【2026年最新】長野県の再建築不可物件の買取業者おすすめ8選！メール査定・リモート対応

長野県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

長野県は、長野市や松本市を中心に県内の主要都市へつながる生活圏が形成されており、エリアによっては戸建て需要や賃貸需要が見込める地域です。

とくに長野市内や松本市周辺、上田市など生活利便性が比較的高い地域では、再建築不可物件でも「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。

一方で、山間部や郊外、人口減少が進む地域では買い手が限られやすく、一般の仲介では売却が長期化しやすい傾向があります。
そのため、長野県で再建築不可物件を売るなら、地域ごとの需要差を踏まえて、築古・接道不良・狭小地などにも対応できる買取業者を選ぶことが重要です。

そこでいちばんにおすすめしたい長野県全域対応の買取業者としては

結論から言えば、長野県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、県内の会社を含む複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では長野県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、長野県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

長野県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

長野県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、再建築不可物件の買取が専門の全国対応の会社がおすすめです。

再建築不可物件の売却専門の会社が長野県内では見つけにくいことと、全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

家の建て替えができない再建築不可物件の他、道路に問題がある土地や道路のない土地、旗竿地や袋地、囲繞地、変形地、不整形地、傾斜地やがけ地、古家付きの土地や訳あり物件も対応しますので、悩まずに査定を依頼してみてください。

アルバリンク岐阜支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

中部地方に支店がある再建築不可物件専門の全国規模の会社は少ないのですが、アルバリンク岐阜支店は、岐阜県はもちろん中部・北陸全域がカバーエリアです。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

ラクウルは遠方でも出張査定も無料、実際に東北地方から九州の久留米まで買取事例があり、岐阜県全域対応です。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

リモートで売却可

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

長野県で再建築不可物件の買取をおこなう地元の不動産業者

長野県内で再建築不可物件に対応する地元の会社も見ていきましょう。

中部商事株式会社

• 所在地 長野県松本市本庄1丁目1-17 アルトフォレスタ1階
  対応エリア 松本市　塩尻市、安曇野市、大町市、岡谷市
  買取種類 空き家　事故物件　ゴミ屋敷　再建築不可物件　底地
  公式サイト　https://www.chubu-shoji.co.jp/

中部商事株式会社は、所在地である長野県松本市と周辺地域の不動産の買取をおこなう地元密着の不動産会社で、事故物件の買取に対応しています。

建物は築年数制限なし、買取の上限もなく大型物件でも買い取りが可能、遠方への出張も対応で、適切な査定と親身な対応が期待できる不動産会社です。

東邦商事株式会社松本店

• 所在地 長野県松本市中央一丁目8-1　SMGビル2F
  エリア 松本市　塩尻市、安曇野市、大町市、岡谷市
  種類 空き家　事故物件　ゴミ屋敷　再建築不可物件　底地　再建築不可物件
  公式 http://www.tohosyoji.co.jp/

東邦商事株式会社松本店は松本市で不動産の買取をおこなっている地元密着の不動産会社で事故物件の売却の相談が可能です。

不動産の売買の他、建築にも強みがあり、1959年創業の東邦グループの一員で県内に他に長野店、上田店があります。

株式会社アイシンク

買取のサービス名 ハウスドゥ松本駅前
所在地 長野県松本市本庄1丁目1-17 アルトフォレスタ1階
買取のエリア 長野県全域
公式サイト　https://www.aithink-house.co.jp/

株式会社アイシンクは、日本全国で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、ハウスドゥ松本駅前として地元密着の営業を行っています。

リフォームやリノベーションに対応した不動産売却を行っている会社で、不動産の買取にも対応しています。

再建築不可物件の売却については公式ページに丁寧な解説があり、リフォームして再建築不可物件を活用する際にも相談にのってくれます。

株式会社正木屋

• 所在地 長野県長野市吉田３丁目18-13
• 対応エリア 長野県全域
• 対象不動産 不動産売買・買取・共有持分
• https://www.mskya.co.jp/

株式会社正木屋は、老舗不動産の一つで、長野県内で不動産売買と買取の他、賃貸紹介や物件の管理を行っている不動産会社です。

公式ページには再建築不可物件の売却についても詳しい説明がありますので、査定を依頼してみてください。

ミヤモリ不動産株式会社

• 所在地 長野県長野市三輪荒屋1151-1 サンライズビル 1F
• 対応エリア 佐久市、上田市、長野市とその周辺地域
• 対象不動産 不動産売買・全般
• https://www.miyamori-fudosan.com/

ミヤモリ不動産株式会社は95年創業の県内に5店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。本店のある佐久市の他、長野市と上田市とその周辺地域で不動産の売買全般を取り扱っています。

再建築不可物件は販売物件の中に含まれているため、査定を依頼してみてください。他に、田んぼや農地を含む物件、空き家と、事故物件などの問題がある物件相談が可能です。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件は、再建築不可であっても買取の対象となります。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。

※もっと詳しく
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

長野県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する市町村の建築担当窓口（建築指導課・建築住宅課など）に行って確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

長野県内はエリアによって所管が分かれるため、県の窓口に相談する場合は、長野県 建築住宅課や、所在地を所管する建設事務所（建築課）に確認ルート（どこで何を確認するか）を案内してもらうとスムーズです。

他には自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路図）の情報を確認する方法もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

※長野県：建築住宅課（担当・連絡先）
建築住宅課紹介（公式）

※長野県：建築確認等の閲覧・交付請求窓口（所管一覧）
建築基準法に係る閲覧可能書類の写しの交付について（公式）

※長野県：位置指定道路（42条1項5号）に関する取扱い（参考）
道路位置指定取扱要領（公式）

※（例）市町村の指定道路図：長野市 行政地図情報「建築基準法に基づく指定道路図」
長野市 行政地図情報（指定道路図）（公式）

※長野県：防災情報ポータル（警報・避難等）
長野県防災情報ポータル（公式）

※全国共通：わがまちハザードマップ（市町のハザードマップを横断検索）
わがまちハザードマップ（国交省）

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況（道路種別・接道2m・セットバック・私道持分・通行承諾）まで確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

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