【2026年最新】兵庫県の再建築不可物件の買取業者おすすめ20選！

兵庫県で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていると、「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。

兵庫県は、阪神間〜神戸の都市部から播磨・但馬・丹波・淡路の郊外・山間部までエリア差が大きく、旧市街の路地・私道、地形（高低差・擁壁）などの条件が重なって、気づかないうちに再建築不可になっているケースも少なくありません。

ただし、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性があります。

とくに駅徒歩圏や生活利便性が高いエリアでは、戸建て賃貸・リフォーム前提で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めるため、再建築不可でも「現状のまま買い取る」専門業者が見つかりやすいのが特徴です。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

結論から言えば、兵庫県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では兵庫県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、滋賀県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

兵庫県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どんな物件も買取 ・相続登記当社負担 ⇒詳細記事	公式

兵庫県の再建築不可物件を買取は、再建築不可物件が専門の大阪支店または神戸に支店のある全国対応の会社がおすすめです。

全国対応の会社は規模が大きく信頼度も高いこと、何よりも高額での買取が期待できることがおすすめの理由です。

中でも神戸三宮のあるアルバリンクの再建築不可物件買取プロはメール12時間査定のため、こちらもぜひ利用してください。

▼電話番号不要・メールで査定通知▼

アルバリンクの再建築不可物件買取プロの査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから最初に物件の住所を送っておいてください。

兵庫県の再建築不可物件の売却は全国対応と地元の不動産会社を順番に見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。

アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、買い取った再建築不可物件を投資用の賃貸物件として運用する買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はメール12時間査定が利用できますので、ぜひ売りたい物件のある住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル大阪支店　相続物件に強み

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

兵庫県の再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応】

兵庫県対応の全国対応の代表的な買取業者３社のポイントを比較しました。会社選びにお役立てください。※表は横スクロールできます。

	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	100%（例外有）	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

再建築不可物件が売れないときはどうすればよい？

再建築不可物件は買取なら売却が可能ですが、中にはそれ以外の問題を抱えている不動産は買取対象にならないことがあります。

その場合でも、上記の3社はそれぞれ有料の引き取りとして対応、処分のサポートも行った事例があります。

費用は個々の物件の条件によりますが、マイナスを出さない低額での買取も含め一律に処分とならないケースもあり、各社の対応を比較の上、条件の良いところを選ぶのがよいでしょう。

兵庫県神戸市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の業者

神戸市の再建築不可物件の買取業者です。

(有)パブリック

芦屋サンクスホーム

名谷ホームサービス ロイヤル神戸㈱

トラブル物件買取センター

※他の買取業者は
神戸市の再建築不可物件の買取業者おすすめ１５選！

兵庫県尼崎市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の業者

尼崎市の再建築不可物件の買取業者です。

株式会社ランドメイト

株式会社torio兵庫店

フロンティア不動産販売尼崎店

株式会社福屋不動産販売尼崎店

※各社の詳細は
尼崎市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！

兵庫県西宮市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の業者

西宮市の再建築不可物件の買取業者です。

すみれ不動産販売株式会社

株式会社福屋不動産販売西宮北口店

エル・パセオ住宅販売株式会社

※各社の詳細は
西宮市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

兵庫県姫路市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の業者

姫路市の再建築不可物件の買取業者です。

株式会社福屋不動産販売姫路店

（株）旭パワーマネジメント不動産事業部

※各社の詳細は
姫路市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

兵庫県加古川市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の業者

加古川市の再建築不可物件の買取業者です。

株式会社ライジング

株式会社福屋不動産販売 加古川店

※各社の詳細は
加古川市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

兵庫県伊丹市の再建築不可物件の買取をおこなっている地元の業者

伊丹市の再建築不可物件の買取業者です。

NEXT HOPE株式会社

株式会社福屋不動産販売 伊丹店

※各社の詳細は
伊丹市の再建築不可物件の買取業者おすすめ５選！

再建築不可物件とは

兵庫県で再建築不可物件の不動産は、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。

• ２ｍ以上道路に接していない
• 建築基準法の道路ではない
• 違法建築が建てられた物件
• 道路に面していない袋地・囲繞地
• 旗竿地・狭小地
• 相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。

※再建築不可物件の種類について詳しくは下の記事に

再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

兵庫県で再建築不可物件を高く売るコツ

再建築不可物件は、立地や需要が合えば「現状のまま使いたい」投資家・事業者に評価され、兵庫県でも買取で十分に売却できる可能性があります。

買取業者に相談する

再建築不可物件に強い買取業者は、物件の弱点（接道・私道・狭小・セットバックなど）を前提に「どう使うか」を組み立ててくれます。

たとえば、戸建て賃貸（リフォーム前提）、事務所・作業場、倉庫・資材置き場、駐車場など、現状を活かした運用で買取できるケースがあります。

エリアの特性を調査する

駅徒歩圏や幹線道路へ出やすい立地は、賃貸需要が見込めることがあり、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で評価が伸びる余地があります。

一方で、路地奥の袋地・狭小が強い土地、私道・共有通路の整理が必要なケース、セットバックで敷地が削られるケースは、買い手の運用方針（改修費・管理負担・出口）まで含めた戦略が必要になり、同じ再建築不可でも評価が分かれやすいです。

現状を正確に伝える

古家がある場合は、解体費用、残置物、雨漏り・傾き、境界の状況、通路の権利関係（私道持分・通行承諾の有無など）も含めて伝えると、査定額のブレや再見積もりが起きにくくなります。

兵庫県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地の市町の建築担当課（建築指導課・建築安全課など）や、県民局・土木事務所の担当窓口で「道路種別」「接道状況（2m取れているか）」「セットバック要否」「私道・位置指定道路の扱い」などを照会するのがいちばん確実です。
オンラインの道路情報は“参考”として活用し、最終判断は窓口確認まで行うと安心です。

※兵庫県：まちづくり部 建築指導課（担当・連絡先）
建築指導課（公式）

※兵庫県：指定道路情報（GIS）※参考図（県が所管する区域のみ）
兵庫県指定道路情報（GIS）の公開について（公式）
兵庫県指定道路情報（GIS）地図

※この県GISは神戸市・尼崎市・姫路市・西宮市・伊丹市・明石市・加古川市・宝塚市・川西市・三田市・芦屋市・高砂市の区域を除きます（各市の道路種別図を確認）。

※兵庫県：開発許可・建築許可等の申請／問い合わせ先一覧（県民局窓口）
お問い合せ先一覧（公式）

※兵庫県：建築確認申請担当窓口（PDF）
建築確認申請担当窓口（公式PDF）

※全国共通：重ねるハザードマップ（国土地理院）
ハザードマップポータルサイト

実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する「業者買取」の方法で売却を進めていきましょう。

再建築不可物件の買取相場について

再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされています。

かなりの幅がありますが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって価格が上下します。これには買取業者のスキルやノウハウが反映しますので、買取業者を選ぶことが大切です。以下は、訳あり物件全般の相場を表にまとめたものです。

不動産種類	相場の目安
築古物件（空き家）	市場価格の70%
事故物件	市場価格の50%〜70%
共有持分	通常の相場の約50%
再建築不可物件	市場価格の30%〜70%
底地	市場価格の10%〜20%

訳あり物件の中でも再建築不可物件がもっとも幅が大きいのがわかります。

しかし、逆に再建築不可物件はエリアによっては通常の空き家の買取が７割となるのと同じようにもっとも高値での売却も可能ですので、査定を依頼した際に価格を比較検討することが大切です。

まとめ

再建築不可物件はすべての不動産会社が取り扱うわけではありません。

たとえば大手のリフォーム再販の会社だと有名なところであっても、再建築不可物件はリフォームがしにくいことが多いため、買取をおこなっていません。

買取後に隣地取得などのノウハウを知る会社の方が再建築不可物件を高く買取します。

そのため、接道に問題がある家は、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

いちばん高く買い取る会社を見つけるには積極的に査定を受けて、少なくても２社以上を比較の上、実際に高く買い取る会社を探してみてください。

• 買取価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

査定を依頼する

査定無料・全国対応

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

Q:　再建築不可物件の売却相場はいくらですか？

A:　再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。

Q:　再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

Q:　再建築不可物件は2025年からどうなりますか？

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

Q:　再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？

A:　再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。

Q:　建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？

A:　再建築不可物件はリフォームはできても建て替えができないため、できるだけ家を残したまま売却する方が売れやすくなります。

参考サイト：再建築不可物件買取プロ
運営会社：株式会社AlbaLink
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

兵庫県の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

神戸市　明石市　尼崎市　加古川市　西宮市　伊丹市