【2026年最新】岡山の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！高く売るコツも解説

岡山県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

岡山県は、山陽新幹線（岡山駅）やJR山陽本線を軸に、関西・広島方面へ広域アクセスしやすい地域です。岡山市・倉敷市などの主要都市圏や、駅周辺で生活利便性が高いエリアでは、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めます。

特に、駅近や幹線道路に出やすい立地は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが出やすいのが特徴です。

そのため、築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、岡山県の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では岡山県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、岡山県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

岡山県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

岡山県の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

アルバリンク　メール１２時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

岡山の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

岡山の地元で再建築不可物件の買取や訳あり物件対応の不動産会社をお知らせします。

株式会社プライムホーム

	株式会社プライムホーム 岡山県瀬戸内市長船町土師140-12
買取のエリア：岡山市、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、備前市、玉野市
対応不動産：事故物件　別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、市街化区域外、既存不適格・違法建築
公式サイト:https://primehome.co.jp/

株式会社プライムホームは、瀬戸内市を拠点に、岡山県南地域を主な営業エリアとする不動産会社です。

買取できる不動産は、事故物件や別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、市街化区域外の物件、既存不適格・違法建築などの訳あり物件が含まれます。

大口物件も扱っていますので、訳あり物件で困ったら相談してみてください。

 株式会社エムズクリエイト

	株式会社エムズクリエイト 岡山県岡山市南区福富西1‑4‑1 SRビル1F
買取のエリア：　岡山市全域およびその周辺地域
対応不動産：一戸建て、マンション、アパート、土地、事業用店舗・事務所、空き家、収益物件
公式サイト:https://www.okayamams.com/

株式会社エムズクリエイトは、岡山市を中心に売買・賃貸・管理・不動産買取まで幅広く対応しています。

特に買取では事故物件や他社で断られた物件も対応、即日査定・現金化が可能で、内覧や仲介手数料が不要な点が魅力です。

なお、所在地は岡山市南区松浜町7‑2に移転予定ですのでご確認の上依頼してください。

有限会社エステート大福

	有限会社エステート大福 岡山県岡山市南区大福１２５７ プロヌーブ大福
買取のエリア：奈良市　岡山市　倉敷市
対応不動産：訳あり物件専門
公式サイト:http://www.estate-oofuku.com/

有限会社エステート大福は岡山県の不動産会社で、岡山市と倉敷市の買取に対応しています。

空き家と土地買取はもとより、任意売却、相続や離婚にまつわる共有持分などの不動産売却の相談、空き地や空き家の処分まで取り扱ってくれます。

田んぼ、山林の相談もできますので再建築不可物件も相談と査定を依頼してみてください。

＞＞この会社に査定を依頼する

株式会社ヒムカコーポレーション

	株式会社ヒムカコーポレーション 岡山市北区今7丁目24-18
買取のエリア：岡山全域
対応不動産：訳あり物件対応・任意売却
公式サイト:https://www.himuka-e.com/

株式会社ヒムカコーポレーションは問題がある不動産や、任意売却にも対応する不動産会社です。

他の不動産会社で断られた物件でも受け付けていますので、再建築不可物件も査定を依頼してみてください。

岡住土地買取市場

	岡住土地買取市場 岡山県倉敷市沖新町77-5 2F
買取のエリア：岡山市　倉敷市中心　岡山県全域
対応不動産：土地・相続物件の相談
公式サイト:https://okajyu-ichiba.com/

岡住土地買取市場は、岡山市、倉敷市を中心に不動産の買取に対応する不動産業者です。

進入路に問題がある家や、境界の問題、事故や火災のあった家、田んぼや畑の買取も行っていますので、再建築不可物件についても買取りを依頼してみてください。

3ZERO株式会社

	3ZERO株式会社（さんぜろ かぶしきがいしゃ） 所在地：〒703-8256 岡山県岡山市中区浜1丁目19-31
買取のエリア：岡山市、玉野市・総社市・赤磐市
対応不動産：再建築不可物件・空き家・雨漏り/シロアリ被害・崖地・変形地・越境あり
公式サイト:　https://www.3zero.jp/

3ZERO株式会社は、岡山市を中心に地元密着で不動産の買取・売却を行う会社で、岡山エリア専門不動産売却査定センターを運営しています。

再建築不可物件の買取をはじめ、放置空き家や雨漏り・シロアリ被害、崖地・変形地、越境あり、共有者多数（共有持分）など難案件も迅速に査定。

即現金化できる自社買取に加え、売却後も住み続けられるリースバックにも対応します。

岡山での再建築不可物件の価格

国交省の不動産ライブラリにある不動産価格情報のページで、岡山市北区売買が成立した再建築不可物件に当たる道路幅が２ｍ以下になる物件（土地と建物）の直近３年間の不動産価格を調べました。価格の参考にしてください。※横スクロールできます。

出典：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

再建築不可物件の種類

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

岡山県で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い地域ほど不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

岡山県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。

これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。

岡山県で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、岡山県でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。岡山県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

岡山県は、岡山市・倉敷市などの都市圏や交通利便性が高いエリアでは賃貸需要が見込めることがあり、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、旧市街や旧集落に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

岡山県での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

岡山県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する窓口で確認するのがいちばん確実です。岡山県では、建築確認・完了検査等の相談窓口は県民局（建築指導班）として担当エリアが案内されています。
また、市によっては「建築基準法上の道路種別」を地図で公開しているケースがあります（例：岡山市）。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

北関東の私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

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