【2026年最新】佐賀県の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！リモート対応・相続物件対応

佐賀県で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

これらの物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう買取がおすすめです。

しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、佐賀県で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋、福岡に支店があり全国対応。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で、信頼度の高い会社です。

ワケガイなら買取率は100％のため、ワケガイに依頼をすれば必ず一度で売却が終了、「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミの通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえるスピード即日査定ですので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判【再建築不可物件・旗竿地買取】

再建築不可物件の買取業者おすすめ20選！【2026年】

再建築不可物件とは 佐賀県に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。今まであった家はよくても建て替えができないというのは、「一度壊してしまうと同じ場所に家を建てられない」という意味で、所有者にとってはとても残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

ただし注意したいのは、再建築不可＝「今すぐ住めない家」というわけではない点です。建物が現存している間は修繕しながら住めることもありますが、老朽化で大規模な改修が必要になったり、解体して更地にしてしまうと選択肢が一気に狭くなるため、判断を誤ると資産価値が大きく下がってしまいます。

だからこそ、再建築不可物件は「手放し方」が重要です。解体・リフォーム・賃貸活用・買取など、出口戦略によって結果が大きく変わります。まずは、再建築不可になっている原因（接道・道路種別・セットバックの有無・私道持分・通路の権利関係など）を整理し、現実的にどの売却ルートが有利かを把握することから始めましょう。

再建築不可物件の種類と要因

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

佐賀県では、古くからの住宅地（城下町由来の市街地など）や、地元の生活道路が多いエリアで「幅員の狭い道路」「私道・共有通路」「行き止まりの路地」などが絡み、2項道路や私道持分の確認が必要な相談が出やすい傾向があります。さらに、沿岸部・中山間地では高低差のある敷地や変形地が絡んで、再建築のハードルが上がることもあります。

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れることがあります。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

佐賀県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式

佐賀県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、まず、これらの全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

ワケガイは福岡支店、アルバリンクは博多支店があり佐賀県を含む九州全域対応です。

いずれもスキルが高い専門の会社で、買取の難易度が高い再建築不可物件でも買取可能な上、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

再建築不可物件買取プロ/訳あり物件買取プロは、アルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。博多支店と熊本支店で九州全域対応です。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

佐賀県で再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社

佐賀県で再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。ぜひ全国対応の会社と併用して価格を比べてみてください。

株式会社ミヤタタッケン

ミヤタタッケンは佐賀市で４０年以上の歴史を持つ地元密着の不動産店で、不動産の買取は買取保証制度で仲介と買取の両方を試すことができます。

訳あり物件の買取にも対応するため、再建築不可物件についても相談できます。

不動産コンサルティングマスター、、宅地建物取引士、一級・二級建築士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナーなどた揃っているため、不動産関連のトラブル対応が得意なベテランの不動産店として、問題がある不動産の買取も任せられます。

株式会社不動産買取センター

佐賀市にある不動産買取センターは佐賀県内で不動産の買取を行っている会社です。

買取できる不動産は、再建築不可物件の他、事故物件、底地や共有持分など訳あり物件全般に対応しているため、どのような物件でも査定を依頼してみてください。

株式会社ソロン

株式会社ソロンはイエステーション加盟店で、佐賀市と福岡県久留米市の不動産の買取を行っている会社で、再建築不可物件、借地権などの訳あり物件の買取に対応しています。

瑕疵担保免責、仲介手数料は無料、買取にかかる期間は最短で２週間ほどで現金化が可能です。

佐賀県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は、各自治体（市町）または所管する土木事務所の建築担当窓口などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

または自治体のホームページで指定道路（道路種別）を確認することでも調べられます。

佐賀県で再建築不可物件が確認できる窓口は、所管する特定行政庁の窓口（市の建築指導担当課、または県の土木事務所建築担当窓口など）です。

建築確認申請等の窓口などのお知らせ（佐賀県）

※指定道路図は下から閲覧できます（該当エリアのページを選択）
建築基準法に規定する「指定道路図」の公開（佐賀県）

再建築不可物件となるかどうかの道路の確認については、不動産会社に査定を依頼するときに確認してもらうこともできます。実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

佐賀県で再建築不可物件を高く売却するコツ

再建築不可物件は賃貸需要が高い都内であれば不動産投資家に好まれるため、十分売却が可能です。

佐賀県では、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 買取業者に相談する：
  再建築不可物件専門の買取業者は、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる場合があります。たとえば、駐車場や資材置き場として利用するケースなどです。
• エリアの特性を調査する：
  都内でも、都心部に近いほど再建築不可物件の利用価値が高まる場合があります。
• 現状を正確に伝える：
  古家がある場合、解体費用なども考慮した上で交渉を進めましょう。

特に市街地にある再建築不可物件は賃貸に活用する買取業者に売却をすることで、高額での売却が可能です。

これらの物件は大家さんを希望する不動産投資家に需要が高いためです。

佐賀県での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

再建築不可物件専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能です。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

北関東の私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼

• 再建築不可専門で高額買取
• 買取率９２％
• メール１２時間査定で価格がわかる
• 査定無料・全国対応

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