仙台市で再建築不可物件の買取に利用できる不動産会社のおすすめをお知らせします。
売れないとされる再建築不可物件ですが、専門の買取業者から見ると需要は高く、査定を依頼すればその日のうちに問題が解決します。
この記事では、仙台市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介していきます。
再建築不可物件を含めた訳あり物件全般を専門に買取するワケガイは買取価格の満足度が高い評価No.1であることで知られています。
年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で、信頼度の高い会社です。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。物件が遠方の場合は売却終了までリモート対応も可能です。
他にアルバリンクの再建築不可物件買取プロはメール12時間査定のため、こちらもぜひ利用してください。
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アルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
公式ページから物件の住所を送っておいてください。
査定無料・全国対応
仙台市の再建築不可物件の買取業者
仙台市の再建築不可物件の買取業者を見ていきましょう。
ワケガイ 買取の評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。
口コミ
敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。
道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
アルバリンク仙台支店 メール１２時間査定
| 再建築不可物件買取プロ | ||||
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・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 宮城県仙台市青葉区一番町１丁目７−２０ ＤＪＫ一番町ビル 3階 |
仙台支店があるアルバリンク社の再建築不可物件の買取サービスが”再建築不可物件買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取の特徴
アルバリンク社は買取業者には稀なことに、東京プロマーケットに上場しており、全国１２支店、信頼度・業績ともに十分な会社です。
口コミ
住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバリンクの買取を知り、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。
両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや相続登記 もお願いできスムーズに処分できた。
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アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。
これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。
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※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの評判と口コミ
マークスライフ株式会社仙台支店
| マークスライフ株式会社 | ||||
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● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ |
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| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町南3-15-3 レジデンス長町南201号室 |
| 本社 | 東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階 |
| 買取エリア | 主要都市13支店で全国対応 |
| 買取種類 | 底地、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷、既存不適格・違法建築他 |
マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、仙台支店があり再建築不可物件を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応の規模の大きな会社です。
買取の特徴
買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応できるのは自社買取でのリフォーム、販売までを自社サイトで行えるためです。
出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており緊急時も24時間対応、いつでも連絡が可能です。
マークスライフ株式会社は、日本最大級の訳あり物件の再販の実績を通じ、再建築不可物件の買取においても親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。
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査定・相談無料
※詳細記事
マークスライフ株式会社の口コミと評判 再建築不可物件の買取
一歩不動産販売株式会社
一歩不動産販売株式会社は仙台市に店舗を構え、周辺5市の広いエリアで不動産買取を行う地元密着型の会社です。再建築不可物件をはじめ、空き家・土地・マンション・事業用地など幅広く対応し、私道持分なしや他社で断られた物件も積極的に買取します。査定依頼にも柔軟に応じてくれます。
会社名：一歩不動産販売株式会社
所在地：宮城県仙台市青葉区本町1丁目6-23 インテリックス仙台ビル1003
買取エリア：仙台市・多賀城市・利府町・塩釜市・名取市・岩沼市・富谷市
買取する不動産種類：空き家、土地、マンション、事業用地、再建築不可物件、私道持分なし物件など
公式サイト：https://fudousannoippo.com/
エスケーコーディアル株式会社
エスケーコーディアル株式会社は仙台市を拠点に、宮城県内で富谷店・桜ケ丘店の2店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。仲介による売買だけでなく、再建築不可物件や築古物件、修繕が必要な家、その他訳あり物件の買取にも対応しています。
会社名：エスケーコーディアル株式会社
所在地：宮城県仙台市青葉区広瀬町5番22号
買取エリア：宮城県仙台市および周辺地域
買取する不動産種類：空き家、築古物件、再建築不可物件、修繕が必要な家、訳あり物件
公式サイト：https://www.skcordial.com/article/for-sellers/know-how/
株式会社アイ・クルール
株式会社アイ・クルールは仙台市を拠点に宮城県全域で不動産の売買・買取を行う会社です。空き家や古家付き土地、再建築不可物件、山林や田畑にも対応可能で、スピーディな査定と現金化が強みです。他社で断られた物件でも柔軟に買取査定が可能です。
会社名：株式会社アイ・クルール
所在地：宮城県仙台市泉区南中山2丁目12-3
買取エリア：仙台市を中心とした宮城県全域
買取する不動産種類：戸建て、土地、マンション、収益物件、空き家、古家付き土地、再建築不可物件、山林、田畑
公式サイト：https://www.i-couleur.co.jp
株式会社ハウスマーケット
株式会社ハウスマーケットは仙台市青葉区に店舗を構え、築古の空き家や事故物件、建物瑕疵物件、契約不適合物件など訳あり物件の買取に対応しています。再建築不可物件も相談可能で、幅広い物件種別を対象にしています。
会社名：株式会社ハウスマーケット
所在地：宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-8 朝日プラザ上杉1F
買取エリア：仙台市、宮城県全域
買取する不動産種類：中古一戸建て、中古マンション、土地、空き家、古家、相続物件、事故物件、建物瑕疵物件、契約不適合物件、任意売却、再建築不可物件
公式サイト：https://www.house-market.co.jp/kaitori/
イエステーション南仙台店アドレス株式会社
イエステーション南仙台店アドレス株式会社は仙台市太白区を拠点に、岩沼店や白石店など複数店舗を展開しています。仲介と買取の両方に対応し、再建築不可物件、事故物件、道路未接道、傾きや雨漏りのある物件など、幅広い訳あり物件も買取対象としています。
会社名：イエステーション南仙台店アドレス株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区中田5丁目16-14 Ｕステージ1Ｆ
買取エリア：仙台市太白区、亘理町、山元町
買取する不動産種類：中古一戸建て、中古マンション、土地、空き家、古家、相続物件、事故物件、再建築不可物件、道路未接道物件、傾き・雨漏りのある物件
公式サイト：https://www.address-web.co.jp/about/shop/shop_minamisendai/
株式会社進和商事
株式会社進和商事は東証プライム上場リロの売買のグループ企業で、リロの売買は、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件、狭小地などを含め他社に断られるような訳あり物件、中に荷物が多い空き家も買取に対応しています。
は仙台市青葉区を拠点に築年数や状態を問わず、修繕前の現状渡しや賃貸中の物件も買取対応で、仲介手数料不要・短期間で現金化できるのが特長です。
会社名：株式会社進和商事
所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町3-40 シーアイマンション北仙台1F
買取するエリア：宮城県内（詳細要確認）
買取する不動産種類：空き家、戸建て、マンション、修繕が必要な物件、賃貸中物件、収益物件
公式サイト：https://sinwa-asset.jp
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。
仙台市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。
窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
※仙台市の建築指導課の公式ページ
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
いちばん良いのは査定を依頼した不動産会社に確認を取ってもらう方法です。
もし再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 査定から売却終了までリモート対応も可
査定無料・全国対応
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。。買取業者はこれらの投資家への半谷が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
A: 再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。