山形県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
山形県は、山形新幹線（山形駅など）やJR奥羽本線を軸に、県内主要都市へ移動しやすい地域です。山形市を中心に、天童市・寒河江市などの市街地や、駅周辺で生活利便性が高いエリアでは、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めるケースがあります。
特に、駅近や幹線道路に出やすい立地は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが出やすいのが特徴です。
そのため、築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- アルバリンク・・・メール12時間査定・上場企業で信頼度が高い・仙台支店あり
- ラクウル・・・査定時立ち合いなし・リモート売却可・相続登記当社負担
結論から言えば、山形県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では山形県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、山形県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
山形県でよくある再建築不可物件
山形県は、歴史ある城下町と、日本有数の豪雪地帯という特性が再建築不可物件の発生に大きく関わっています。特に「雪」の問題は、他県にはない重要な要素です。
1. 山形・米沢などの「旧城下町」に残る狭小路
山形市や米沢市、鶴岡市の中心部には、古くからの町人地や職人町がそのまま住宅地となっているエリアがあります。 こうした場所では、家が密集して建っており、幅員が2m〜3m程度の「自動車が通れないほどの細い路地」に面した物件が多く、現在の法基準では再建築不可となってしまいます。
2. 雪国の宿命「除雪・道路幅員」の問題
豪雪地帯である山形県では、道路の幅員は単なる通行だけでなく「雪置き場」としても重要です。 古い分譲地や集落において、図面上は4m近くあっても、実際には側溝や雪捨て場の関係で有効幅員が確保できていない場所があります。また、「除雪車が入れる幅がない道路」に面した物件は、安全上の観点から行政による建て替えの審査が厳しくなる傾向があります。
3. 「囲地（かこいち）」と化した古い農家住宅
酒田市などの庄内地方や内陸部の農村地帯では、広い敷地を親族間で分割（分筆）して家を建ててきた歴史があります。 その過程で、奥にある家が道路に接していない「無道路地（袋地）」になってしまったり、通路部分が他人の名義のままになっていたりと、権利関係の複雑さが原因で再建築不可となっている物件が目立ちます。
また、県内は豪雪地帯を含むため、積雪の影響（建物維持や改修コスト）も査定に影響しやすく、加えて河川沿いの浸水・山間部の土砂災害などのハザード情報も事前に確認しておくと安心です。
山形県での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する窓口（総合支庁の建築課、または市の建築指導担当課）で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
山形県では、建築基準法等に関する事前相談や、確認申請等の相談窓口（管轄一覧）が案内されています。
※山形県：建築基準法等に関する事前相談（相談窓口は所管の総合支庁建築課）
建築基準法等に関する事前相談について（山形県）
※山形県：確認申請・許認可等の相談窓口（建設地別）
確認申請・許認可等（相談窓口一覧）（山形県）
※（例）山形市：道路の取り扱い（接道・2項道路・43条許可の相談先案内）
建築物を建てる場合の道路の取り扱いについて（山形市）
山形県の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事 |
公式 |
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。
いずれの会社も、各地に支店があり全国対応、会社の規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク メール時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 仙台支店 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ラクウル 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 大阪支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウル負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用が無料！
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
家屋内の不用品や遺品整理も残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた（公式ページから要約）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】
| アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他 |
再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他 |
| 査定 | 12時間メール査定 | 最短即日 |
| 買取 | 最短3日・即金買取可 | |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 |
査定依頼
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山形県で再建築不可物件の買取をおこなう地元の不動産会社
山形県で再建築不可物件に対応する地元の会社をご紹介します。
AZ不動産開発
AZ不動産開発は主に富山市内で不動産の売買と管理、買取をおこなっている地元密着の不動産会社です。
訳あり物件の買取をおこなっているのが特徴で、再建築不可物件になる路地奥物件や道路に問題がある家、その他、、雨漏り、家屋損壊、心理的要件のある事故物件や環境に問題がある家も相談ができます。
土地のみの買取も行っており遊休地の相談ができるのが強みです。空き家だけでなく空き地についても問い合わせてみてください。
会社名 AZ不動産開発
所在地 富山市四方荒屋1988
対応エリア 富山市
業務内容 不動産売買 管理
公式サイト https://az-tym.com/
阿部多不動産株式会社
阿部多不動産株式会社は、山形県庄内地域全域で幅広い不動産取引に対応しており、賃貸物件や売買物件の取り扱いも行っています。
不動産の買取も行っており、土地も多数保有物件があり、特に無接道で再建築不可物件の土地が売買サイトに多く掲載されているため、再建築不可物件も相談が可能と思われます。
会社名：阿部多不動産株式会社
所在地：山形県鶴岡市文下字沼田44-1
買取エリア：山形県庄内エリア（鶴岡市・酒田市・東田川郡など）
公式サイト：https://abeta-f.jp
株式会社 ライフパートナー
| 会社名 | 株式会社 ライフパートナー |
| 所在地 | 山形県山形市南三番町11-25 |
| 買取エリア | 山形市周辺 |
| 買取種類 | 戸建 土地 マンションの買取相談 |
| 公式サイト | https://www.y-lifepartner.net/ |
株式会社 ライフパートナーは山形市の不動産会社で、売買の買取・仲介に特化した地域密着の不動産会社です。
再建築不可物件の買取専門ではありませんが、買取に対応しており、売却中の物件に再建築不可物件が含まれています。
相続や離婚問題､空き家の相談などにも応じています。
会社名：株式会社 ライフパートナー
所在地：山形県山形市南三番町11-25
買取エリア：山形市周辺：：
買取種類：戸建 土地 マンションの買取相談
公式サイト：https://www.y-lifepartner.net/
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が2ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができず、最終的に東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
山形県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
もっと詳しく
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