【2026年最新】八戸市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！

八戸市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

八戸市は古くからの住宅地も多く、細い路地や私道・共有通路が絡むことで、気づかないうちに接道条件を満たせず再建築不可になっているケースが少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性があります。市街地の生活利便性が高いエリアでは、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めるため、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では八戸市対応の再建築不可物件専門の買取業者をご紹介します。

八戸市の再建築不可物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

八戸市再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。

いずれの会社も、各地に支店があり全国対応、会社の規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク仙台支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応2社】

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

八戸市の再建築不可物件の買取に対応する地元の業者

八戸市で再建築不可物件の買取を行う地元の不動産業者もお知らせします。

有限会社みちのく不動産

有限会社みちのく不動産は、青森県八戸市を拠点に不動産買取をおこなっており、共有持分の買取にも対応しています。

他に、再建築不可物件や事故物件、ゴミ屋敷など、他社では取り扱いが難しい特殊な物件にも対応可能です。

地域密着型のサービスを提供し、売主様の多様なニーズに応えることで、安心して不動産の売却を進めることができます。

フォーライズ土地再生有限会社

フォーライズ土地再生有限会社は盛岡市に本社を構える不動産会社で、青森県の八戸市に支店があり、商業施設や投資物件、土地などの 不動産投資物件を扱っているコンサルティングの会社です。

不動産投資に利用できる訳あり物件全般の買取を行っており、不動産買取のサービスサイトを運営、再建築不可物件の買取が依頼できます。

有限会社 平成不動産

平成不動産は’90年創業、八戸市中心に地域密着で30年以上の実績があり、「少しでも早く売ること」がモットーで空き家や中古住宅など幅広い物件の買取・売却に対応しています。

再建築不可物件については接道義務を満たしていない物件の売却を取りまとめた実績があり、むずかしい案件も積極的に査定・買取を行っています

倉庫やビルなどの事業用物件の売却を含め、利関係が複雑な物件は専門家との連携を活かしてスムーズな取引をサポート、相続や空き家対策に関する相談にも応じています。

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件は、再建築不可であっても買取の対象となります。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。

八戸市によくある再建築不可物件

八戸市では、旧来の住宅地で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。

また、八戸市の公開GISで確認できる道路は一部に限られるため、地図に出ない道路は窓口備え付けの道路マップで確認が必要になる点にも注意が必要です。

八戸市で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、八戸市でも買取で十分に売却できる可能性があります。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、弱点（接道・私道・狭小・セットバック等）を前提に、戸建て賃貸（リフォーム前提）や倉庫・作業場など「どう使うか」を組み立ててくれます。仲介で長期化しやすい物件ほど、まずは買取査定で出口を確認すると判断が早いです。

エリアの特性（災害リスクも含む）を調査する

市街地の駅近・幹線道路に出やすい立地は、賃貸需要が見込めることがあり、築古でも評価が伸びる余地があります。 一方で、路地奥の袋地・狭小が強い土地、私道・共有通路の整理が必要なケースは、改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。加えて、洪水・内水・津波・土砂災害などのハザード情報は活用計画（改修内容、設備配置、保険など）に影響するため、事前に確認しておくと安心です。

現状を正確に伝える

解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無等）まで含めて伝えると、査定額のブレが起きにくくなります。

八戸市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、八戸市役所の建築指導課で「道路種別」「接道状況」「セットバック要否」「私道・位置指定道路の扱い」などを照会するのがいちばん確実です。 八戸市はトラブル防止の観点から、電話のみでの照会に対応していない旨が案内されています。

※八戸市の建築指導課（部署トップ） 建築指導課（公式）

※八戸市：建築基準法上の道路（概要） 建築基準法上の道路（公式）

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。

まとめ

八戸市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可