【2026年最新】浜松市の再建築不可物件の買取業者おすすめ8選！高く売るコツも解説

浜松市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

浜松市は市域が広く、旧市街地から郊外の住宅地、浜名湖周辺や天竜区の山間部まで多様なエリアがあり、細い路地や私道・共有通路が絡んで再建築不可になるケースも少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性があります。静岡県最大の政令指定都市である浜松市は中核都市として賃貸需要も見込めるため、駅周辺や幹線道路へ出やすい立地では、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが期待できます。

そのため、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、浜松市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では浜松市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、浜松市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

浜松市の再建築不可物件の買取業者

	ラクウル	アルバリンク	ワケガイ
メリット	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	訳あり・共有名義大手 片付け費用0円 独自ルートで高額査定
買取率	ほぼ100％	92％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	最短即日	12時間メール査定	最短3日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

浜松市の再建築不可物件には以下の会社がおすすめです。いずれも再建築不可物の買取が専門で、資金が十分で高額買取が期待できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク静岡支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月時点）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	ラクウル	アルバリンク	ワケガイ
メリット	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	訳あり・共有名義大手 片付け費用0円 独自ルートで高額査定
買取率	ほぼ100％	92％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	最短即日	12時間メール査定	最短3日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

浜松市で再建築不可物件の買取を行っている不動産業者

浜松市に店舗があり、再建築不可物件の買取にも対応している不動産店をお知らせします。

センチュリー21浜松不動産販売

	センチュリー21浜松不動産販売　中央不動産株式会社所在地静岡県浜松市中央区三島町1372-2　Aビル1F
買取のエリア：静岡県浜松市と周辺エリア
対応不動産：訳あり物件対応　他社で断られた物件も買取査定可
公式サイト：　https://www.h-res.jp/

センチュリー２１浜松不動産販売は、静岡県内に３店舗を持つ中央不動産が運営するセンチュリー２１加盟店です。

他社で断られた物件も査定ができ、公式ページには再建築不可物件及び、共有持分についての詳しい解説や動画もあります。

あららぎ不動産株式会社

	浜松不動産買取センター 静岡県浜松市中央区本郷町1315-8
買取のエリア：静岡県西部エリア
対応不動産：権利関係の複雑な物件　事故物件　再建築不可物件　任意売却
公式サイト：　https://araragi-fudosan.com/

あららぎ不動産株式会社が運営する浜松不動産買取センターでは訳あり物件全般の買取を行っており、権利関係の複雑な物件である共有持分の買取も扱っています。

他に事故物件、再建築不可物件の他、相続した不要な物件、権利関係の複雑な土地、専門知識が必要な難しい不動産の買取や任意売却にも対応していますので、不動産の悩みは何でも相談ができます。

会社名：株式会社テックメイト

会社名：株式会社テックメイト（不動産事業部）
所在地：静岡県浜松市中央区向宿二丁目12‑4
対応エリア：静岡県中部・西部（浜松市、磐田市、掛川市）、愛知県東部（豊橋市、豊川市、蒲郡市）
対応不動産種類：戸建・マンションを中心に買取
公式サイト：https://tec-mate.jp/

株式会社テックメイトは、仲介を介さず全て自社買取を行うことで、売り手に“買取手数料無料”と“最短３日から１週間での即時買取提示”という大きなメリットを提供しています。

特に、立地が悪く、築古物件、１年以上れない物件や、訳あり物件とされる事故物件や再建築不可物件の買取にも積極的で、専門的な対応でスムーズな現金化が可能です。

株式会社不動産Labo浜松営業所

不動産Laboは磐田市に本社があり静岡県内に5店舗を構える不動産会社で、空き家や訳あり物件の買取再販を行っている会社です。

事故物件や再建築不可物件、農地や山林、市街化調整区域なども買取の査定が依頼できます。

買取は冷蔵庫や洗濯機、ソファーなどの不用品など、そのままの状態でも買い取ってもらえますので、売主は現況のまま手付かずで不動産を売却することが可能です。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

特に横浜市や厚木市などの中心エリアでは、古い住宅地に再建築不可物件が点在しています。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

浜松市によくある再建築不可物件

浜松市では、旧来の住宅地や区画が細かいエリアで生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、市域が広い分、地域によっては地形（高低差・擁壁）や災害リスク（洪水・内水・土砂・高潮・津波など）も活用計画に影響し、同じ再建築不可でも評価が分かれやすい点に注意が必要です。

再建築不可物件の買取業者とは？なぜ買取する？

このような物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

一番のネックは賃貸需要があるかどうかという点で、建物の状態はリフォームで改善できるため、家の状態よりも立地の良いところほど好まれるため、家に問題があっても心配はいりません。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

浜松市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、浜松市でも“買取”で十分に売却できる可能性があります。浜松市では、以下のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

特に、駅周辺や幹線道路に出やすいエリアなど活用イメージが立てやすい場所の再建築不可物件は、賃貸やリフォーム運用を前提にする買取業者に売却することで、比較的高値になりやすいケースがあります。

浜松市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件、または特殊物件と呼ばれることがあり、建て替えができない家や土地は一般の買主が敬遠しやすいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

再建築不可物件を買取する不動産会社で、道路に問題がある家でも買取・高値が期待しやすいのは以下のような特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より高くなりやすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可物件は投資家なら買う）
• 隣地取得や合筆、通路確保などのノウハウがある（再建築不可を“再建築可能”へ近づける選択肢を持てる）

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者」に依頼するのがいちばんです。専門の買取業者であれば、他の不動産店で断られた物件でも十分に買取が可能なケースがありますので、あきらめずに査定を依頼してみてください。

浜松市での再建築不可物件の確認方法

浜松市の再建築不可物件かどうかの確認は、浜松市役所の建築行政課で「道路種別」「接道状況」「セットバック要否」などを照会するのがいちばん確実です。オンラインの指定道路図は“概略”の確認に便利ですが、最終判断は窓口確認まで行うと安心です。

いちばん手間を少なく進めるには、買取業者に査定を依頼すると必ず道路の状況を確認、報告してくれます。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約、それまで10年間、地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ　浜松市の再建築不可物件も高く売る！

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

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