松原市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古すぎて売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
松原市は、大阪市内へのアクセスが良く、住宅地と商業地が広く共存するため、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めるエリアです。とくに駅徒歩圏や生活利便性の高い地域では、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズがあるため、再建築不可でも“買取”で売却できる可能性があります。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- メール12時間査定のアルバリンク大阪支店
- 相続登記費用が無料になるラクウル大阪支店
結論から言えば、松原市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では松原市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、松原市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
松原市によくある再建築不可物件のパターン
松原市では、古くからの市街地や住宅密集地（河内松原駅周辺～近鉄沿線の旧来の住宅地など）で生活道路・路地が細く、「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」といった理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、区画が細分化されたエリアでは狭小地・旗竿地（竿部分が通路）も見られ、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替えの可否や売却条件が大きく変わるケースがあります。
※再建築不可物件の種類について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説
エリアの特性を調査する
松原市は大阪市内へのアクセスが良く、近鉄沿線の駅勢圏や生活利便性の高い住宅地では賃貸需要が見込めることがあります。立地次第では、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。
一方で、路地奥の袋地・狭小が強い土地、セットバックで敷地が削られるケース、私道・共有通路の整理が必要なケースは、買い手（運用する投資家）の層・改修費・管理負担まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。
平坦部が多い一方で、河川沿い・低地では浸水想定の確認が必要な場所もあるため、ハザード情報の確認が活用計画（改修内容、設備配置、保険など）に影響します。
売却時は、これらの特性を含めた現地状況まで踏まえて判断できる買取業者に詳細査定してもらうのが安心です。
松原市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市または大阪府の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられますし、また、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。
窓口と指定道路図については以下の市役所のリンク先をどうぞ。
※松原市の建築指導関連
審査指導室
※松原市の指定道路図
ひがしおおさかe~まちまっぷ
松原市の再建築不可物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・12時間メール査定 ・最短3日買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・家財処分0円 ・他社断り物件可 ⇒詳細記事 |
公式 |
松原市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、以下の全国対応の会社がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく信頼度も高いこと、何よりも高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。
ラクウル大阪支店 相続登記無料サービス
・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 所在地 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。
買取の特徴
- 相続登記費用をラクウル負担
- 立合いなし査定・リモート売却可
- 相続手続きの無料相談
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた
築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた （Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判
ワケガイ大阪支店 実家じまいの費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった
道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判
松原市で再建築不可物件の買取を行っている不動産業者
松原市内の地元の不動産会社で買取に対応するところをお知らせします。
リアルター
リアルターは、築古戸建や長屋、さらには他社で取り扱いを断られがちな訳あり物件であっても、地域密着ならではのネットワークと丁寧な販売戦略を活かして買取・仲介を実施しています。
買取では事故物件、訳あり物件、ゴミ屋敷、シロアリ、屋根が崩壊、床が抜けてしまっているような物件など条件の悪い物件も対応。
再建築不可物件では買取を依頼された物件を仲介でより高く売却ができた事例が高正規ページに掲載されています。
度緒ような物件も適正価格での買取を提案し、価格が折り合わない時は同業者の紹介もするという姿勢の不動産店です。
会社名：リアルター
所在地：大阪府松原市河合1丁目4‑17
対応エリア：松原市・松原市・羽曳野市・藤井寺市
取扱不動産種類：事故物件、訳あり物件、ゴミ屋敷、シロアリ、補修の必要な物件可
公式サイト：https://www.matsubarashi-baikyaku.com/
株式会社エスリクト
株式会社エスリクトは、代表自らがすべての案件を担当し、地元に根ざした密着支援で、他社で断られがちな再建築物件物件も含めて売り・買い・賃貸管理を一括して対応しています。
特に不動産の即金買取やリースバックに強く、築古物件・事故物件でもスピーディに現金化し、住み替えの相談にも柔軟に応じることができます。
株式会社エスリクト所在地：大阪府松原市天美東7丁目65 ライゾービル4階
対応エリア：松原市を中心に、大阪市・松原市・羽曳野市など近隣エリア
取扱不動産種類：戸建・土地・マンション他事業用・商業用不動産 事故物件相談可
公式サイトURL：https://esrict.com/
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会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
サービス名 いえカツLIFE 運営元 株式会社 サムライ・アドウェイズ 対応エリア 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 査定数 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） 加盟店 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 料金 無料 公式サイト https://iekatu-life.com/ いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
まとめ【東大阪市の再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
- 再建築不可物件が専門で高額買取
- メール12時間査定・最短3日で現金化
- 買取率92％！
査定無料・入力30秒!
大阪府の再建築不可物件のよくある質問
大阪の再建築不可物件の売却時に疑問になる点をまとめました。
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件は、一般的に「同条件で再建築できる物件」に比べて価格が下がりやすく、目安としては5割〜7割程度で取引されるケースが多いです。
ただし大阪エリアは、駅近や生活利便性の高い立地（大阪市内の主要駅周辺、北摂の駅徒歩圏など）だと賃貸需要が見込めるため、下落幅が小さくなることがあります。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 値下がり幅は、一般的に3割〜5割程度といわれます。
大阪では、古くからの住宅密集地で「長屋・連棟」「狭小地」「旗竿地（通路が竿部分）」「私道持分や通行承諾が必要」といった権利・道路の課題が重なると、買い手が限定されやすく、下落が大きくなることがあります。
もっと詳しく
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