【2026年最新】函館市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

函館市で「再建築不可」と診断された家を所有していて「家が古すぎて売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

函館市は移動距離が長く、市街地以外は「現地に行けず放置になりやすい」「買い手の範囲が限られて仲介だと時間がかかる」「冬の除雪・凍結・空き家の傷みで維持費が重い」といった理由で、売却が長期化しやすい地域でもあります。

しかし再建築不可物件は建物があるうちが売却がしやすく、放置期間が長いほど、積雪による屋根・外壁の傷みや配管凍結、劣化が進み、条件がさらに悪化する点にも注意が必要です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、函館市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では函館市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、神戸市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

函館市の再建築不可物件の買取業者【全国対応】

函館市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、札幌支店のあるアルバリンクをはじめ全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

アルバリンク札幌支店　メール１２時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表

函館市で再建築不可物件を買取する上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

函館市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

函館市の再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

株式会社土屋ホーム不動産 函館支店

株式会社土屋ホーム不動産 函館支店は、地域密着のネットワークを生かして函館市内および近郊の物件取扱いに強い不動産店です。

再建築不可物件をはじめ訳あり物件の査定も以外できます。他にも土地や住宅の売買・仲介から、空き家買取・管理、リフォーム、解体、オンライン相談まで幅広いサポートをワンストップで提供しています。

土地や住宅の売買・仲介から、空き家買取・管理、リフォーム、解体、オンライン相談まで幅広いサポートをワンストップで提供しています。

株式会社盛田不動産

盛田不動産は函館市と北斗市を主なエリアとする不動産会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。

ボイラーや水道管が故障、破損していたり、家に保有が必要な個所がある、内装や外壁の劣化、雨漏りなどがあってもリフォーム後の再販を目指す目的ですべて買取してくれますので、再建築不可物件を含め、どのような物件もまず相談してみてください。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。

建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。

再建築不可物件の種類

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地・不整形地など接道や道路に問題がある家、「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

函館市の再建築不可物件のパターン

函館市内、とくに歴史ある住宅地では、坂道に面している・前面道路が狭い・私道が絡むなどの事情で、建替えや工事計画が立てにくいケースがあります。また車社会の側面もあるため、駐車スペースの確保が難しい物件は買い手が絞られがちです。

こうした物件は仲介だと価格交渉が厳しくなる一方、再生前提で評価できる専門業者（買取）の方が話がまとまりやすいケースがあります。

函館市で再建築不可物件を高く売るコツ

一方で、函館市の利便性の良い地域であれば再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、函館市でも買取で十分に売却できる可能性があります。

函館市は市街地と郊外とのエリア差が大きいので、次のポイントを押さえることが重要です。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

函館市は冬季の管理（除雪・凍結対策）もコストに直結するため、最初から“訳あり・築古”を前提に価格を出せる買取の方が話が早いことが多いです。

エリアの特性を調査する

函館市で駅徒歩圏や生活利便性が高い場所は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、古くからの住宅地に多い細い路地や私道・共有通路が絡むケース、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
さらに、函館市は積雪・凍結・寒暖差に加えて、海に近い立地という特性があるため、潮風による外壁・金物の劣化（いわゆる塩害）や、強風での破損リスクなど、維持管理の注意点が増えます。

売れにくい物件だからと放置すると劣化が進み、修繕費や解体費の見込みが大きくなり、売却条件が不利になりやすいため、早めの売却相談が有効です。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

函館市では「雪害（屋根・雨樋）」「凍結による設備不良」「断熱・暖房設備の状態」なども評価に影響しやすいので、分かる範囲で先に共有しておくとスムーズです。

函館市での再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件のような物件は、訳あり物件・特殊物件と呼ばれ、建て替えができない家や土地は一般の買主が付きにくいため、すべての不動産会社が取り扱うわけではありません。
道路に問題がある家でも高値で買取ができるのは、概ね次の特徴を持つ会社です。

• 自社買取であること（仲介より条件交渉が早く、価格が出やすい）
• 投資家向けの売却ルートを持っていること（再建築不可でも“使う人”がいる）
• 隣地取得・合筆・通路確保などのノウハウがある（再建築可能化の交渉ルートを持つ）
• 北海道の管理コスト（除雪・冬季点検）を織り込んで査定できること

接道に問題がある家は、これらの条件を満たす「再建築不可物件に強い買取業者」に査定を依頼するのがいちばんです。専門の買取業者であれば、他社で断られた物件でも十分に買取が可能なことがありますので、あきらめずに複数社へ査定を依頼してみてください。

函館市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地の市町村（建築指導課・建築審査担当など）の窓口で「道路種別」「接道状況」を照会するのがいちばん確実です。

自治体のホームページで建築基準法道路（指定道路）や位置指定道路を確認できる場合もありますし、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

※北海道（道庁）の建築基準法に関する案内（窓口・制度の入口）
北海道 建設部住宅局 建築指導課：建築基準法等に関するページ

※函館市：位置指定道路（私道）の手続・案内
函館市：道路の位置指定

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

北関東の私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ　函館市の再建築不可物件を高く売るために

函館市での再建築不可物件の売却は再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

北海道の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

旭川市　札幌市　函館市