【2026年最新】茨城県の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！高く売るコツも解説

茨城県で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。

売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちにでも買取で問題が解決します。

相続した私の実家は持分なし私道で売れないと言われましたが、訳あり物件専門の業者に売却できました

この記事では茨城県対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介します。

再建築不可物件とは 茨城県に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

茨城県全体で見ると、旧市街・旧宿場・古くからの住宅地が残るエリアでは、生活道路や路地が細く「幅員が足りない」「2項道路（みなし道路）でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」といった理由で、再建築可否の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。

一方、郊外の集落部や霞ヶ浦周辺・沿岸部などでは、敷地が不整形になりやすかったり、通路の権利関係（通行承諾・位置指定道路の管理状況など）の整理が必要になるケースがあります。まずは「接道状況」「道路種別」「セットバック」「私道持分・通行権」の4点を押さえて、原因を切り分けることが重要です。

茨城県の再建築不可物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続物件の買取 ・相続登記無料サービス ⇒詳細記事	公式

茨城県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、以下に利用できる全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。

アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

茨城県つくば市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

再建築不可物件の買取に対応する茨城県の地元の不動産会社をお知らせします。各社の詳細はエリア別のページでご覧ください。

株式会社レステコホームつくば店

	株式会社レステコホーム 所在地 〒305-0821 茨城県つくば市春日2-33−4-402
買取のエリア：茨城県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など）
対応不動産：街化調整区域、築古物件、事故物件、再建築不可物件、相続登記未了、境界未確定、建物未登記他
公式サイト:https://resteco.co.jp/

株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。

買取の際はスピーディーな現金化を提供するだけでなく、 空き家や放置された土地、不要な荷物が残っている家でもそのままで買取可能。

さらに、遠方の所有者は現地に立ち会わなくても買取が終了できるなど利用しやすい買取サービスとなっています。

不動産一括査定で日本最大級おうちクラベルの登録店のため、おうちクラベルから査定を依頼するこの会社を含む最大１５社まで好きなだけ一度に査定を依頼できます。

＞＞この会社に査定を依頼する

イエリス株式会社

	イエリス株式会社 所在地：茨城県つくば市竹園1丁目6−1 つくば三井ビル16階
買取のエリア：茨城県全域、千葉県北部、埼玉県一部
対応不動産：事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件
公式サイト:　https://iyeris.co.jp/

イエリス株式会社は、土地・戸建て・マンションを中心に、底地や再建築不可物件なども幅広く買取対応しています。

地元茨城県を中心にスピーディーな査定と柔軟な対応が強みで、権利関係が複雑な物件にも積極的です。

つくば市の特徴

※詳細記事
【2026年最新】つくば市の再建築不可物件の買取業者おすすめ7選！高く売るコツも解説

茨城県水戸市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

水戸市で再建築不可物件の買取に対応する茨城県の地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社ファーストステージ

	株式会社ファーストステージ 所在地：茨城県水戸市常磐町一丁目1-9　FSビル2F
買取のエリア：
対応不動産：事故物件　共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格や違法建築物件、底地
公式サイト:https://firststage.biz/

株式会社ファーストステージは水戸市の地元で茨城県全域の不動産買取や新築住宅の建設などをおこなっている不動産会社です。

買取の種類が多く事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件などで、買取金額に上限を設けておらず、築年数も無制限、査定時には女性スタッフもいるため、安心してご利用になれます。

株式会社スミカ

	株式会社スミカ 所在地：茨城県水戸市元吉田町1847番地16 グロリー21-103号室
買取のエリア：水戸市　茨城県
対応不動産：再建築不可物件　事故物件、ゴミ屋敷、立ち退き物件
公式サイト:　https://sumika.link/

茨城県水戸市にある訳あり不動産買取の会社がsumikaです。

事故物件、ゴミ屋敷、立ち退き物件の他、環境的、心理的、法律的な問題を抱えた訳あり物件全般に対応しています。

その他、任意売却や競売代行など、債務を抱えた物件の相談も取り扱いがあります。

「ニッチな不動産店」と自称されているとおり、地方では珍しい不動産店ですので、再建築不可物件についても問い合わせてみてください。

株式会社そらにわ

	株式会社そらにわ 所在地：〒310-0852　茨城県水戸市笠原町1711-14 MKビル207
買取のエリア：水戸市と周辺エリア
対応不動産：空き家　相続物件　事故物件など訳あり　ローン残債あり他
公式サイト:https://www.soraniwa2103.com/

茨城県水戸市にある不動産買取の会社が株式会社そらにわ、不動産の仲介と買取がメイン業務の地元密着の会社です。

事故物件など訳あり物件の買取を取り扱っているところに特徴があり、県央の他、県内全域対応です。

土地の買取に強みのある会社で、相続した遠方の物件、ローンが残っている土地なども買取ができます。

有限会社ランドワークス

	有限会社ランドワークス 所在地：茨城県水戸市元吉田町1640-1
買取のエリア：水戸市中心
対応不動産：再建築不可物件　傾きのある家　残置物ありなど訳あり物件全般
公式サイト:https://landworks.co.jp/

有限会社ランドワークスは水戸市の不動産会社で、イエステーション加盟店のためイエステーション水戸店としても営業、再建築不可物件などの訳あり物件に入る不動産も買取しています。

買取保証制度を採用２４年の買取実績が３４件に及ぶ実績があります。

買取の一覧に、家具がそのままある家、傾きのある家、道路に面していない家などが掲載されていますので、査定は無料。土地と中古戸建の両方対応です。

茨城県土浦市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

土浦市で再建築不可物件の買取に対応する茨城県の地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社大建

株式会社大建は、地域密着型の不動産会社として30年以上の実績を持ち、茨城県南地域を中心に幅広い不動産の買取・売却を手がけています。​空き家や相続物件、再建築不可物件、事故物件など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応し、迅速な現金化をサポートしています。​

特に事故物件の買取においては、残置物の処分やリフォームを含めた対応実績があり、安心して相談できる体制が整っていますので、何でも相談してみてください。

島岡商事株式会社

島岡商事株式会社は全国店舗数No.1のハウスドゥ土浦南として、地元土浦市を中心に、他社で扱いづらい物件も積極的に買取に対応しています。

ハウスドゥつくば学園都市では、再建築不可物件についても公式ページに買取の詳しい解説がなされているため、同じハウスデオゥのネットワークを有する島岡商事でも査定が依頼できます。

ハウスドゥは全国対応で、リスバックを含む独自の買取と販売ルートにより、条件の難しい物件でも柔軟な対応が可能です。

茨城県常総市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

常総市で再建築不可物件の買取に対応する茨城県の地元の不動産会社をお知らせします。

常総市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

再建築不可物件の買取に対応する茨城県の地元の不動産会社をお知らせします。

はなまる不動産

はなまる不動産は、常総市を拠点に地元密着型の不動産サービスを提供している会社です。土地や戸建ての買取に対応する他、訳あり物件の買取に対応しています。

査定は無料で大体の価格を知りたい方にも安心。守谷市やつくば市など周辺エリアも得意としており、リフォームの相談も可能です。

株式会社レステコホーム常総店

株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、常総市にも支店があります。

茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。

茨城県常陸大宮市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

常陸大宮で再建築不可物件の買取に対応する茨城県の地元の不動産会社をお知らせします。

IIK株式会社

	IIK株式会社（屋号：ひたちハウス） 所在地：茨城県常陸大宮市根本297‑1
買取のエリア：茨城県全域　福島　栃木の五市
対応不動産：再建築不可物件　空き家、傾き雨漏り、築古物件、古民家、土地、借地権付き
公式サイト:　https://landworks.co.jp/

茨城県古河市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

古賀市で再建築不可物件の買取に対応する茨城県の地元の不動産会社をお知らせします。

（有）三恵

茨城県の再建築不可物件の特徴【エリア別】

茨城県にある再建築不可物件の特徴をエリア別にみていきましょう。

水戸市によくある再建築不可物件

水戸市では、水戸駅周辺の旧市街や、城下町由来の住宅地に細い生活道路・路地が残っており、「幅員が足りない」「2項道路（みなし道路）でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」などの理由で、再建築可否の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、斜面地・段差のある宅地や、区画が昔のまま残ったエリアでは、敷地形状が不整形になりやすく、車の進入や通路確保（通行承諾・位置指定道路の確認等）まで含めて建て替え計画が立てにくいケースも見られます。

つくば市によくある再建築不可物件

つくば市では、研究学園都市として計画的に整備されたエリア（研究学園駅周辺など）は街路が比較的整っている一方、旧来の集落・農村部では生活道路が細く、「幅員不足」「私道・共有通路」「行き止まり」などを理由に、2項道路や私道持分の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、市内には急傾斜地など災害リスクに関わる区域もあり、斜面・擁壁・高低差が絡む土地では、道路条件と合わせて建て替え計画が立てにくくなるケースがあります。

土浦市によくある再建築不可物件

土浦市では、土浦駅周辺の旧市街や、古くからの住宅地で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、2項道路や私道持分の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、霞ヶ浦沿岸の低地や、郊外の集落部では、敷地形状が不整形になりやすく、通路確保（位置指定道路・通行承諾等）を含めて建て替え計画が立てにくいケースも見られます。

茨城県の再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は水戸市または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

県の窓口は

• 茨城県の都市局建築指導課公式ページ

他に、エリア別の再建築不可物件の確認できる窓口をお知らせします。

水戸市での再建築不可物件が確認できる窓口

• 水戸市の建築指導課のページ
• 指定道路 - いばらきデジタルまっぷ

土浦市での再建築不可物件が確認できる窓口

• 土浦市の建築指導課のページ
• つちうらマップ 地図情報提供サービスページ

つくば市での再建築不可物件が確認できる窓口

• つくば市の建築指導課のページ
• 道路台帳図の閲覧 - つくば市（市の案内と説明）

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

北関東の私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

茨城県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

全国の再建築不可物件の記事一覧

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