私道持分がない家の買取業者おすすめ４選

私道持分がない家や土地は売りに出しても売れませんし、不動産店にも断られることが多くあります。

ただし、私道であっても、私道の持分がなくても、訳あり物件が専門の不動産業者に買い取ってもらう業者買取の方法であれば十分に売却ができます。

私は私道持分なしの実家空き家を業者買取で売却、現金化することができました.

この記事では持分なし私道の家と他の道路の問題がある不動産を買い取りする訳あり物件の買取業者をお知らせします。

私道の分なしの不動産を買い取る業者

私道の持分なしなどの道路に問題がある家や土地を買い取る不動産会社は、普通の町の不動産店ではありません。

「買取再販業者」、わかりやすい通り名だと訳あり物件の買取業者と呼ばれる不動産業者たちになります。

私道持分のない家や土地でもは本当に売れるの？

私の実家も買取業者に買い取ってもらえましたので、十分買取対象となります。

しかも、東京から２県またいだ田舎でも、都内の不動産会社が２社も見に来てくれました。

どちらも買いたいと言ってくれたので、買取価格が高い方に売ることができました。

田舎の私道持分なしの家でも、専門の業者であれば遠方であっても問題なく査定に来てくれます。

実家の場合はインターネットで探した業者に査定を依頼した明後日に見に来てくれました。

今は、インターネットで、概算価格を即日知らせてくれる会社、訳あり物件買取プロの査定サイトがありますので、まずそちらのフォームで送ってみるのがいいでしょう。

▼電話不要！メールの査定▼

不動産買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

備考欄に「私道持分なし」と記入して送ってください。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※他の訳あり物件の買取は
再建築不可物件の買取業者おすすめ２０選！

私道持分なし不動産対応の買取業者

持分なし私道が接道する不動産でも買取する訳あり物件の買取業者の一覧は下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しません。

また。査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

\ワケガイの買取/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

再建築不可物件買取プロ
	・再建築不可物件の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の再建築不可物件の買取サービスが”再建築不可物件買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに、東京プロマーケットに上場しており、全国１２支店、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。

▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続の無料相談

ラクウル
	●再建築不可物件全般 ●投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

口コミ

十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。

担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルの買取/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】

再建築不可物件の買取業者の口コミ

いえカツLIFE不動産一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。

また、不動産買取の多くは仲介での売却なのですが、買取と仲介、それとリースバックの３つの査定が一度にできます。

一括査定は、査定を依頼すると最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

＞＞いえカツLIFE公式サイトへ

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットをまとめると

＞＞いえカツLIFEに査定を依頼する

いえカツLIFEの運営会社

「いえカツLIFE」は、株式会社サムライ・アドウェイズが運営、親会社の株式会社アドウェイズは東証プライムに上場しているため、安心な会社であることがわかります。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

首都圏に特化

いえカツLIFEの対応は、神奈川・横浜の他、埼玉、千葉、東京のみとなっています。

首都圏の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

私道の持分のない家とは

私道持分のない家や土地は、基本的にはそのままでは買う人が誰もいませんので、売りに出しても売れないことが予想されます。

通常の不動産と同じように売るためには、道の持分の取得を行えば、売却できる価値が備わった不動産となります。

持分取得はできるだけ試す必要がありますが、すべての物件が道路の持分取得を行えるわけではありません。

持分取得が難しい場合には、私道物件でも買い取ってくれる不動産会社に依頼する方がはるかに早道です。

※私道の持分取得については下の記事に詳しく書いています。
私道持分なしの家を売る方法

私道の権利を買い取る持分取得の手順

持分なし私道物件を買い取れる理由

訳あり物件の買取業者は、なぜ私道物件を買い取れるのかというと、個人ではできなくてもいろいろなノウハウがあるためです。

• 買い取り後に持分を取得する
• 隣地取得で接道の問題を解消する
• 私道のまま賃貸住宅にする

このうち最も大きいのが、賃貸住宅への転用です。

私道物件の一番の問題は、銀行の融資が下りないため住宅ローンが使えないという点です。

なので、私道物件を購入しようという人はいなくても、賃貸であれば住みたいという人は必ずいます。

そのため、不動産投資家、今は素人でも大家さんになりたいという方がたくさんいるのですが、私道の場合は購入時には価格が割安となり、売れる可能性が十分あります。

訳あり物件の買取業者は、そういう大家さん向けに家をリフォームしたり、新しく賃貸用の住宅を建てたりして販売するというノウハウがあるため高く買取ができるのです。

私道持分なし物件の査定はこのような業者に依頼して、価格を比較した上で高い方に売りましょう。

私道持分なし物件の相続

私の実家は相続後に接道する道路が私道であることがはじめて判明。

当初は持分を取得しようと、私道の所有者に連絡をしたところ、「４軒一緒に持分を取得するようにしてください」という条件を出されました。

私道の取得費用には、登記費用は必ず掛かる上、私道の所有者の要求するハンコ代や場合によっては土地代がかかります。

しかも、他の３軒はそのまま住み続けており、家を売却しようとしていたのは私だけで、他の住民は何も問題を感じておらず、いきなり費用がかかることを持ちかけても賛成してもらえるとは思えませんでした。

そのような交渉には専門家に入ってもらう必要があり、さらに時間がかかってしまうと売却時期を逃してしまいます。

実家の場合はその他にも問題があったため、インターネットで見つけた訳あり物件の買取業者に査定を依頼。

２県またいだ東京から２社も買取業者が見に来てくれて、どちらも買いたいと言ってくれて現金化にこぎつけました。

この実家は相続から１０年が経過、しかも市の空き家率が１８％を超えていましたが、あきらめないでよかったし、何より売れなくなる前に手放せたので安心しました。

インターネットに広告を出している買取業者は、遠方でも対応する体制を整えている会社ばかりですので、売れるかどうか心配な物件ほど早めに査定を依頼してみてください。

▼訳あり物件評価No.1▼

• 最短で現金化(３億円まで可）
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応
• 売却終了までリモート対応可能