私道持分なしの家を売る方法

私道の持分がない家を売りたい時は、持分を取得するか、接道を増やす隣地取得で売却が可能になります。

どちらも難しい場合は業者に買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。

私の実家の場合は、相続後に私道であることが判明しましたが、最終的に持分なし私道のまま売却ができました。

地元の不動産会社にはすべて断られてしまい、私道の持分取得も難しかったためインターネットで見つけた業者に買取を依頼。

そこに至るまでは弁護士に相談したり、不動産店を訪ねたりしましたが、業者買取が一番苦労せず売れるベストな方法だとわかったためです。

この記事では、業者目線ではなく私道の家の所有者目線から私道の売却の方法をお知らせします。

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私道持分なしの実家を相続

相続した実家は築４０年の戸建で、ごく普通の住宅団地にある普通の家でした。

ところが相続後に、家のある土地の接道が私道だということがはじめてわかりました。

ごく普通の団地の一軒家だったので驚きましたが、造成中に建設会社が所有していたものがそのままになっているということは、全国にもよくあることなのだそうです。

単なる私道であるだけなら問題はなかったのですが、実家の場合は私道の持分がない、いわゆる持分なし私道でした。

相続後に売却したいということになって初めて判明したのです。

※私道についての解説記事はこちらの記事に

私道持分なしの家は売れない?売却の方法

持分なし私道の家を売る方法

このような家は通常、不動産店には売却はすべて断られてしまいます。

私道持分のない家を売るには、私道を持分なしから持分ありにするか、道路の条件を改善するかのどちらかです。

私道の持分なしから、持分ありにする方法は一つは持分取得、もう一つは隣地取得です。

どういうことか説明していきましょう

私道の持分取得

持分取得は私道の所有者に交渉して、持分を取得するための合意を得る必要があります。

私道の周りの他の家が既に持分を取得している「共有者」である場合はそのすべてに同意を得る必要があります。

また、私道の持分を取得する際には、所有者に対して合意した金額を支払う必要があります。

この代金は通常「ハンコ代」と呼ばれる謝礼程度から、土地売買に近いものまで様々で、基準がないためあくまで当事者同士の話し合いとなります。

関連記事：
私道の権利を買い取る持分取得の手順

隣の土地の隣地取得

隣地取得に関しては、隣地が取得できる状況下にある時だけ利用できる解決策です。

隣地取得は、もし隣の人の土地が、持分なし私道の他の道路に面している場合は、隣の土地の一部、または、全部を買い取って、他の道路に面している土地とするということです。

隣がたまたま空き地であるとか、隣の人が条件に応じる以外は成立が難しい方法になります。

関連記事：
旗竿地は隣の土地を買うか売るかするとよい理由

取得の交渉ができない可能性も

一見私道の持分取得ができそうに見えても、費用をかけて近隣と交渉を初めてもうまく解決しない場合や、所有者不明などで交渉それ自体が不可能な場合もありますので、専門家を入れて慎重に進める必要があります。

上にあげた２つの方法のどちらもが難しいと思われる場合には、普通の不動産店では断られるのが普通なので、全部を自分でするか、または専門家を依頼しなければうまく進みません。

取得の費用について

いずれも専門家に依頼するので、司法書士、土地家屋調査士などを依頼することとなりますし、交渉には弁護士が必要となることもあります。

基本的に不動産店は、仲介での売買とならない意外、交渉には入ってくれません。

持分取得は相手に対して支払う以外にも、登記費用はもちろん、測量の費用がかかる場合があります。

隣地取得は土地の売買ですので、土地を買う費用と測量、登記などの費用がかかります。

関連記事：
私道の買取の相場と費用

私道が解決しても売れるのか

この場合大変困るのは、費用が一体いくらかかるのかが不明なことです。

さらに売却を前提とする場合に、いったい費用をかけてもその空家が売れるのかどうか、またはかけた費用を十分回収できるのかも確実ではない場合があります。

私道の問題を解消したところで、旗竿地や狭小地の問題まで解消されるわけではなく、条件が悪い土地であることには変わりはないのです。

私道物件は業者買取がおすすめ

それらを考え合わせると、やはり私の実家がそうしたように、私道のある物件をそのままの条件で業者に買い取ってもらう業者買取での売却がすすめられます。

実家の場合は、地元の不動産店には全部断られ、私道の持分取得の交渉も不動産店では行わないということで、私道のまま売却できる方法を探したのです。

持分なし私道でも売れる

実家にはその他にも問題があり、売却まで年数がかかりましたが、最終的に持分なし私道のまま、業者に買い取ってもらう買取の方法で売却ができました。

そこに至るまでには、地元不動産店はもちろん、弁護士事務所に行ったり、司法書士の無料相談を受けたり、近隣にも私道の県を告知、土地家屋調査士にも測量費用を聞いたりたいへんでした。

最終的には私道の問題を解決する方法は持分取得しかなく、そうでなければどこに相談に行っても無理だということがわかりました。

それがもっと早く飲み込めていれば、不動産店めぐりの苦労をせず売却まで年数をかけずに高く売れていた可能性もあります。

私道物件を買い取る買取業者

結局、実家の場合は持分取得は難しいと判断、インターネットで探した業者に持分なしのまま業者買取での売却に成功しました。

この場合の対応業者は「訳あり物件の買取業者」、あるいは再建築不可物件や狭小地などの買取を行う買取業者になります。

再建築不可物件というのは、道路がない、間口が狭いなどの土地のことで、持分なし私道も同じ道路の問題となり、「再建築不可物件を買い取る」としている業者であれば扱ってもらえるのです。

まずは査定を依頼して、私道の物件がいくらになるのかを聞いた上で、売却を相談してみてください。

訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、私道の物件、再建築不可物件、借地、底地などの土地の問題を抱える訳あり物件全般に対応しています。

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高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

本社は東京で、支店は他にも千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店、横浜と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判

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参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

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そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

今日申し込めば、早くて即日、遅くても明日まで１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをgoogleからご紹介します。

訳あり物件買取プロのアルバリンク社の口コミをgoogleのレビューよりご紹介します。

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・・

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。（同）

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

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ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

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私道持分なしの家が売れない理由

私道持分なしの家はなぜ売れないのか、その最も大きな理由は、銀行ローンが使えないことと、道路に埋まっている配管などの工事ができない可能性があるという２点です。

また、場合によってはその道路を通ることができなくなる可能性もあります。

その結果、そのような保証のない土地には銀行は融資をしないのです。

融資が下りないということは、その土地を買う時にもローンが使えませんし、家を建て直す時やリフォームなどをするときにもローンが使えないこととなります。

これが私道の売買を難しくしている要因なのですね。

私道の持分取得の手順

私道の持分を取得する手順をまとめると下のようになります。

近隣の人が既に持分を取得している場合なら、持分取得はそれほど難しくはないと思われます。

ただし、実家のようなケースはそもそも「こういうことが必要ですよ」と説明をしても、他の人には持分取得の差し迫った必要も知識もありません。

どうして必要なのかを説明するのは、私では力不足で、この場合はやはり弁護士のような人に通知を送ってもらうなどの権威のある人の説明が必要となります。

地元の大手不動産会社にも相談に行きましたが、「自分で所有者と交渉してください」と言われて、引き受けてはくれませんでした。

そのような交渉は売買ではない以上不動産業者が報酬を受け取れることではないので、持分取得のための近隣との交渉は、やはり自分で行うほかはないようです。

私道の持分取得は難しい

私道の持分取得は簡単かというと、実家の場合はここであきらめざるを得ませんでした。

私道の所有者からは同意をもらい、費用も０円でいいと言われたのになぜダメだったのかというと、相手側の条件が困難だったからです。

私道の持分取得ができない理由

いちばんの困難は、その道路の所有者であるS建設に

という条件を出されたためです。

私道持分のないことによる違い

Aさんは持分を持っている、Bさんは持っていないとなると費用を払って持分を取得したAさんが、Bさんに

ということもできます。

実際このようなトラブルは各地でみられるため、４軒一緒にということは確かに理にかなっているのですが、他の３軒が高齢で経済事情も良くない家もあることを考えて、やむなく交渉はあきらめました。

私道持分が必要なのは売却の時

そもそも私道は売却とか、道路の掘削とかのイベントやトラブルがない限りは、持分を持っていなくても困ることはないのです。

実家は築４０年の団地で、道路に面する

誰も私道ということを知らないし、知らないまま生活していて何の支障もありません。

私だけが売却をする目的ですが、他の人は住み続けているので、余計な出費はしたくないでしよう。

私道の登記には費用がかかりますし、測量が必要となる場合も多くあります。

また、道路の地権者にお金を支払う必要が生じることもあり、私は売却益から支払えますが他の人はそうではありません。

このように後から私道の持分を取得するという場合は、取得が難しいばかりか、弁護士が必要になって費用がかかったり余計なトラブルを招く心配があります。

元々私道の持分なしの家が売れないのも同じ理由によるものです。誰しもトラブルが予想される土地は買いたいと思わないしそのために売れにくくなっているのです。

やはり私道の家は、持分の取得が容易にできる場合を除いて、できるだけ買取する不動産会社に売却するのが良いと言えます。

まずは、買取してもらえるかどうか、いくらで買ってもらえるのかの査定を依頼してみてください。

物件の住所を送って１２時間で価格が知らせてもらえますので、その数字を元に改めて売却を検討してみてください。

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