【2026年最新】東大阪市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツも解説

東大阪市内で再建築不可物件を所有、またはせっかく相続しても「売るに売れない」「固定資産税だけ払い続けている」とお悩みではありませんか？

東大阪市の若江・岩田・瓜生堂地区は、国の「地震時等に著しく危険な密集市街地」に指定された地区として市が説明しているエリアで再建築不可物件が混在しています。

これらの物件は一般の仲介市場では買い手が限られ、ローンが通りにくいことも多いため、スピード重視なら買取業者に買い取ってもらう買取がおすすめです。

しかも、再建築不可の扱いに慣れた専門業者を選べば、手続きもスムーズで、条件次第では納得感のある価格で売却できる可能性があります。

私の実家は持分なし私道で地元の不動産会社に断られましたが、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では、東大阪市で再建築不可物件を買取で売却する際のポイントと高く売るコツ、そして買取業者一覧をまとめます。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
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東大阪市によくある再建築不可物件

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。道路の間口が2m以下、幅員4m以下が主な定義ですが、他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

東大阪市では、市が「若江・岩田・瓜生堂地区」を密集市街地として紹介しており、「地震時等に著しく危険な密集市街地」に位置づけられており、道路拡幅や建替え促進などの取り組みが記載されています。

こうした地域では、狭い道路・古い建物が重なりやすく、結果として再建築不可や“建替えの条件付き”物件が発生しやすい傾向です。

解説記事：
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説 　確認方法やよくある質問

東大阪市の再建築不可物件の確認

再建築不可物件の確認は市または大阪府の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられますし、また、地域の不動産会社に調べてもらう方法もあります。

窓口と指定道路図については以下の市役所のリンク先をどうぞ。

※東大阪市の建築指導関連
審査指導室

※東大阪市の指定道路図
ひがしおおさかe~まちまっぷ

わかりにくいときは、買取であれば、買取業者がすべて調査・確認の上、査定の根拠として説明をしてますので、それを含めて依頼できるところを選びましょう。

東大阪市の再建築不可物件の専門買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・立合いなし査定可 ・相続登記費用０円 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・家財処分0円 ・他社断り物件可 　⇒詳細記事	公式

東大阪市を含む大阪全域の複雑な土地事情を熟知し、全国対応で規模が大きくかつ大阪支店で地元密着の再建築不可物件の買取で知名度の高い専門業者をご紹介します。

全国対応の会社は規模が大きく、再建築不可物件や築年の古い物件、他にも問題のある不動産を高値で買取します。

査定はメール査定や立ち合いなし査定、現地案内や会社訪問も不要のリモートで売却が終了できる体制が整っています。これらの業者の強みをメリット別にみていきましょう。

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

・相続登記当社負担
・査定時立ち合いなし可
・リモートで売却終了
・他社0円物件も値付け

査定依頼

全国の再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件専門の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ大阪支店　実家じまいの費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件を買取する名古屋支店のある上記3社のポイントの比較一覧です。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	ラクウル	アルバリンク	ワケガイ
メリット	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	訳あり・共有名義大手 片付け費用0円 独自ルートで高額査定
買取率	ほぼ100％	92％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	最短即日	12時間メール査定	最短3日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

東大阪市で再建築不可物件の買取を行っている不動産業者

東大阪市内の地元の不動産会社で買取に対応するところをお知らせします。

株式会社野村商会

株式会社野村商会が運営する訳あり不動産買取本舗野村屋は東大阪市のある地元密着の不動産店、再建築不可物件他の訳あり物件の買取に対応しています。

買取対象は戸建、連棟、訳ありの種類は、再建築不可物件、訳あり物件、心理的瑕疵物件、ゴミ屋敷、廃墟のボロ家などで、中でも再建築不可物件の買取に強みがある会社です。

株式会社リージャパン

株式会社は東大阪市で再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷、事故物件などの訳あり物件の買取に対応している不動産店です。

事故物件については公式ページに説明があり、解体をする前に相談するように呼び掛けています。

株式会社ファインプロフィット

株式会社ファインプロフィットは東大阪市で訳あり物件全般の買取をおこなっている不動産会社です。

老朽化が激しい、雨漏り、シロアリ、傾き、事故・事件等の訳あり、遺品がそのまま等、どんな物件でも現状のまま買取してもらえます。

他の訳あり物件は　再建築不可物件、底地や借地権も対象です。収益物件は、連棟戸建、テラスハウスも対象ですので査定を依頼してみてください。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

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6社比較で高く売る

まとめ【東大阪市の再建築不可物件を高く売るには】

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

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大阪府の再建築不可物件のよくある質問

大阪の再建築不可物件の売却時に疑問になる点をまとめました。

A:　再建築不可物件は、一般的に「同条件で再建築できる物件」に比べて価格が下がりやすく、目安としては5割〜7割程度で取引されるケースが多いです。

ただし大阪エリアは、駅近や生活利便性の高い立地（大阪市内の主要駅周辺、北摂の駅徒歩圏など）だと賃貸需要が見込めるため、下落幅が小さくなることがあります。

A:　値下がり幅は、一般的に3割〜5割程度といわれます。

大阪では、古くからの住宅密集地で「長屋・連棟」「狭小地」「旗竿地（通路が竿部分）」「私道持分や通行承諾が必要」といった権利・道路の課題が重なると、買い手が限定されやすく、下落が大きくなることがあります。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

大阪府の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

大阪市　東大阪市　守口市　寝屋川市　堺市　高槻市　豊中市　吹田市　池田市　八尾市