【2026年最新】沖縄県の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

沖縄県で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

これらの物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう「買取」がおすすめです。

しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、沖縄県で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋、福岡に支店があり全国対応。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で、信頼度の高い会社です。

ワケガイなら買取率は100％のため、ワケガイに依頼をすれば必ず一度で売却が終了、「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミの通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえるスピード即日査定ですので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判【再建築不可物件・旗竿地買取】

再建築不可物件の買取業者おすすめ20選！【2026年】

再建築不可物件とは 沖縄県に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

沖縄県では、那覇市周辺の旧市街・古くからの集落に多い細い路地や、私道・共有通路、位置指定道路（いわゆる「42条1項5号」）が絡むケースで、道路種別や私道持分の確認が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、北部エリア（名護市周辺〜国頭村など）や島しょ部（宮古・八重山など）では、敷地形状のクセ（不整形地）や高低差、道路・通路の権利関係が複雑で、建て替え計画が立てにくくなるケースもあります。

再建築不可物件が専門の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れることがあります。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

沖縄県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取業者とは、不動産投資やリノベーション物件として再活用できる価値を見出すことで利益を上げられ、買取再販を行う不動産会社を指します。

沖縄県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

ワケガイ・アルバリンクはいずれも全国対応のため、沖縄県の物件でも査定の対象となります（離島を含む場合は現地調査日程が前後することがあります）。

いずれもスキルが高い専門の会社で、買取の難易度が高い再建築不可物件でも買取可能な上、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。博多支店と熊本支店で九州全域対応です。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

沖縄県の再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社

沖縄県の再建築不可物件も対応している地元の不動産会社をご紹介します。

株式会社日建ハウジング

株式会社日建ハウジングは不動産開発、売買、ホテル経営を行う那覇市に本社がある不動産会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。

買取可能な不動産は、老朽化した空き家、再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地や立ち退き物件、狭小地、傾斜地、農地などあらゆる物件が対象です。

丁寧迅速がモットーのスピード買取で、物が残っていても現況のままの買取が可能です。

那覇市の他宮古島市、名護市にも支店があり、沖縄全域対応ですので、査定を依頼してみてください。

​琉球不動産コンサルティング株式会社

​琉球不動産コンサルティング株式会社は沖縄県で訳あり物件の買取に対応する不動産会社で、共有持分の買取に対応しています。

他に、再建築不可物件や事故物件の買取にも対応しており、買取の他引き取りを行っているため、山林含めどのような不動産も相談ができます。

Rホーム沖縄株式会社

Rホーム沖縄株式会社は、沖縄本島全域を対象とし、マンションや戸建てから軍用地や倉庫まで、幅広い物件種別を対象に築年数を問わず買取を行っています。

マンションやワンルーム投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件などの収益物件も対応。

ゴミ屋敷や底地、既存不適格・違法建築の買取実績もあり、売れにくい物件に悩む方にとって安心して相談できる体制を整えています。

沖縄県で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、買取でも十分に売却が可能です。

沖縄県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、賃貸・社宅・倉庫利用、駐車場や資材置き場としての運用などです。
• エリアの特性を調査する：那覇市周辺の市街地は賃貸需要が見込めるケースがある一方、北部エリアや離島は「管理負担」「交通・生活動線」「再販先の投資家層」まで含めた戦略が必要になります。
• 現状を正確に伝える：古家がある場合は、解体費用や残置物、雨漏り・傾きなどの状況も含めて伝えると、査定がブレにくくなります。

特に市街地にある再建築不可物件は、賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能なケースがあります。これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要があるためです。

沖縄県での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能です。

沖縄県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は、所管する窓口（県の土木事務所建築班や市町村の建築指導担当課など）で確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路（道路種別）を確認することでも調べられます。

沖縄県では、エリアごとに土木事務所の建築班が窓口となるため、まずは所管窓口を確認しましょう。
各土木事務所建築班における窓口対応（沖縄県）

※指定道路（道路種別）の確認は、沖縄県の「指定道路マップ」から閲覧できます（担当土木事務所のページへ進んでください）
指定道路マップ（沖縄県）

※（例）那覇市内の道路種別は「那覇市道路種別マップ」でも確認できます
那覇市道路種別マップについて（那覇市）

再建築不可物件となるかどうかの道路の確認については、不動産会社に査定を依頼するときに確認してもらうこともできます。実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼

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• 査定無料・全国対応

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