【2026年】福島市の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！高く売るコツも解説

福島市で「再建築不可」と診断された家を所有していたり、相続で取得することとなり、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

実は福島市は東北新幹線・東北本線・奥羽本線が乗り入れる福島駅を中心に交通利便性が高く、駅周辺や生活施設が揃うエリアでは賃貸需要も高く、再建築不可物件も高く売れる可能性が十分あります。

そこでいちばんにおすすめしたい福島市対応の買取業者としては

結論から言えば、福島市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では福島市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、福島市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

福島市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

福島市の再建築不可物件対応の買取業者は、郡山支店のあるアルバリンクをはじめ全国対応規模の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きくどんな物件でも買取に対応、より高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ仙台支店　実家じまいの費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で全国対応、東北地方は仙台支店、盛岡支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取価格は高めですが、その分査定は若干厳しい印象もあり、他の会社との併用をおすすめします。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

査定申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク郡山支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月時点）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

	アルバリンク	ラクウル	ワケガイ
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	訳あり・共有名義大手 片付け費用0円 独自ルートで高額査定
買取率	92％	ほぼ100％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	12時間メール査定	最短即日	最短3日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

再建築不可物件の買取で有名な上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

実家を訳あり物件の買取業者に売却した私自身のおすすめポイントは、それぞれの会社の以下の3つです。

福島市で再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

福島市とその周辺に店舗があり、再建築不可物件の買取に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

福島市は東北新幹線・東北本線・奥羽本線・阿武隈急行・福島交通飯坂線が乗り入れる福島駅を中心に交通利便性が高く、駅周辺や生活施設が揃うエリアでは賃貸需要も高く、再建築不可物件も高く売れる可能性が十分あります。

東海住宅株式会社福島支店

東海住宅株式会社は、福島市に事務所を開設して30年になる地元密着の不動産会社です。

東海住宅の本社は千葉県内に複数の支店を持つ他、北関東、福島、仙台にそれぞれ支店を持っており、建築部門もある規模の大きな不動産会社であるため、高額物件や事業用の不動産などあらゆる不動産の売買に対応が可能です。福島支店はスタッフ全員が福島出身で、地元ならではの視点で相談に乗ってくれるのも強みです。

株式会社WIRED

株式会社WIREDは福島市を拠点とする不動産売却専門会社で、2014年の創業以来「売主の利益を守る」ことをミッションに掲げています。

通常の仲介だけでなく買取にも対応しており、最短３日での現金化・仲介手数料なしで売却できるのが特徴です。再建築不可物件のような売却が難しい不動産についても、独自のネットワークを活かして半年程度で買主を見つけた実績があります。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

また、階段や崖地などの条件で再建築不可物件となる土地も見られます。

福島市に多い再建築不可物件の種類

再建築不可物件には具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接道や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常での売却が難しいため、すべて買取の対象となります。福島市は市街地を離れると山あいの傾斜地や果樹園に囲まれた住宅地も多く、こうした条件に該当する物件が見られます。

関連記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

再建築不可物件の買取業者とは

このような物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。

これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。

福島市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、「建築基準法上の道路（指定道路）」と接道状況の確認がポイントです。市役所の窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。

福島市で道路種別は、主に福島市都市政策部 開発建築指導課の窓口で確認できます。市道かどうかについては、ふくしまeマップや建設部 路政課でも確認が可能です。

いちばん手間が少ないのが買取業者に査定を依頼して、一緒に道路状況を確認してもらう方法です。

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

まとめ

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/