岡山の再建築不可物件の買取業者おすすめ８選！

岡山県で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。

売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちにでも買取で問題が解決します。

相続した私の実家は持分なし私道で売れないと言われましたが、訳あり物件専門の業者に売却できました

この記事では岡山県対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介します。

岡山県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・満足度No.1 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 ⇒詳細記事	公式

岡山県の再建築不可物件を買取する不動産会社は、上記の全国対応で主要都市に支店がある再建築不可物件に専門的な知識を持つ買取業者がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定を依頼する

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東京プロマーケットに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

▼電話不要のメール査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますし、簡単に他社との比較も可能です。

すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\アルバリンクに物件所在地を送る/

※口コミと詳細
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・少額物件も対応 ・相続物件の買取 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件に対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・リモート対応可 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイには一度は査定を依頼してみてください。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

岡山の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

岡山の地元で再建築不可物件の買取や訳あり物件対応の不動産会社をお知らせします。

株式会社プライムホーム

	株式会社プライムホーム 岡山県瀬戸内市長船町土師140-12
買取のエリア：岡山市、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、備前市、玉野市
対応不動産：事故物件　別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、市街化区域外、既存不適格・違法建築
公式サイト:https://primehome.co.jp/

株式会社プライムホームは、瀬戸内市を拠点に、岡山県南地域を主な営業エリアとする不動産会社です。

買取できる不動産は、事故物件や別荘地、ゴミ屋敷、田んぼ、市街化区域外の物件、既存不適格・違法建築などの訳あり物件が含まれます。

大口物件も扱っていますので、訳あり物件で困ったら相談してみてください。

 株式会社エムズクリエイト

	株式会社エムズクリエイト 岡山県岡山市南区福富西1‑4‑1 SRビル1F
買取のエリア：　岡山市全域およびその周辺地域
対応不動産：一戸建て、マンション、アパート、土地、事業用店舗・事務所、空き家、収益物件
公式サイト:https://www.okayamams.com/

株式会社エムズクリエイトは、岡山市を中心に売買・賃貸・管理・不動産買取まで幅広く対応しています。

特に買取では事故物件や他社で断られた物件も対応、即日査定・現金化が可能で、内覧や仲介手数料が不要な点が魅力です。

なお、所在地は岡山市南区松浜町7‑2に移転予定ですのでご確認の上依頼してください。

有限会社エステート大福

	有限会社エステート大福 岡山県岡山市南区大福１２５７ プロヌーブ大福
買取のエリア：奈良市　岡山市　倉敷市
対応不動産：訳あり物件専門
公式サイト:http://www.estate-oofuku.com/

有限会社エステート大福は岡山県の不動産会社で、岡山市と倉敷市の買取に対応しています。

空き家と土地買取はもとより、任意売却、相続や離婚にまつわる共有持分などの不動産売却の相談、空き地や空き家の処分まで取り扱ってくれます。

田んぼ、山林の相談もできますので再建築不可物件も相談と査定を依頼してみてください。

＞＞この会社に査定を依頼する

株式会社ヒムカコーポレーション

	株式会社ヒムカコーポレーション 岡山市北区今7丁目24-18
買取のエリア：岡山全域
対応不動産：訳あり物件対応・任意売却
公式サイト:https://www.himuka-e.com/

株式会社ヒムカコーポレーションは問題がある不動産や、任意売却にも対応する不動産会社です。

他の不動産会社で断られた物件でも受け付けていますので、再建築不可物件も査定を依頼してみてください。

岡住土地買取市場

	岡住土地買取市場 岡山県倉敷市沖新町77-5 2F
買取のエリア：岡山市　倉敷市中心　岡山県全域
対応不動産：土地・相続物件の相談
公式サイト:https://okajyu-ichiba.com/

岡住土地買取市場は、岡山市、倉敷市を中心に不動産の買取に対応する不動産業者です。

進入路に問題がある家や、境界の問題、事故や火災のあった家、田んぼや畑の買取も行っていますので、再建築不可物件についても買取りを依頼してみてください。

岡山での再建築不可物件の価格

国交省の不動産ライブラリにある不動産価格情報のページで、岡山市北区売買が成立した再建築不可物件に当たる道路幅が２ｍ以下になる物件（土地と建物）の直近３年間の不動産価格を調べました。価格の参考にしてください。※横スクロールできます。

出典：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

再建築不可物件の種類

再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

岡山県で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い地域ほど不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

岡山県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。

これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。

岡山県での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能ですので安心して査定を依頼してみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

• 価格満足度No.1
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 売却終了までリモート対応可能

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

全国の再建築不可物件の記事一覧

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県

茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県

新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県

静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県

鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県

福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県