【2026年】山形県の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！メール査定・リモート対応

山形県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

山形県は、山形新幹線（山形駅など）やJR奥羽本線を軸に、県内主要都市へ移動しやすい地域です。山形市を中心に、天童市・寒河江市などの市街地や、駅周辺で生活利便性が高いエリアでは、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めるケースがあります。

特に、駅近や幹線道路に出やすい立地は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが出やすいのが特徴です。

そのため、築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。

そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては

• アルバリンク・・・メール12時間査定・上場企業で信頼度が高い・仙台支店あり
• ラクウル・・・査定時立ち合いなし・リモート売却可・相続登記当社負担

結論から言えば、山形県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では山形県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、山形県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、再建築不可物件の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

関連記事

再建築不可物件の買取業者おすすめ２０選！

再建築不可物件の買取業者の口コミ８社比較【2026年最新】

山形県の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート売却可 ⇒詳細記事	公式

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の買取が専門の不動産会社がおすすめです。

いずれの会社も、各地に支店があり全国対応、会社の規模が大きく、再建築不可物件をより高額で買買取します。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク仙台支店　メール12時間査定

・メール査定・リモート対応
・最短3日買取
・上場会社で安心
・訳あり物件全般対応

査定依頼

社名	（株）AlbaLink
所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する再建築不可物件の買取サービスです。

年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で、仙台支店、10月開設予定の盛岡支店を含め全国27支店（26年8月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

盛岡支店は10月開設予定で、盛岡市はもちろん東北地方全域がカバーエリアです。

買取の特徴

1. 賃貸物件活用で高額買取
2. 最短３日で現金化可能
3. 豊富な実績・専門会社で安心
4. 東証グロース上場企業
5. メール12時間査定

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

再建築不可で他社に断られ続けたが、アルバリンクは返信が早く、査定後に買取を依頼できた

築50年の古家付き再建築不可の土地も、メール相談から対応が早く、片付けや相続登記まで任せてスムーズに処分できた　（Googleの口コミより要約）

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

今すぐ申し込む

査定無料・全国対応

※再建築不可物件買取プロの口コミについては
再建築不可物件買取プロの口コミと評判

ワケガイ盛岡支店　実家じまいの費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	岩手県盛岡市盛岡駅前通3-63 第2甚ビル301

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡、水戸市の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

ワケガイは特に、買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取で最大手とされており、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。その他、

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

接道2m未満で解決できなかった相続の共同住宅でも、入居者付きのまま買い取ってもらえ、想定より高値だった

道路がなく他社に断られた実家でも買い取ってもらえた。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定してくれたので喜んでいる（Googleの口コミより要約）

査定申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

\ワケガイの査定へ/

査定を申し込む

査定無料・全国対応

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

再建築不可物件の買取業者比較表【全国対応】

	アルバリンク	ラクウル	ワケガイ
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可	訳あり・共有名義大手 片付け費用0円 独自ルートで高額査定
買取率	92％	ほぼ100％	100%（例外有）
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故
査定	12時間メール査定	最短即日	最短3日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可	最短３日・即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	全国
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

山形県で再建築不可物件の買取をおこなう地元の不動産会社

山形県で再建築不可物件に対応する地元の会社をご紹介します。

AZ不動産開発

AZ不動産開発は主に富山市内で不動産の売買と管理、買取をおこなっている地元密着の不動産会社です。

訳あり物件の買取をおこなっているのが特徴で、再建築不可物件になる路地奥物件や道路に問題がある家、その他、、雨漏り、家屋損壊、心理的要件のある事故物件や環境に問題がある家も相談ができます。

土地のみの買取も行っており遊休地の相談ができるのが強みです。空き家だけでなく空き地についても問い合わせてみてください。

阿部多不動産株式会社

阿部多不動産株式会社は、山形県庄内地域全域で幅広い不動産取引に対応しており、賃貸物件や売買物件の取り扱いも行っています。

不動産の買取も行っており、土地も多数保有物件があり、特に無接道で再建築不可物件の土地が売買サイトに多く掲載されているため、再建築不可物件も相談が可能と思われます。

株式会社 ライフパートナー

株式会社 ライフパートナーは山形市の不動産会社で、売買の買取・仲介に特化した地域密着の不動産会社です。

再建築不可物件の買取専門ではありませんが、買取に対応しており、売却中の物件に再建築不可物件が含まれています。

相続や離婚問題､空き家の相談などにも応じています。

山形県でよくある再建築不可物件

山形県は、歴史ある城下町と、日本有数の豪雪地帯という特性が再建築不可物件の発生に大きく関わっています。特に「雪」の問題は、他県にはない重要な要素です。

1. 山形・米沢などの「旧城下町」に残る狭小路

山形市や米沢市、鶴岡市の中心部には、古くからの町人地や職人町がそのまま住宅地となっているエリアがあります。 こうした場所では、家が密集して建っており、幅員が2m〜3m程度の「自動車が通れないほどの細い路地」に面した物件が多く、現在の法基準では再建築不可となってしまいます。

2. 雪国の宿命「除雪・道路幅員」の問題

豪雪地帯である山形県では、道路の幅員は単なる通行だけでなく「雪置き場」としても重要です。 古い分譲地や集落において、図面上は4m近くあっても、実際には側溝や雪捨て場の関係で有効幅員が確保できていない場所があります。また、「除雪車が入れる幅がない道路」に面した物件は、安全上の観点から行政による建て替えの審査が厳しくなる傾向があります。

3. 「囲地（かこいち）」と化した古い農家住宅

酒田市などの庄内地方や内陸部の農村地帯では、広い敷地を親族間で分割（分筆）して家を建ててきた歴史があります。 その過程で、奥にある家が道路に接していない「無道路地（袋地）」になってしまったり、通路部分が他人の名義のままになっていたりと、権利関係の複雑さが原因で再建築不可となっている物件が目立ちます。

また、県内は豪雪地帯を含むため、積雪の影響（建物維持や改修コスト）も査定に影響しやすく、加えて河川沿いの浸水・山間部の土砂災害などのハザード情報も事前に確認しておくと安心です。

山形県での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件かどうかの確認は、物件所在地を管轄する窓口（総合支庁の建築課、または市の建築指導担当課）で確認するのがいちばん確実です。窓口で道路種別や接道状況を照会できれば、「再建築不可に当たるか」を早い段階で判断しやすくなります。
山形県では、建築基準法等に関する事前相談や、確認申請等の相談窓口（管轄一覧）が案内されています。

まとめ

山形県の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。

• 再建築不可物件が専門で高額買取
• メール12時間査定・最短3日で現金化
• 買取率92％！

再建築不可物件の売却に関するよくある質問

A:　一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。

A:　4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。

もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する

全国の再建築不可物件の記事一覧

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県