私道に面する土地が売却できる買取業者３選！　持分取得なしに売れる

接道が私道だけに面している土地にある家や土地そのものを売却する時に確認すべきことは、私道の持分を取得しているかどうかです。

持分がない土地は評価が下がってしまい、売却が難しくなります。このような土地は訳あり物件を扱う買取業者に直接買い取ってもらう買取で売却できます。

私の実家は持分なし私道でしたが、訳あり物件専門の業者に売却できました

私道に面する土地の売却の方法と、売却ができる買取業者についてお知らせします。

私道だけに面している土地

私道だけに面している土地で売却に大切なのは、その私道の持分を持っているかどうかということです。

• 私道の持分がある・・・普通に売却できる
• 私道の持分がない・・・売却が困難

持分があれば、通常の売却と同じように、仲介での売買ができますが、持分なし私道の場合は、評価が下がってしまい、金融機関のローンが使えないなどの大きなデメリットがあります。

そもそも、通行が保証されていない土地ということになってしまうため買い手がつかないのがその理由です。

このような土地は、再建築不可物件などの道路に問題がある業者に買い取ってもらう業者買取で売却できます。

買い取った業者は、買取後に私道の地主と交渉や手続きを行い、私道の持分を取得した上で、通常の土地として売買ができるため、その前の段階で買取するという仕組みです。

持私道の持分のない家は、そもそも持分を取得すれば通常の家と変わりませんので、ほぼ問題なく100％買取ができます。

また、私道の持分が取得済みであったとしても、私道の道路の幅が極端に狭かったり、車が入れない土地であったりするとその場合も土地の条件が悪くなるため値下げをしても売れにくくなる可能性があります。そのような場合でも買取業者の買取で売却を検討するのが良いと思われます。

私道の土地を買取する買取業者

私道の土地や家の買取は、売れにくい物件を扱う訳あり物件の買取業者の中でも再建築不可物件を取り扱う業者が積極的に買取をおこないます。

即日スピード査定を行うワケガイから全国どこからでも買取査定が依頼できる業者をお知らせします。

ワケガイ

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国対応で再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を得ている、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取する再建築不可物件の種類

ワケガイが再建築不可物件として買取をするのは、たとえば下のような物件です。

私道持分のない家はもちろん、これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件すべて買取の対象となります。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っている大きな会社です。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

口コミ

ワケガイの再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。

　道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク

再建築不可物件買取プロ
	・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

アルバリンク社の再建築不可物件の買取サービスが”再建築不可物件買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

会社概要

https://albalink.co.jp/

口コミ

アルバリンク社の再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

何年も住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバ リンクの買取を知り 、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。 質問にも丁寧に答えていただき 売却で安心できたことを今でも感謝しています。

・・・

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件のため 処分するのにどのようにしたらいいのか 困っていました 。相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや 相続登記 もお願いでき スムーズに 処分できて感謝しています。

査定依頼のし方

アルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル

ラクウル
	●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い ・・・ 査定を依頼する

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

会社概要

http://n-p-m.co.jp/

口コミ

十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。

・・・

担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】

WISH

WISH
	●訳あり物件全般 ●空き家買取くん運営 ●「買取価格に自信」 ・・・ 査定を依頼する

不動産の買取WISHは、「空き家買取くん」を運営、全国対応で仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っている会社です。

再建築不可物件はもちろん、空き家・老朽化・ゴミ屋敷・・事故物件・共有持分・底地などどんな不動産でも、高値で査定の上買取するのが特徴です。

買取の特徴

WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

会社概要

再建築不可物件含め、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミを読むなら
WISHの口コミと評判　再建築不可物件買取・空き家・訳あり物件

再建築不可物件の買取業者の口コミ

私道持分のない土地の体験談

私道持分のない土地の売却方法は、自分で持分を取得してから仲介で売却することもできます。

なので、私の場合は、私道の所有者に連絡を取って持分取得の方向で進むはずでした。

しかし、その際に

• 私道の所有者が判明しない
• 私道の取得に登記他測量、ハンコ代（礼金）などの余分な出費がかかる可能性がある
• 近隣の住民の持分取得者と一緒に行わなくてはならない

という困難なことがどうしてもクリアできませんでした。

また、実家そのものの不動産価値もかなり下がっていたため、出費や手間をかけるまでもない物件でした。

それで２県またいだ東京の買取業者に査定を依頼、買い取ってもらう方法で売却ができました。

まとめ

私道持分の取得は自分で行おうとしてもなかなか進まないことが多く、その間に値下げは持ちろん、空き家の管理や地価の低下、風雨などの自然災害による損傷などの手間やリスクが大きくなってしまいます。

売れにくい物件は買取業者に買い取ってもらえば、即日悩みが解消します。

査定を受けたからと言って必ずしも買取を決めなければな内ということではありませんので、早めに買取の価格を聞いた上で検討を進めてください。

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