再建築不可物件の買取業者の口コミ８社比較【2025年最新】

再建築不可物件とは、その土地に家を再度建てることが許可されない土地や建物全体のことをいいます。

売却するのに困る訳あり物件の一つですが、賃貸物件としての需要があるため、再建築不可物件を買い取る専門の買取業者が存在します。

私は相続した実家が持分なし私道だったため、訳あり物件の業者買取で売却をした経験があります

買取業者の中でもどの業者であれば、再建築不可物件を高くスムーズに買い取ってくれるのか、再建築不可物件の買取専門の不動産会社の口コミをお知らせします。

Wakegai　ワケガイ
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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再建築不可物件の買取業者の口コミ

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取” 　⇒詳細記事	公式
株株式会社SA	・一都三県・政令指定都市対応 ・高額買取事例あり ・法律サポートに強み ⇒詳細記事	公式
WISH	・訳あり物件全般買取 ・空き家買取くん運営 ・”買取価格に自信”	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり物件の買取処分 ・早く確実に買取 ・他社で断られた物件	公式

再建築不可物件の買取を行う不動産会社には上記の会社がおすすめです。

それぞれの不動産会社の特徴と口コミをお知らせしていきましょう。

株式会社SAの口コミ

株式会社SAは、訳あり物件全般に対応、東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県で再建築不可物件、共有名義の共有持分、底地や借地、借地権などを特に専門に扱っている不動産会社です。

何よりも目を引くのが「他社より2割高い買取価格を実現する」という点ですが、SA社は大手弁護士事務所と提携で法律面に強く、問題が重複していたり、買取の難易度の高い物件であっても解決能力が高く、首都圏中心の買取であることから高額買取を実現しています。

また、SA社のトップは不動産鑑定士の資格を持ち、再建築不可物件のような複雑な問題にも精通しており、問題が重複する難易度の高い物件であっても、適切な解決策を見つけた事例がたくさんあります。

さらに会社自体が、国土交通省から登録講習期間に指定されているという信頼度の高い会社です。

口コミ

SA社の再建築不可物件の買取の口コミは見つからなかったので、メディア紹介の事例をお知らせします。

SA社は解決困難に見える事例であっても、所有者が抱える問題に迅速かつ柔軟に対応することができるスキルの高い会社です。

買取エリアは一都三県のみですが、都内全域の買取におすすめなのはもちろん、相談だけでも随時受け付けているので、まずは公式ページからお申し込みください。

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※サービス詳細
株式会社SAの評判と口コミ　再建築不可物件の高額買取【一都三県対応】

ワケガイの口コミ

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは再建築不可物件を含めた訳あり物件の大手、特に共有名義の不動産では国内最大手の不動産会社です。

ワケガイの再建築不可物件の事例と口コミは以下の通りです。

買取の口コミ①袋地

「道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます。」

保有している⼾建てが道路に接道していない袋地の再建築ができない物件。

専門用語では囲繞地（いにょうち）と呼ばれます。

道路がない物件なので一般には欲しい人がいない物件でも、wakegaiで買取が成立しています。

このような場合は隣地の所有者に交渉後、道路部分を買い取って使いやすいようにする隣地取得などの計画があると思われます。

袋地の他にも旗竿地など、道路に問題がある家の、隣地取得と呼ばれる方法です。

買取の口コミ②再建築不可物件の共同住宅

売主コメント

親が所有していた共同住宅の相続物件が再建築不可物件でしたが思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。

敷地が道路への接道が2m未満の再建築不可物件の買取事例。

共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま２７００万円にてワケガイの買取で成約しました。

この物件の買取価格がとりわけ高いのは入居者がいるためで、賃料収入が入るためです。

再建築不可物件は投資物件として人気が高いので、販売が十分可能とされています。

買取の口コミ③相続した再建築不可物件

「相続予定だった実家が再建築不可物件でした。インターネットで査定を依頼したその日に連絡がありそのまま査定に駆けつけてくださり、を迅速（問合せしたその日）に査定してくださり、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができました」

ワケガイは、不動産買取の業界最大手で買取率は１００％ですので、安心して査定を依頼してください。

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※ワケガイの口コミについてもっと詳しく
ワケガイの口コミと評判

マークスライフ株式会社

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応、買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

買取サービスは、不動産の困りごと相談、離婚時の中立不動産、相続対策のおまもり不動産、海外事業などを幅広く展開、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

再建築不可物件買取プロの口コミ

再建築不可物件買取プロ
	・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロはどちらもアルバリンク社の訳あり物件の買取サービスで、アルバリンクは年間相談件数が6800件を超える問い合わせ圏酢うNo.1の人気高い不動産会社です。

買取の口コミ①未接道の再建築不可物件

再建築不可物件買取プロの買取事例。

東京都江東区の未接道の再建築不可物件で、空き家の古家でしたが、買取率９２％のアルバリンクならではの価格となりました。

売主のコメント

道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。 すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。 値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。

買取の口コミ②未接道の再建築不可物件

買取の口コミ③畑・山林を含む再建築不可物件

「再建築不可物件で道路に面していない 宅地であり、 畑 、山林がどこの不動産店でも扱いません と断られ続けていました。 インターネットの査定で問い合わせをしたら 丁寧な受け答えがあり 安心しました。 親身になって話を聞いていただき 、畑と山林もまとめて依頼しました 。」

アルバリンクの査定はメールで１２時間で価格を知らせてもらえます。

もちろん無料ですので、今すぐ依頼してみてください。

\アルバリンクに査定を依頼する/

※詳細と口コミは
再建築不可物件買取プロの口コミと評判【アルバリンクの訳あり物件買取】

ラクウルの口コミ

ラクウル
	●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

ラクウルは、顧客満足度No.1の不動産買取サービスで、不動産投資サロンを併設、会員10万人に販路があることが特徴です。

というのは、再建築不可物件の買い手のほとんどは不動産投資のための購入希望者です。再建築不可物件はリフォームをして収益を上げる投資物件としてなら、価格が安く買えて固定資産税も安いため人気が高い投資物件なのです。

買取の口コミ

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところで、自社買取後の販路が確立されているため、高額買取が期待できます。

まずは無料査定で実際の価格を査定してもらってみてください。

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※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

WISHの口コミ

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスで、空き家の買取サービス「空き家買取くん」で知られています。

通常売却できる不動産だけでなく、老朽化・ボロ家、ゴミ屋敷、再建築不可物件や道路の問題がある物件、事故物件、共有名義、違法建築などの訳あり物件全般が買取の対象となっています。

WISHの特徴は、自社での投資物件の運用で、買い取った物件を売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあります。

そのため、「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としており、一度は査定を依頼してみたいサービスです。

口コミ

「築30年の空き家の買取りを依頼、売れなくてどうする事も出来ず困っていたが、WISHに問い合わせ後すぐに連絡をいただき対応してくもらえた。」

「兄が亡くなってから2年以上放置してしまった築４０年以上の実家が地元の不動産屋さんには売却は厳しいと言われ断られてしまい、WISHを見つけて買取を依頼。2年間売れずに困っていたので今では売却が出来てとてもスッキリした。」

WISHは再建築不可物件を含め、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

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※口コミを読むなら
WISHの不動産買取の評判と口コミ

訳あり不動産相談所の口コミ

株式会社SA
	● ベストレート保証 ● 訳あり物件全般 ● 最短３日買取・相談無料 査定を依頼する

訳あり不動産相談所は、空き家と訳あり物件を買取するサービスで２０２４年からそれまでの紹介制より一般公開での買取を開始、既に3000件の問い合わせ数がある評判の高いサービスです。

訳あり不動産相談所の買取の強みは事故物件の買取で、他にも共有名義の物件の共有持分、底地や借地権の買取、再建築不可物件の他、家や土地に問題があるあらゆる訳あり物件に対応、買い取った不動産を他に販売や転売するのではなく、自社の賃貸物件として活用するのが特徴です

そのため、「どんな訳あり不動産でも確実に高値で買い取る」がモットーで訳あり物件でも最短即日で高額買取に対応しています。

口コミ

どこの不動産屋に問い合わせをしても「売れない」の一点張りだった再建築不可物件の家が、弁護士のすすめで訳あり不動産相談所に買い取ってもらい、ようやく手放すことができました。あの時相談をしておいて本当に良かったです。買い取った後で苦情を受けることがなく手放せたので安心しています。

訳あり不動産相談所は弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、早く確実に訳あり不動産を手放したい場合にもおすすめです。

\訳あり不動産相談所に査定を依頼する/

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が1000件以上の底地のニッチ分野で最多クラスとなる人気の高い買取サービスです。

口コミ

不動産売買の際にお世話になった会社さんです。不動産知識が豊富でいろんな話をしてもらいました。高値で売却できて大変満足しています。

不動産を買い取ってもらいました。正直、いくつか修繕が必要なポイントがあったので、もっと安く買い叩かれるかなと思っていたんですが、予想以上に高値で買い取ってもらえました。

マーキュリーは即日買取にも対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

査定は相談、訪問査定共に無料、また、建物の解体や測量、残置物撤去も持ち出しなしで費用0円で行えます。査定は借地権相談所と共通ですので、そのまま下のサイトからお申し込みください。

\マーキュリーに査定を依頼する/

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

いえカツLIFEの口コミ

再建築不可物件の買取には、いえカツLIFEの一括査定も併用してみましょう。

いえかつLIFEの査定は首都圏に特化、東京の他、愛知、大阪、千葉・埼玉・神奈川が対応エリア。

最大6社の査定が可能なので、一度に複数社の価格を知りたい方にはおすすめです。

再建築不可物件の査定ができる

いえカツLIFEの特徴は、問題あり物件もOK、空き家はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む売却でも対応が可能です。

何より１度の入力で複数社が対応、一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

もちろん、一社査定と直接査定を併用しても支障は全くありませんので積極的に利用してみましょう。

※サービスの詳細は
いえカツLIFEの口コミと評判　再建築不可物件や底地の買取査定可の一括査定

URUHOMEの口コミ

	株式会社ドリームプランニング
	神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜10F
	平成17年1月10日
	代表取締役　髙橋　樹人
事業内容	不動産仲介業、新築分譲住宅販売、中古住宅販売、底地、借地の買い取り
公式ページ	https://uruhome.net/

URUHOME（ウルホーム）は横浜を拠点とする訳あり物件と再建築不可物件を専門とする不動産会社です。

再建築不可物件の難易度の高い物件でも買取事例があるため、もしお手持ちの再建築不可物件が複数の物代を抱え持っている場合には、URUHOMEの査定はたいへんおすすめです。

たとえば、再建築不可物件の底地・借地や完全袋地の再建築不可物件でも買取が可能です。

底地や借地の買取は不動産買取の中でも、買い取りが難しく取り扱いをする不動産会社は限られていますが、URUHOMEではこれらの物件にも対応が可能です。

口コミ

「家が老朽化して引っ越し後に売却しようと思ったところ、接道要件を満たしておらず再建築不可の上に、私道の通行掘削の承諾もなく、売却が難しいと判明。『URUHOME』は親身になって相談にのってくれ、納得のゆく査定価格だった為、買取を決めた。」

「相続した再建築不可の土地を売却しようとしたのですが、中々売却できず困っていた何社か査定をしてもらったのですが、一番丁寧に相談に乗って頂いたので、お願いする事にした。 」

※ウルホームについて詳しくは
URUHOME(ウルホーム）の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者の引き取りの口コミ

再建築不可物件は家の建て替えができないため、今ある家が老朽化して住戸として使えない場合や、既に家を解体してしまった場合は用途が限られてしまいます。

そのような再建築不可物件はどうなるのかというと、隣地取得で建築可能な土地に変更したり、資材置き場や駐車場としての活用する、または事業用のスペースとして貸し出すなどの方法が考えられます。

活用がまったくできない土地でない場合は、買取業者でも買取はできなくても、有料で引き取りを行った事例がみられます。

老朽化してボロ家になっていたり、他に買取を依頼したが断られた物件も上記の買取業者に依頼をすれば引き取りに応じてくれる実例が見られます。

引き取りについては、買取業者は利益が少ないため広告で宣伝はしていませんが、口コミから行っていることがわかります。

口コミ①　ワケガイの引き取り

買取が難しい物件の引き取り：

「実家の買取を依頼した時に再建築不可物件だとわかり買い取りは難しく、提案されたのが引き取りという形での取り引き方法でした。 担当して頂いた方の応対がとても親切・丁寧で、質問にもすぐに答えて頂いて、最初から最後まで安心して取り引きをお任せする事が出来ました。」

納得できる金額で引き取り：

「見積もりして頂いた所築年数も古く再建築不可物件であったりと買取は難しく引き取りの提案がありました。納得のいく金額であった為お願いする事にしました。」

口コミ②　アルバリンクの引き取り

売れなかった再建築不可物件の事例：

「再建築不可物件な上にひどい状態の家の売却をアルバリンクに依頼したが、結局売れなかったため、自分で支払いを負担して引き取ってもらった」

袋地物件で問題が重複する再建築不可物件：

「処分に悩んできた築55年の袋地物件、河川に近く過去に床下浸水もあった上境界不明のため、、空き家バンクや相続土地国庫帰属制度も使えず、アルバリンクで有償で引き取ってもらった」

引き取りの数は総じて買取に比べて口コミは多くありません、また、有料ではなくても、築古の再建築不可物件や、問題が重複する訳あり物件で多く見られます。

まず買取希望ということで査定を依頼して、買い取れないとなった場合にその上で相談してみるのがいいでしょう。

価格については、こちらに記している会社がいつも最高値というわけではなく、「他社に買い取ってもらった」口コミも見られました。

あくまで個々の物件での価格や査定となりますので、一社が希望通りでなければ無理に売却することなく、複数の会社に依頼をするのがベストです。

【まとめ】

再建築不可物件の価格は素人では推測が難しいため、実際の買取の価格がいくらになるのかを聞いてみるのがいちばんです。

また、一社に限定をすることなく、順番に効率よく査定を依頼の上で価格を比較するのがおすすめです。

手間を惜しまず積極的に無料査定を依頼して、高く買い取ってくれる不動産会社を見つけていきましょう。

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• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可