再建築不可物件の処分方法3つ【活用法・現金化もチェック】

再建築不可物件が売れない再建築物件の処分のベストな方法は、不動産業者に物件を買い取ってもらう業者買取です。

再建築不可物件は売りに出しても売れないため通常の売却が難しい訳あり物件の一つですが、買取ならすぐに売却ができる上、訳あり物件でもスムーズに現金化ができます。

私の実家は持分なし私道に面していたために地元の不動産店に断られて、売却まで１０年もかかってしまいました。

再建築不可物件の処分にいらない苦労をせずとも、すみやかに現金化できる方法をお知らせします。

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• 空き家・訳あり物件・共有名義買取の最大手
• 即金買取３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
  
• 三大都市に支店で全国対応
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再建築不可物件の処分方法

再建築不可物件とは道路に２ｍ以上接していない土地をいいます。

その他、建築基準法の道路がない袋地や旗竿地も再建築不可物件に含まれます。

これらの土地は、家の建て替えができないのはもちろんのこと、家へのアクセスが不便な上にローンが組めないなどのデメリットがあるため、都市部の立地の良いところ以外は通常の方法で売りに出しても売れません。

その場合の再建築不可物件の処分方法としては

国の引き取りは相続した物件のみで、しかも有料です。

なのでメリットの大きいのが、買取業者に売却をするという方法です。

また、買取業者が買取をできない場合でも、多くはそのまま引き取りが可能ですので、最初から「売れない」とあきらめず、まずは買取業者に査定を依頼するのがおすすめです。

再建築不可物件の買取業者

処分なので売却や買取ではないのではと思われるかもしれませんが、不動産の処分は買取業者に査定の上、相談をしてみるのがいちばん良い方法です。

どんな物件であっても、基本100％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

その場合は、不動産を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取、わかりやすくいうと「買取処分」ということになります。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありません。

基本的に再建築不可物件のような通常では売れにくい訳あり物件の売却は、不動産業者に売却をするというのが現金化ができる唯一の方法です。

私はそれがわかるまでに実家の売却に10年の間大変苦労をしたのですが、最終的に現金を受け取ることができました。

なので、皆さまにはすぐに買取業者の査定を受けることをおすすめします。

インターネットの時代なら買取業者はすぐに見つかりますし、いずれの会社も全国対応です。

再建築不可物件が処分できる買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取に対応する不動産業者の一覧です。

ワケガイは訳あり物件でも難易度の高い共有名義の不動産買取の最大手で、訳あり物件全般でもランキング高評価の会社で再建築不可物件の買取のいちばんのおすすめです。

他に、訳あり物件買取プロなら、メール１２時間査定が利用できますので、まずこちらに物件の住所を送ってください。

明日までに価格を知らせてもらえます。

▼再建築不可物件のメール査定▼

訳あり物件プロの査定がおすすめの理由は、フォームにで物件住所を入力するだけで、電話番号は記入不要のところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メールの返答で翌日までに価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの口コミについては
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

それぞれの不動産会社の特徴を詳しく見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の他の処分方法

再建築不可物件の他の処分方法としては、買取の他に、国、または民間業者の引き取りが利用できます。

いずれも有料です。

他にも考えられる代案としては

などをあげているところもありますが、現実的なものとそうでないものがあります。

デメリットが大きい相続放棄

相続放棄は一般に土地の相続財産の取得以上に相続のデメリットが大きい場合ならおすすめです。

相続放棄は裁判所を通して第三者の管理人の選定が必要で費用も掛かる上、他の財産も放棄する必要があります。

自治体に寄付の可能性は薄い

自治体に寄付というのはよく誤解されているところですが、自治体は基本的に寄付は受け付けていません。

特に今は上記の有料の相続土地国家帰属制度ができたので、無償の引き取りはまずありえないと思います。

再建築不可物件の建て替え

建て替えについては、再建築不可物件の土地を広げたり、既存の法律である３４条に該当するかのチェックをして可能になる場合があります。

が、これにしても全部の再建築不可物件が可能なわけではありませんし、隣地取得の交渉が難しい場合もあります。

再建築不可物件の救済措置については、以下の記事をご覧ください。

国に有料で引き取ってもらう

国に有料で引き取ってもらう方法は、相続土地国家帰属法に申請をして、申請が通れば可能です。

ただし、この方法にはデメリットもあります

相続以外の取得では、国の引き取りをお願いできません。

有料の費用の内訳は、基本が20万円で、一部の土地は土地の面積に応じで決まり、申請費用と合わせて８０㎡の土地が５０万円という例が新聞に掲載されています。

なんと、固定資産税の税金の80年分に及ぶそうです。

一番問題なのは、家屋の解体費で、一戸建ての場合は、平均して170万円がかかります。

その他庭木や庭石などもすべて撤去して更地にする必要があります。

再建築不可物件の処分まとめ

再建築不可物件の処分、特に国の引き取りは有料であり解体を含めるとかなり費用がかかります。

再建築不可物件を処分したいと思ったらまずは買取業者に査定を依頼してみましょう。

最初から処分といわずに、「買取を希望」としておけば、高い査定額となる可能性もあります。

投資家が最も好んで売買するのも再建築不可物件です。

弱気にならず積極的に査定を依頼してみてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
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• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/