメント）状態の老朽化物件の空き家でしたが、買取率９２％のアルバリンクならではの価格となりました。
売主のコメント
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。 すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。 値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
買取の口コミ②未接道の再建築不可物件
再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていた。 インターネットでアルバ リンクの買取を知り 、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼
買取の口コミ③畑・山林を含む再建築不可物件
再建築不可物件で道路に面していない 宅地であり、 畑 、山林がどこの不動産店でも扱いません と断られ続けていました。 インターネットの査定で問い合わせをしたら 丁寧な受け答えがあり 安心しました。 親身になって話を聞いていただき 、畑と山林もまとめて依頼しました 。
アルバリンクの査定はメールで１２時間で価格を知らせてもらえます。
もちろん無料ですので、今すぐ依頼してみてください。
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査定無料・全国対応
※詳細と口コミは
再建築不可物件買取プロの口コミと評判【アルバリンクの訳あり物件買取】
ラクウル
| ラクウル | ||||
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●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉県千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸・管理・建築請負・企画・コンサルティング業 |
再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
ラクウルは、顧客満足度No.1の不動産買取サービスで、不動産投資サロンを併設、会員10万人に販路があることが特徴です。
というのは、再建築不可物件の買い手のほとんどは不動産投資のための購入希望者です。再建築不可物件はリフォームをして収益を上げる投資物件としてなら、価格が安く買えて固定資産税も安いため人気が高い投資物件なのです。
買取の口コミ
十年間解決出来なかった再建築不可物件を無事解決し、処分して頂きました
担当者の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました
ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところで、自社買取後の販路が確立されているため、高額買取が期待できます。
ラクウルの査定は最初にAI査定が無料で利用できるため、めやすとなる不動産の価格がその場でわかります。
その後の無料査定で実際の価格を査定してもらってみてください。
\ラクウルに査定を依頼する/
※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
WISH
| WISH | ||||
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・訳あり物件全般 ・空き家買取くん運営 ・「買取価格に自信」 |
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| 社名 | 株式会社WISH |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町１丁目４番２号日本橋ノーススクエア９階 |
| 対応エリア | 全国対応 |
不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスで、空き家の買取サービス「空き家買取くん」で知られています。
通常売却できる不動産だけでなく、老朽化・ボロ家、ゴミ屋敷、再建築不可物件や道路の問題がある物件、事故物件、共有名義、違法建築などの訳あり物件全般が買取の対象となっています。
WISHの特徴は、自社での投資物件の運用で、買い取った物件を売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあります。
そのため、「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としており、一度は査定を依頼してみたいサービスです。
口コミ
築30年の空き家の買取りを依頼、売れなくてどうする事も出来ず困っていたが、WISHに問い合わせ後すぐに連絡をいただき対応してくもらえた。
兄が亡くなってから2年以上放置してしまった築４０年以上の実家が地元の不動産屋さんには売却は厳しいと言われ断られてしまい、WISHを見つけて買取を依頼。2年間売れずに困っていたので今では売却が出来てとてもスッキリした。
WISHは再建築不可物件を含め、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。
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全国対応・高額買取
※口コミを読むなら
WISHの不動産買取の評判と口コミ
訳あり不動産相談所
| 株式会社SA | ||||
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● ベストレート保証 ● 訳あり物件全般 ● 最短３日買取・相談無料 |
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| サービス名 | 訳あり不動産相談所 |
| 運営不動産会社 | 株式会社ソーシャルバリュープロパティ |
| 所在地 | 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| 対応エリア | 全国対応 |
訳あり不動産相談所は、空き家と訳あり物件を買取するサービスで２０２４年からそれまでの紹介制より一般公開での買取を開始、既に3000件の問い合わせ数がある評判の高いサービスです。
訳あり不動産相談所の買取の強みは事故物件の買取で、他にも共有名義の物件の共有持分、底地や借地権の買取、再建築不可物件の他、家や土地に問題があるあらゆる訳あり物件に対応、買い取った不動産を他に販売や転売するのではなく、自社の賃貸物件として活用するのが特徴です
そのため、「どんな訳あり不動産でも確実に高値で買い取る」がモットーで訳あり物件でも最短即日で高額買取に対応しています。
口コミ
どこの不動産屋に問い合わせをしても「売れない」の一点張りだった再建築不可物件の家が、弁護士のすすめで訳あり不動産相談所に買い取ってもらい、ようやく手放すことができました。あの時相談をしておいて本当に良かったです。売却後で苦情を受ける心配がなく手放せたので安心しています
訳あり不動産相談所は弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、早く確実に訳あり不動産を手放したい場合にもおすすめです。
\訳あり不動産相談所に査定を依頼する/
全国対応
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
| サイト名 | 借地権相談所 |
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 買取の種類 | 借地権・底地 再建築不可物件 共有持分 |
| 公式サイト | https://www.c21mercury.com/ |
株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が1000件以上の底地のニッチ分野で最多クラスとなる人気の高い買取サービスです。
口コミ
不動産売買の際にお世話になり、知識が豊富でいろんな話をしてもらいました。高値で売却できて大変満足しています。
不動産を買い取ってもらいました。正直、いくつか修繕が必要なポイントがあったので、もっと安く買い叩かれるかなと思っていたところ予想以上に高値で買い取ってもらえました。
マーキュリーは即日買取にも対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
査定は相談、訪問査定共に無料、また、建物の解体や測量、残置物撤去も持ち出しなしで費用0円で行えます。査定は借地権相談所と共通ですので、そのまま下のサイトからお申し込みください。
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相談・査定無料
※サービスの詳細記事
株式会社マーキュリーの口コミと評判 底地と借地権の買取
マークスライフ株式会社
| マークスライフ株式会社 | ||||
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● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ |
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| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階 |
| 買取エリア | 主要都市13支店で全国対応 |
| 買取種類 | 事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件 |
マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他の訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応、買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。
買取サービスは、不動産の困りごと相談、離婚時の中立不動産、相続対策のおまもり不動産、海外事業などを幅広く展開、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。
口コミ
田舎の地方の空き家物件をスピーディーに問題事全て含めて売却まで解決してもらえた
叔母の相続関係でビジネスライクでなく、心に寄り添った温かく親切な対応をしてもらえた
相続、不動産、親の遺した家財の片付けまですべておまかせで売却できた
\マークスライフに査定を依頼する/
査定・相談無料
再建築不可物件の買取業者７社の口コミ比較まとめ
上記の三社の口コミ比較です。
| 会社名：ワケガイ 特徴：買取価格満足度No.1、即日現金化可、買取率ほぼ100%、手数料無料 対応物件：再建築不可、旗竿地、袋地、共有名義、事故物件など 口コミ例：「袋地の実家を他社より高く買い取ってくれた」 「相続した再建築不可物件も迅速対応で安心」 |
公式 |
| 会社名：株式会社AlbaLink 特徴：訳あり物件全般に対応、最短3日現金化、メール査定12時間以内 対応物件：未接道物件、畑・山林を含む土地、老朽化戸建て 口コミ例：「値段がつけば良いと思っていた物件が予想以上の価格に」 「畑や山林もまとめて売却できた」 |
公式 |
| 会社名：ラクウル 特徴：投資家ネットワークを活用した高額買取、相続物件に強い、少額物件対応 対応物件：再建築不可、収益物件、相続空き家 口コミ例：「10年間売れなかった再建築不可物件を解決」 「他社にはない提案でスムーズ取引」 |
公式 |
上記の３社は４７都道府県全域対応です。
残りの４社の詳細をお知らせします。以下の会社も１社を除いて全国対応ですが、比較的一都三県での事例が多くそのエリアでの買取がおすすめです。
一都三県がおすすめの４社比較です。
| 会社名：WISH 特徴：空き家買取くん運営、高額買取に自信、訳あり物件 対応物件：再建築不可、事故物件、共有名義、違法建築 口コミ例：「築40年以上の実家も売却成功」 「放置空き家を迅速対応」 |
公式 |
| 会社名：訳あり不動産相談所 特徴：ベストレート保証、最短3日買取、士業からの利用 対応物件：再建築不可、事故物件、底地、借地、共有持分 口コミ例：「売れないと言われた物件を弁護士の勧めで売却成功」「売却後の苦情なしで安心」 |
公式 |
| 会社名：株式会社マーキュリー 特徴：底地・借地専門、買取率ほぼ100%、即日現金化可 対応物件：再建築不可、底地、借地、共有持分 口コミ例：「予想以上の高値で売却」 「修繕必要でも高額買取」 |
公式 |
| 会社名：マークスライフ株式会社 特徴：成仏不動産運営、買取率100%、事故物件に強い 対応物件：再建築不可、事故物件、底地、ゴミ屋敷、違法建築 口コミ例：「地方の空き家を一括で解決」 「相続案件も親身対応」「家財片付けまで依頼できた」 |
公式 |
再建築不可物件の買取業者の引き取りの口コミ
再建築不可物件は家の建て替えができないため、今ある家が老朽化して住戸として使えない場合や、既に家を解体してしまった場合は用途が限られてしまいます。
そのような再建築不可物件はどうなるのかというと、隣地取得で建築可能な土地に変更したり、資材置き場や駐車場としての活用する、または事業用のスペースとして貸し出すなどの方法が考えられます。
活用がまったくできない土地でない場合は、買取業者でも買取はできなくても、有料で引き取りを行った事例がみられます。
老朽化してボロ家になっていたり、他に買取を依頼したが断られた物件も上記の買取業者に依頼をすれば引き取りに応じてくれる実例が見られます。
引き取りについては買取業者は利益が少ないため広告で宣伝はしていませんが、口コミから行っていることがわかります。
再建築不可物件の引き取りの口コミ①
以下はワケガイの口コミです。
買取が難しい物件の引き取り：
「実家の買取を依頼した時に再建築不可物件だとわかり買い取りは難しく、提案されたのが引き取りという形での取り引き方法でした。 担当して頂いた方の応対がとても親切・丁寧で、質問にもすぐに答えて頂いて、最初から最後まで安心して取り引きをお任せする事が出来ました。」
納得できる金額で引き取り：
「見積もりして頂いた所築年数も古く再建築不可物件であったりと買取は難しく引き取りの提案がありました。納得のいく金額であった為お願いする事にしました。」
再建築不可物件の引き取りの口コミ②
アルバリンクの引き取りの口コミです。
売れなかった再建築不可物件の事例：
「再建築不可物件な上にひどい状態の家の売却をアルバリンクに依頼したが、結局売れなかったため、自分で支払いを負担して引き取ってもらった」
袋地物件で問題が重複する再建築不可物件：
「処分に悩んできた築55年の袋地物件、河川に近く過去に床下浸水もあった上境界不明のため、、空き家バンクや相続土地国庫帰属制度も使えず、アルバリンクで有償で引き取ってもらった」
引き取りの数は総じて買取に比べて口コミは多くありません、また、有料ではなくても、築古の再建築不可物件や、問題が重複する訳あり物件で多く見られます。
まず買取希望ということで査定を依頼して、買い取れないとなった場合にその上で相談してみるのがいいでしょう。
価格については、こちらに記している会社がいつも最高値というわけではなく、「他社に買い取ってもらった」口コミも見られました。
あくまで個々の物件での価格や査定となりますので、一社が希望通りでなければ無理に売却することなく、複数の会社に依頼をするのがベストです。
【まとめ】
再建築不可物件の価格は素人では推測が難しいため、実際の買取の価格がいくらになるのかを聞いてみるのがいちばんです。
また、一社に限定をすることなく、順番に効率よく査定を依頼の上で価格を比較するのがおすすめです。
手間を惜しまず積極的に無料査定を依頼して、高く買い取ってくれる不動産会社を見つけていきましょう。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 査定から売却終了までリモート対応も可
査定無料・全国対応