【2026年最新】狭小地の買取業者おすすめ5選！【全国対応・再建築不可物件も可】

狭小地は面積の小さな土地のことで、都市部に多くみられます。単に土地の面積が狭いだけでなく、形が四角形でない不整形地や再建築不可物件であることが少なくありません。

狭小地は便利なところにあるメリットはあるものの、住める人数に限りがあり、自由に設計ができないデメリットから売れにくいとされています。

私の実家は持分なし私道でしたが、訳あり物件専門の業者に売却できました

この記事では狭小地を売却できる買取業者についてお知らせします。

狭小地の買取

狭小地とは一般的に狭い小さな土地を指します。明確な定義はないもののおおむね15～20坪（約50平米～66平米）以下の土地を指して言われることが多いです。

多くは分筆で余った土地や、不整形地であったり、新しく家が建てられない再建築不可物件であることもあります。

解体人から見れば、購入時には低価格というメリットがありますが、売主からすると土地としての条件は悪く売れにくくなる可能性があります。

狭小地が売れない場合は、買取業者に狭小地を買い取ってもらう業者買取で売却ができます。

買取業者のほとんどはこれらの訳あり物件を投資物件として売買するため、賃貸物件として住む人は家を買うのではないので土地が狭くても一定の需要があります。

再建築不可物件の場合は、隣地取得などで土地の条件を改善するためのノウハウも熟知しており、狭小地であっても売買は行われていますので、買取業者に買い取ってもらう方法であれば、最短３日の買取でほぼ100％の買取率で売却ができます。

※狭小地の他の種類別記事は
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狭小地の土地を買取する買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・”どこよりも高く買取”	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり物件の買取処分 ・早く確実に買取 ・他社で断られた物件	公式

狭小地は売れにくい物件を扱う訳あり物件の買取業者の中でも再建築不可物件などを取り扱う業者が積極的に買取をおこないます。

即日スピード査定を行うワケガイをはじめ、全国どこからでも買取査定が依頼できる業者をお知らせします。

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国対応で再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは訳あり物件で買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を得ている、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取する再建築不可物件の種類

ワケガイなら、狭小地で、旗竿地、不整形地などの問題があっても１００％の買取です。

他にワケガイで買取ができるのは、たとえば下のような物件です。

私道持分のない家はもちろん、これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地のある物件すべて買取の対象となります。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

山林や墓地などの特殊な土地は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％です。

会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っている大きな会社です。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

口コミ

ワケガイの再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。

　道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク

アルバリンク社の再建築不可物件の買取サービスが”再建築不可物件買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

会社概要

https://albalink.co.jp/

口コミ

アルバリンク社の再建築不可物件の買取の口コミを見てみましょう。

何年も住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。 インターネットでアルバ リンクの買取を知り 、 もしかしたら 買取していただけるかと思い 、査定を依頼しましたら、 とても早い返事をいただいて 依頼しました。 質問にも丁寧に答えていただき 売却で安心できたことを今でも感謝しています。

・・・

両親が亡くなった後の 築50年ぐらいの 古屋付きの土地が再建築不可物件のため 処分するのにどのようにしたらいいのか 困っていました 。相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、 対応が早かったのでアルバ リンクに決めました。 家財の片付けや 相続登記 もお願いでき スムーズに 処分できて感謝しています。

査定依頼のし方

アルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロ アルバリンクの評判と口コミ

ラクウル

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

ラクウルの買取で特記すべきは、相続物件で登記が前の物件の売却なら、登記費用をラクウルが負担する、登記費用無料サービスがあるとことです。

大きな費用の節約になるため、相続物件の売却ならラクウルがおすすめです。

※詳しくは
ラクウルの相続物件の売却公式ページへ

会社概要

http://n-p-m.co.jp/

口コミ

十年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。

・・・

担当者の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの口コミと評判【再建築不可物件の買取】

クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、都心部の高額物件にはクランピーリアルエステートはいちばんにおすすめです。

株式会社ソーシャルバリュープロパティ

訳あり不動産相談所は本社のある港区はもちろん、東京都内の底地や再建築不可物件などの買取をおこなう不動産会社です。

訳あり不動産相談所の特徴は再建築不可物件の早い買取が依頼できるという点で、一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。

会社概要

該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。査定はもちろん無料です。

※口コミと評判は
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

狭小地とは？売却が難しいと言われる理由

狭小地は「面積が小さい土地」の総称として使われることが多く、明確な全国共通の定義があるわけではありません。ただし実務上は、建てられる建物の大きさや間取りが制限されやすく、買い手が限られるため「売りにくい」と感じやすい土地を指して狭小地と呼ぶことが一般的です。
とはいえ、狭小地でも“売れない土地”というわけではありません。どこがネックで、誰に売るのが適切かを整理すれば、スムーズに売却できるケースも多いです。

狭小地は“買い手の用途が限定”される

狭小地が敬遠されやすい一番の理由は、買い手が「建てたい建物」を思い通りに建てにくい点です。
たとえば、延床面積が確保しづらい、採光や通風の確保が難しい、駐車場が取れない、階段や水回りの設計が窮屈になるなど、暮らしのイメージが湧きづらい場合があります。さらに、建築費が通常より上がるケースもあり、結果として買い手は慎重になり、価格が伸びにくくなります。

再建築不可・セットバックが絡むと難易度が上がる

狭小地そのものより、売却を難しくするのは「道路条件」が絡むパターンです。前面道路が狭い、私道にしか接していない、接道の長さが足りない、セットバックで敷地がさらに小さくなる――こうした条件が重なると、再建築不可（または建替えに制約が出る）として扱われ、住宅ローンが通りにくくなります。

狭小地の売却では「土地の広さ」より先に、「道路と境界の条件」を把握することが近道です。

狭小地の買取・売却相場はどう決まる？

狭小地の相場は、同じ面積でも価格差が大きく出やすいのが特徴です。理由は簡単で、狭小地は条件のわずかな違いが「建てられる建物のボリューム」「住宅ローンの可否」「買い手の幅」に直結するからです。
査定で何が見られるのかを先に理解しておくと、不要な減額を避けやすくなります。

査定で見られる7つのポイント（チェックリスト）

狭小地の査定で特に見られるのは、次の7つです。

• 前面道路が公道か私道か
• 道路幅員（4m未満ならセットバックの可能性）
• 接道の長さ（間口がどれくらいあるか）
• 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地などか）
• 用途地域・建ぺい率・容積率（どの程度の建物が建てられるか）
• 境界・越境（ブロックや屋根、樹木の越境がないか）
• 現況（古家付きか更地か、残置物や修繕状況）

このチェックだけでも「どこがボトルネックか」が見え、売り方の選択がしやすくなります。

“同じ面積でも価格差が出る”典型パターン

狭小地で価格差が出る典型例は、「建てられるかどうか」「建てやすいかどうか」が違うケースです。

たとえば、同じ30㎡でも、整形地で公道にしっかり接している土地は買い手が広がります。一方、旗竿地で通路が狭い、私道の承諾が必要、セットバックでさらに小さくなる、といった条件が重なると、買い手が限られ、査定は下がりやすくなります。

狭小地は“土地の面積”ではなく、“建築可能性と流通性”が価格を決める、と理解しておくと判断が楽になります。

狭小地の売却方法は4つ

狭小地は「一般の個人買主」だけに売ろうとすると時間がかかることがあります。売却を早めたいなら、最初から売り先を複数想定して動くのがコツです。

ここでは、狭小地で現実的な売却ルートを4つに整理します。

隣地に売る（合筆で価値が上がる）

狭小地で最も成功しやすいのが、隣地所有者への売却です。狭小地単体では使い道が限られても、隣地と合筆できれば敷地が広がり、建物計画の自由度が上がるため、隣地側にとって「価値が上がる買い物」になりやすいからです。

交渉の際は「こちらが困っている」よりも、「合筆するとこういうメリットが出る（駐車場が取れる／建物が大きくできる等）」を先に示すと話が進みやすくなります。

※隣地取得については下の記事を
旗竿地は隣の土地を買うか売るとよい理由【隣地取得のメリット】

狭小住宅が得意な建築会社に売る

狭小地でも、狭小住宅を得意とする建築会社なら、土地のクセを前提に商品設計できるため、評価が出やすい傾向があります。
「この土地でも建つ」という見立てができる相手なので、一般の買主より検討が早く、条件が合えばスムーズにまとまります。仲介で売る場合も、狭小に強い会社に販売戦略を組んでもらうと効果的です。

投資家向けに売る

立地次第では、投資家ニーズが出ることもあります。たとえば駅近なら賃貸、小規模店舗、事務所、戸建賃貸などの発想があり、住宅としての評価が低くても“収益目線”で価格が付く場合があります。
また、建築が難しい土地でも、倉庫や資材置場、月極駐車場としての需要がある地域なら、出口が作れるケースもあります。

買取業者に売る

道路や境界の問題がありそう、早く手放したい、相続で管理が負担――こうした場合は、買取業者への売却が現実的です。
買取なら買主探しが不要で、現況のままでも話が進みやすく、残置物や修繕の扱いも含めて条件調整できます。狭小地は業者によって得意不得意が出やすいので、必ず複数社で比較するのがポイントです。

狭小地を高く売るコツ

狭小地で高く売るコツは、「買主の不安を減らす情報を先に用意すること」です。

狭小地は“想像がつきにくい土地”になりがちなので、判断材料を増やすほど価格が伸びやすくなります。

境界・越境・私道を先に整理

境界が曖昧、越境がある、私道の承諾が必要――このあたりが未整理だと、買主は不安で買い控えます。

反対に、境界の状況がわかる資料がある、越境がない（または解消の見通しがある）、私道関係が整理されている、というだけで交渉は有利になります。全部を完璧にする必要はありませんが、「現状を把握して説明できる状態」にしておくのが大切です。

ボリュームチェックで“建てられる”を見える化

狭小地は「どんな家が建つのか」が見えないと検討されにくいので、建築士や工務店に簡易のボリュームチェック（建てられる規模の目安）を取ると、反応が大きく変わります。

図面が難しければ、「延床がどれくらい確保できるか」「3階建てが可能か」「駐車の可否」など、言葉で見える化するだけでも十分効果があります。

条件交渉で損しない（解体・残置物・測量費）

狭小地は売買価格そのものだけでなく、「誰が何を負担するか」で手取りが変わります。

たとえば、解体費・残置物撤去・測量費・境界確定費用を全部売主が背負うと、結果として損になることもあります。

買取の場合は、現況引渡し・残置物込みで条件をまとめられることもあるため、価格と条件をセットで比較するのが鉄則です。

まとめ

狭小地は売りに出したとしてもなかなか買い手がつかないことが多く、その間に値下げは持ちろん、空き家の管理や地価の低下、風雨などの自然災害による損傷などの手間やリスクが大きくなってしまいます。

売れにくい物件は買取業者に買い取ってもらえば、即日悩みが解消します。

査定を受けたからと言って必ずしも買取を決めなければならないということではありませんので、早めに買取の価格を聞いた上で検討を進めてください。

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• ほぼ１００％の買取率
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

狭小地の売却によくある質問（FAQ）

最後に、狭小地の売却でよくある疑問をまとめます。

解体した方がいい？古家付きのまま売れる

基本は「先に解体しない」がおすすめです。狭小地は買主が建替えやリノベ前提で検討することが多く、解体費をかけても価格に上乗せされにくい傾向があります。解体は、査定を取ってから判断しましょう。

旗竿地でも売れますか

売れます。ただし、通路部分の幅、車の進入、私道の承諾、上下水道の引込みなどで価格差が出ます。旗竿地こそ「道路・承諾・設備」を先に整理するほど売却がスムーズになります。

再建築不可っぽいけど、どう調べればいいですか

まずは前面道路が建築基準法上の道路（42条道路）か、接道が2m以上あるかを確認するのが基本です。市役所の指定道路図の閲覧や、買取業者に調査してもらう方法もあります。

査定は何社に依頼すべきですか

狭小地は業者の得意不得意で査定差が出やすいので、最低でも2〜3社は比較するのがおすすめです。金額だけでなく、測量・残置物・引渡し条件までセットで並べて判断してください。

買取業者の記事一覧【都道府県別】

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