【2026年最新】守口市の再建築不可物件の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート対応

守口市内で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

守口市内、特に京阪本線沿線の古くからの住宅街（例：土居周辺・大宮周辺・寺方周辺など）には、道路幅が狭い路地や私道に面した宅地も多く、現在の建築基準法を満たさない「再建築不可物件」が見つかることがあります。

再建築不可物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう「買取」がおすすめです。

しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、守口市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと、買取業者の比較方法、そして買取業者一覧をまとめます。

再建築不可物件とは　守口市に多いパターン

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。

主に、接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。

これ以外にも、変形地、不整形地など接や道路に問題がある家はすべてが含まれます。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件も再建築不可物件であることがたいへん多いです。

狭あい道路とセットバック

他にも、道路幅員の関係でセットバックが必要になり、敷地がさらに狭くなると逆に狭小住宅となり再建築が難しくなったり、調整のため採算が合わないケースもあります。

道路が細いところに工事車両を出入りさせると、出入りが不可能である他、建築費が通常に比べて跳ね上がることも珍しくありません。

再建築不可物件も買取可能！

このような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば、賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にする合筆を行うなど、どのような物件でもプロならではの出口戦略を持っており、買取が可能となります。

専門業者は自社で修繕・管理を行うため、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取ることができますので、査定を依頼して買取価格を知らせてもらうことが先決です。

守口市の再建築不可物件の専門買取業者2選

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記費用無料 　⇒詳細記事	公式

大阪に店舗があり守口市の土地事情を熟知し、かつ全国対応で規模が大きく再建築不可物件の買取で知名度の高い専門業者を厳選してご紹介します。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇り、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

大阪支店、神戸三宮支店、京都支店で関西地方全域がカバーエリアです。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル大阪支店　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

ラクウルは遠方でも出張査定も無料、実際に東北地方から九州の久留米まで買取事例があり、愛媛県全域対応です。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

リモートで売却可

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

守口市の再建築不可物件の買取を行っている地元の買取業者

守口市内に本社や店舗がある地元の買取業者をお知らせします。

三条工務店北大阪支店

三条工務店は、不動産などの買取を行っている大阪発祥の建設会社で、買い取った不動産をリノベーションして再販する再販業者です。

買取の種類はたいへん多く、相続後に共有名義のままとなっている家や土地、収益物件まで買取します。

買取のエリアは森口新手の他、大阪から東京まで広いエリアに対応しています。

どんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

敷島住宅株式会社

敷島住宅による不動産買取の特徴は、築年数や状態を問わず、マンション・戸建・土地はもちろん、共有持分をはじめとする訳あり物件、事故物件やゴミ屋敷、底地や農地、再建築不可能な物件、さらには共有持分といった特殊案件まで幅広く柔軟に対応している点が挙げられます。

近畿圏全域に出張査定が可能で、遠方からの相談や現地調査にも応じてくれるため、少し複雑な事情を抱える物件でも安心して任せられます。

ハウジングシステム有限会社

ハウジングシステム有限会社は、守口市に店舗があり、大阪府内の不動産売却や買取に強みを持ち、特に再建築不可物件や築古住宅といった売却が難しい不動産の対応も行っています。

買取する種類は空き家や土地はもちろん、工場・駐車場・文化住宅・収益マンションなどを含む不動産全般対応です。

築古物件、入居者がいる物件、道路に問題がある、再建築不可物件対応。他で断られた物件も買取し、守口市内の物件であればプラス査定が期待できます。

株式会社福屋不動産販売 守口支店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社です。

戸建だけでなくマンション、土地の買取も受け付けており、守口支店は訳あり物件全般と、事故物件の査定が依頼できます

再建築不可物件を高く売るためのコツ

価格の下がりがちな再建築不可物件を少しでも高く売るためのコツをお知らせします。

無理にリフォームしない

自分で直すよりも、業者が安く直すほうが効率的なため、リフォーム代は価格に上乗せされにくいです。また、安易にリフォームをすすめる業者にも注意しましょう。

相見積もりを取る

上記で紹介したワケガイとアルバリンクなど、必ず2社以上に査定を依頼してください。競合させることで、数百万単位で価格が変わるケースもあります。

放置せず早めに動く

建物は放置するほど朽ち、価値が下がります。また、放置空き家は固定資産税の優遇措置が受けられなくなる（最大6倍になる）リスクがあるため、早めの相談が吉です。

再建築不可物件の売却の準備

再建築不可物件の売却の準備を2点お知らせします。

再建築不可物件かどうかの確認

再建築不可物件の確認は市または大阪府の建築指導部などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられますし、また、査定を依頼する際に買取業者に調べてもらうこともできます。

もし再建築不可物件専門であった場合は、そのまま買取業者に買取を依頼できます。

※窓口と指定道路図については以下の市役所のリンク先をどうぞ。

守口市の建築指導関連

守口市の指定道路図

売却前に準備しておくとスムーズな書類

• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 公図・地積測量図（ある場合）
• 固定資産税の納税通知書
• 相続・共有の関係資料（遺産分割協議書など：該当する場合）

必ずしも全部の書類がそろっていなくても差し支えありません。あらかじめ業者に伝えておくとよいでしょう。

守口市で利用できる助成制度

守口市では主に、道路後退（狭あい道路解消）に関する助成（セットバック）があります。

• 後退用地寄附助成事業
• 道路整備助成事業

窓口となるのは　窓口: 守口市 建設部 道路管理課にて、寄附の要件、助成金（報償金）の申請手続きについて相談ができます。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。

査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。

インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひお試しになってみてください。

まとめ【再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

大阪府の再建築不可物件のよくある質問

大阪の再建築不可物件の売却時に疑問になる点をまとめました。

A:　再建築不可物件は、一般的に「同条件で再建築できる物件」に比べて価格が下がりやすく、目安としては5割〜7割程度で取引されるケースが多いです。

ただし大阪エリアは、駅近や生活利便性の高い立地（大阪市内の主要駅周辺、北摂の駅徒歩圏など）だと賃貸需要が見込めるため、下落幅が小さくなることがあります。

A:　値下がり幅は、一般的に3割〜5割程度といわれます。

大阪では、古くからの住宅密集地で「長屋・連棟」「狭小地」「旗竿地（通路が竿部分）」「私道持分や通行承諾が必要」といった権利・道路の課題が重なると、買い手が限定されやすく、下落が大きくなることがあります。

もっと詳しく
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参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

大阪府の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

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