私道持分がない家の買取業者おすすめ４選！袋地・旗竿地も買取可

私道持分がない家や土地は売りに出しても売れませんし、不動産店にも断られることが多くあります。

ただし、私道であっても、私道の持分がなくても、訳あり物件が専門の不動産業者に買い取ってもらう業者買取の方法であれば十分に売却ができます。

私は私道持分なしの実家空き家を業者買取で売却、現金化することができました.

この記事では持分なし私道の家と他の道路の問題がある不動産を買い取りする訳あり物件の買取業者をお知らせします。

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能!

私道の分なしの不動産を買い取る業者

私道の持分なしなどの道路に問題がある家や土地を買い取る不動産会社は、普通の町の不動産店ではありません。

「買取再販業者」、わかりやすい通り名だと訳あり物件の買取業者と呼ばれる不動産業者たちになります。

お答え

私の実家も買取業者に買い取ってもらえましたので、十分買取対象となります。

しかも、東京から２県またいだ田舎でも、都内の不動産会社が２社も見に来てくれました。

どちらも買いたいと言ってくれたので、買取価格が高い方に売ることができました。

今は、インターネットで、概算価格を即日知らせてくれる会社、訳あり物件買取プロの査定サイトがありますので、まずそちらのフォームで送ってみるのがいいでしょう。

▼電話不要！メールの査定▼

不動産買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

備考欄に「私道持分なし」と記入して送ってください。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※他の訳あり物件の買取は
再建築不可物件の買取業者おすすめ２０選！

私道持分なし不動産対応の買取業者

持分なし私道が接道する不動産でも買取する訳あり物件の買取業者の一覧は下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

 

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクが運営する「再建築不可物件買取プロ」は、再建築不可物件専門の買取サービスです。

アルバリンクの買取は年間の問い合わせ数は6,700件超と買取業者最多、全国22拠点（2026年時点）を活かし、再建築不可物件や空き家を含む訳あり物件を全国対応で買い取っています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

 

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた再建築不可物件も必ず買取が実現します。

買取の特徴

相続登記費用が無料！

ラクウルの相続物件での買取では相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

いえカツLIFE不動産一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。

また、不動産買取の多くは仲介での売却なのですが、買取と仲介、それとリースバックの３つの査定が一度にできます。

一括査定は、査定を依頼すると最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

＞＞いえカツLIFE公式サイトへ

いえカツLIFEの不動産一括査定のメリット

いえカツLIFEの不動産一括査定の最大のメリットをまとめると

＞＞いえカツLIFEに査定を依頼する

いえカツLIFEの運営会社

「いえカツLIFE」は、株式会社サムライ・アドウェイズが運営、親会社の株式会社アドウェイズは東証プライムに上場しているため、安心な会社であることがわかります。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

首都圏に特化

いえカツLIFEの対応は、神奈川、埼玉、千葉、群馬、東京、大阪、兵庫のみとなっています。

首都圏の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

私道のチェックポイント

私道のチェックポイントを３つあげます。売却前に確認しておきましょう。

私道かどうかの確認方法は

そもそもその道路が私道か公道か、または位置指定道路なのかの種別がわからない場合、家の道路が私道か公道かを確認する方法はいくつかあります。

• 地方自治体に問い合わせる…最も確実に確認できる
• 不動産登記簿の確認…登記簿には道路の区分（私道、公道など）が記載されていることが多い

他にも、地図や街区図を参照したり、近隣住民や管理組合に問い合わせることで際の利用状況や管理責任者を確認することができます。

私道の持分のない家とわかったら

私道持分のない家や土地は、基本的にはそのままでは買う人が誰もいませんので、売りに出しても売れないことが予想されます。

通常の不動産と同じように売るためには道の持分の取得を行えば、売却できる価値が備わった不動産となります。

持分取得はできるだけ試す必要がありますが、すべての物件が道路の持分取得を行えるわけではありません。

持分取得が難しい場合には、私道物件でも買い取ってくれる不動産会社に依頼する方がはるかに早道です。

※私道の持分取得については下の記事に詳しく書いています。
私道持分なしの家を売る方法

私道の権利を買い取る持分取得の手順

私道持分なし物件の売却の体験談

私の実家は相続後に接道する道路が私道であることがはじめて判明。

当初は持分を取得しようと、私道の所有者に連絡をしたところ、「４軒一緒に持分を取得するようにしてください」という条件を出されました。

私道の取得費用には、登記費用は必ず掛かる上、私道の所有者の要求するハンコ代や場合によっては土地代がかかります。

しかも、他の３軒はそのまま住み続けており、家を売却しようとしていたのは私だけで、他の住民は何も問題を感じておらず、いきなり費用がかかることを持ちかけても賛成してもらえるとは思えませんでした。

そのような交渉には専門家に入ってもらう必要があり、さらに時間がかかってしまうと売却時期を逃してしまいます。

実家の場合はその他にも問題があったため、インターネットで見つけた訳あり物件の買取業者に査定を依頼。

２県またいだ東京から２社も買取業者が見に来てくれて、どちらも買いたいと言ってくれて現金化にこぎつけました。

この実家は相続から１０年が経過、しかも市の空き家率が１８％を超えていましたが、あきらめないでよかったし、何より売れなくなる前に手放せたので安心しました。

持分なし私道物件を買い取れる理由

訳あり物件の買取業者は、なぜ私道物件を買い取れるのかというと、個人ではできなくてもいろいろなノウハウがあるためです。

• 買い取り後に持分を取得する
• 隣地取得で接道の問題を解消する
• 私道のまま賃貸住宅にする

このうち最も大きいのが、賃貸住宅への転用です。

私道物件の一番の問題は、銀行の融資が下りないため住宅ローンが使えないという点です。

なので、私道物件を購入しようという人はいなくても、賃貸であれば住みたいという人は必ずいます。

そのため、不動産投資家、今は素人でも大家さんになりたいという方がたくさんいるのですが、私道の場合は購入時には価格が割安となり、売れる可能性が十分あります。

訳あり物件の買取業者は、そういう大家さん向けに家をリフォームしたり、新しく賃貸用の住宅を建てたりして販売するというノウハウがあるため高く買取ができるのです。

私道持分なし物件の査定はこのような業者に依頼して、価格を比較した上で高い方に売りましょう。特に

インターネットに広告を出している買取業者は、遠方でも対応する体制を整えている会社ばかりですので、売れるかどうか心配な物件ほど早めに査定を依頼してみてください。

▼訳あり物件評価No.1▼

• 最短で現金化(３億円まで可）
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

再建築不可物件のよくあるパターンを解説

再建築不可物件によくある土地や道路の名称、用語の解説を記載します。

再建築不可物件とは

定義：建築基準法上の接道義務（原則：幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、原則として建て替え（新築）ができない土地・建物です。ただし道路種別の確認や43条の許可などで、例外的に建築できる場合もあります。

注意点住宅ローンが通りにくく買い手が限られるため、買取や投資家向け訴求が現実的です。

旗竿地とは

定義：道路に接する間口が細長く、その奥に敷地が広がる「旗＋竿」の形状の土地です。通路部分（竿）の幅や曲がり、私道の絡みで使い勝手が左右されます。

注意点竿部分の幅や接道の取り方次第で、接道義務を満たせず再建築不可になることがあります。

袋地とは

定義：道路に接していない、または接していても接道要件を満たさないなど、単独で公道へ出にくい土地の総称です。

通路確保や通行権の設定がないと利用が難しくなります。

注意点接道義務を満たせない典型例で、再建築不可の原因になりやすいです。

囲繞地とは

定義：袋地などを取り囲み、袋地が道路へ出るために通行の対象となりやすい周囲の土地を指します。民法の囲繞地通行権が問題になります。

不整形地とは

定義：整形地（四角形に近い土地）ではなく、三角形・台形・くびれ・段差付きなど形がいびつな土地です。建物配置や駐車計画が難しく、実質の使える面積が小さくなりがちです。

注意点接道間口が取りづらい・有効敷地が減るなどで、再建築計画が立たず「実質建て替え困難」になりやすいです。

狭小地とは

定義：一般に面積が小さく（目安15〜20坪前後以下など）、建築や利用が制約されやすい土地のことです。法律上の一律定義はなく、間口・道路幅・用途地域で難易度が変わります。

注意点2項道路＋セットバックで有効面積がさらに減り、「建て替えはできても希望の家が建たない」ことがあります。

持分なし私道とは

定義：前面道路や通路が私道なのに、その私道の共有持分（所有権）を持っていない状態で、通行や掘削が当然に保証されないことがあります。

注意点通行・掘削が確保できないと、建築確認や工事が進まず再建築不可／要確認扱いになりやすいです。また、ローンがおりにくい点が問題となります。

通行・掘削承諾とは

定義：私道や他人地を通る必要がある、私道や袋地などの場合に、通行（歩行・車両）や掘削（上下水道・ガス管工事等）を認めてもらう同意のことです。口約束ではなく書面で残すのが基本です。

注意点接道を満たしていても、インフラ引込みができず建築や大規模改修が止まる原因になります。

2項道路とは

定義：建築基準法42条2項の道路で、幅員4m未満でも昔からの道を道路として扱う制度です。建て替え時は道路中心線等から後退（セットバック）が求められます。
注意点2項道路に接していれば建て替えの道が開けますが、セットバックができないと再建築不可のままです。

セットバックとは

定義：前面道路が狭い場合（特に2項道路）に、建て替え時に敷地を道路側へ後退させ、道路幅4mを確保することです。注意点セットバックができれば再建築可になる一方、有効敷地が減って建物計画が制限されるため、現実的には建て替えが不可能になるケースもあります。

43条但し書きとは

定義：接道義務（43条）を満たさない敷地でも、一定条件のもとで例外的に建築を認める仕組みの通称です。現在は「43条2項の許可・認定」として個別審査で判断されます。
注意点再建築不可でも、43条ルートで条件付きで建築可能になることがありますが確実ではなく、多くは買取で売却するのが現実的です。

参考：ワケガイ公式サイト